已经可以看到一些高层建筑，簇新的楼面，显然刚去掉外面的建设胞衣，显得很规整，“观山苑”三字儿赫然立在眼前，这就是日出观山三期——观山苑！和围墙内其他楼栋连在一起小区确实   而一旁也有显得陈旧的较低楼房，与整洁高耸的小区楼房相比，有点落差！

项目旁的旧建筑
      往前，是会越走越高，一个路口，指示又跳出来了！原来这就是燕侨路，再往前就是日出观山~~这条路应该正在休整，零散的车辆停在这里，一张6月中旬出来的小告示，希望大家不要停在这里啦，刮坏了不管云云~~

侨燕路沿线

路边也有一些隐蔽的公司

        短短一段路，一条小街铺就在眼前，小饭店、网吧、小百货店~~~可以看出格调实在不高~~

日出观山二期小区门口

小区保安亭

二期楼下的商铺和银行

来一张侧景

        向里望去，时不时有居民出入，保安工作挺严密，不是随便就进出~！门前的植被十分茂盛，抬头 可见的阳台上到处悬挂着衣物，这边入住率挺高！
         走到营销中心，有点疑惑，“租赁”两个字赫然也写在那里，这真的是营销中心？保安打包票“是的是的”！不同于一般的营销中心，GOD！！这里相当之简单，没有沙盘，简单的一个买房洽谈区！这真的是营销中心？
        真的是！没有弯弯绕绕，单纯看房、买房、介绍的话，口头+有个显示器放一段短片……真是皇帝女不愁嫁吗？！！

        5而最近受关注较多的日出观山3期大约在6月底7月初将正式推出，户型从74-152平米，具体为三期74㎡两房两厅、133㎡三房两厅、152㎡四房两厅三个户型，认筹的优惠为5万抵98折！刚需和改善购房者都包揽了！2015年6月左右可以交房。

售楼中心墙面拍下的规划图

        从规划来看，三期布局整体是比较紧凑的，从所见的楼盘实景图可以看出来，这里寸土寸金，惜地建楼倒是可以理解，住起来和郊区盘肯定区别不小。再回头看下三期的实景照~~

前文所见即为第三期实景

        据介绍，目前观山苑可以10%首付购买，不过都是针对首次置业的买家，大约20万左右，余下的20%则是开发商来垫付，购房者可以在两年之内还清。垫付首付在楼盘促销中早已经不算新鲜的事情，现在楼市降价的声音多，5万抵98折也着实不算给力，不过现在观山苑倒是出了个新招！
       楼盘承诺，如果买家对买楼没有信心，2年之后开发商可以原价购回。这种促销手段也不是第一例，在杭州也有过类似的140%价格回购~~至于购房者对这种保障方式买不买账，就不得而知啦！第一个吃螃蟹的人谁做呢！

观山苑2年回购宣传页

        之前提到营销中心贴有“租赁”字眼，原来这里同样设计一些租赁业务，有客户打电话向楼盘咨询，置业顾问解答道，这边2房的租赁价格在3500元/月以上，3居室的租金可以达到5000元/月！（叹！住不起！）

       租金如此之高，有实力的话投资倒是不赖~~

         燕岭医院在项目一侧~医院在旁边时好时坏？仁者见仁智者见智咯~

肯德基、教育机构等

燕塘地铁站
       周边住宅不少，比较有代表性的就是金燕花苑了~~这也能解释为什么粤垦路沿线如此之多地产中介了！物极必反，凡事也皆有两面！长期生活在这么成熟的环境里，踩着快速的生活节奏，感觉又离真正舒适自得的生活远了一步！紧邻商铺，周边也有不少尚有历史的村屋，环境有点显脏乱~

地产中介相当多

     【户型+样板间】
      最后再补充欣赏一下观山苑三期的户型图和样板间~~

观山苑三期户型图三期c2栋73平米

观山苑三期户型图三期c2栋133平米

按照行走路线叨叨了这么多，对楼盘整体印象有把握了木有？！简而言之一个中心区区域、发展成熟的地铁盘~优势相对来说比较明显~

         要说不尽完善的地方，得说也不是每个人都中意生活在配套成熟、相对嘈杂的地带，周边一些村屋类老建筑何时能得到改建，暂时也不得而知了……

         3万2的单价在广州楼盘均价面前显得不那么亲民，也不是大多数刚需客可以承受的价格~~对于观山苑，美妈们又怎么看呢？！