东凌广场的北边和西边都被凤凰城包围，凤凰城目前在售凤锦苑天麓山二期洋房，毛坯均价12000-13000元/平，另外在主推574平方米的五房两厅复式观城美墅，均价为12000-13000元/平方米送精装修。销售跟七七说，凤馨苑的二手房现在卖9300多了，很多业主还不愿意出手呢，说是想等地铁升值。小编查了一下资料，发现凤馨苑的二手房均价在9100元/平米左右。        东凌广场的南面1000米左右，是广园东东方名都，目前在售二期洋房，户型为96-175平方米三房至四房，毛坯均价为7800元/平。              先说优势：        1、配套。目前来说东凌广场的配套主要依托凤凰城，生活还是很便利的。小孩子读书的话，凤凰城有私立学校，赞助费3万，公立学校的话，销售人员说要去新塘镇中心小学去读，走路20分钟。        2、交通。东凌广场周边交通网络还算发达，私家车特别方便，公交的话目前只能坐广增线路，地铁恐怕还得等个三四年，而东凌广场的交楼时间是在2014年。另外，业主也可以学七七那样，坐凤凰城的楼巴。               3、住宅南面紧靠山体公园，可提高居住舒适度。        4、投资升值空间，从地铁等配套来说，这个楼盘还是有一定的升值空间的。销售再三跟小编说，你现在先买，只要首付够了就好，日后地铁建好了，配套更成熟了，肯定会升值，你再卖出去，再把贷款给还了，“多出来的就是赚到的”，她重复这句话两三遍。        再说劣势：        1、商业和住宅一体项目，日后难免人流混杂，噪音污染等问题。        2、开发商实力。东凌广场的开发商是广州市东汇置业有限公司，该公司属于东凌集团，目前参与开发投资的项目有东汇城，有一定的楼盘开发经验，但还不是很成熟。        3、楼盘西侧紧靠广园快速路，给小区带来噪音和灰尘，尤其是A1栋，受影响会较大。        4、价格可能会受到投资客的影响。据销售人员介绍，这个楼盘目前的客户主要是天河的刚需客，还有就是增城的本地人，由于增城不限购，这些本地人中有很多是投资的，其中还有很多凤凰城的业主，“因为他们知道这里会升值”，销售解释说。        踩盘的前一天晚上刚好下了一场雨，秋日阳光灿烂，天空清澈见底，踩完盘已是黄昏时分，七七在凤馨苑坐上了去凤凰城交通中心的小区公交，一路上，车子穿梭在凤凰城内，当天刚好是万圣节，七七看到幼儿园很多家长和孩子都穿上了万圣节的装扮，他们有的在幼儿园嬉戏，有的在小区街道上游玩，虽然隔着车窗，但小编依然可以感觉到一种祥和的幸福感。在凤凰城安家的业主们应该都是幸福的，因为他们能在一个这样成熟的、距离广州市区不近不远的小区内安居乐业。        而刚刚探访的这个东凌广场，这会是一个怎样的小区？这里值得你安家或者投资吗？七七坐上了回广州的楼巴，这些问题不停在脑袋里徘徊。窗外的天空大片大片的鱼鳞云，夕阳正是最美的时候。（呃，小编忍不住文艺了）窗外的天空大片大片的鱼鳞云，夕阳正是最美的时候更多楼盘信息和美图：东凌广场：http://house.gzmama.com/loupan/520.html碧桂园凤凰城：http://house.gzmama.com/loupan/187.html广园东东方名都：http://house.gzmama.com/loupan/427.html