如果是我，受不了每个月明明月入3万最后剩下只有几k，而且这几k还要用来还债，起码好几年才能还完，心理会觉得压力很大，这个收入可以持续20年吗？？说压力不大的，估计自己都没达到那个收入水平，觉得3万很多吧？

租金的趋势越来越高， 月供始终保持不变（基本不变）。说不定5年后，租金就抵月供了。如果增加10%的开支就高呼受不了，个人认为心理年龄至少50岁。收支平衡线距离安全边际还有很远。楼主的案例中，即使开支增加30%也属于保守型理财（月供13000，减去租金3000收入后实际增加10000。10000开支增长对比收入30000，20000的结余）。如果月供增加至20000，减租金3000后实际增加17000，对比30000的收入，10000开支，个人认为这是成为进取型理财的分界线。因为20000的结余，被17000一下基本扯平了。

估计第一套房的价值远远低于第二套

如果你朋友要首付6成，那就意味着她是二套房了，可以尝试把第一套房拿去左抵押贷款，一般能贷到目前总房价的60%，但也要根据他第二套房的情况

有参考价值

估计第一套房的价值远远低于第二套

压力不会太大，朋友前几年120万买了套300万的房子，月供一万，25年，没感觉多大压力，毕竟收入是逐年上涨的嘛。