【小编踩盘】城中村变身豪宅，近火车站靠铁路高速，容积率超6，峻林叫价4-5万/平被诟病

星河看房——高端盘价高硬伤多，总价500-1000万，想说爱你不容易啊！
从星河个人而言，峻林这个楼盘的，所处位置虽然是天河北板块，交通各方面配套都非常成熟齐全，但环境却是不尽人意的。靠近广州火车东站，方便之余，却也给居住环境带来了负面的影响。人口流动大的地方，终归和高端豪宅有所冲突。因此，如果可以选择，我更愿意选择珠江新城，或者天河北板块靠近华师这边。

负面：关键字铁路噪音广园快速垃圾中转站容积率超过6
峻林所处位置诟病之多，并非空说。其中，困扰最大的莫过于靠近火车站，铁路就在不远处。从地图上来看，峻林所处位置就在林和东路尽头处，而林和东路尽头往前的方向就是铁路，铁路北向是广园快速，如此说，峻林的B5、B6、B7三栋北向是无遮挡正对这两大噪音来源的，并且距离非常近。

峻林，铁路，广园快速位置图

此外，林和东路尽头有一个垃圾中转站，这个中转站就在B7栋旁边，虽然异味不至于笼罩整个小区，但是影响到靠近的楼宇是在所难免的，并且垃圾中转站的工作车辆，也难免制造少许噪音。
最后要吐槽的是容积率问题，现场销售表示，这个楼盘容积率是6，而事实上是超过6的，容积率之高，甚至超过广州市区内许多平民的小区，豪宅的说法大打折扣了。

瑞安创逸

PK天河北瑞安创逸
   天河北在售新盘日益稀少，其中天河北瑞安创逸自去年开售以来，目前均价已经去到3.5万元/平米，瑞安创逸和峻林其实是不在一个层次之上，无论规模还是发展商，大家差别还是蛮大的。不过由于两个楼盘在同一板块，就拿它们来比一比吧。
   规模：峻林小区规划绿化完胜瑞安创逸
   就规模来说，峻林的小区绿化为天河北众多小区中少有的，泳池、会所等配套，峻林的小区配套可谓是上乘，而瑞安创逸的小区很小，并且绿化甚少。峻林占地面积3万平米，建筑面积18万平米；瑞安创逸占地面积约1.5万平米，建筑面积11万平米。
   发展商：新鸿基地产PK瑞安地产
   峻林是新鸿基地产打造，而瑞安创逸则是瑞安地产，两者相比，各有千秋
   位置：瑞安创逸远离火车站，人口流动不是那么大
   瑞安创逸所处位置靠近龙口东路这边，所以距离火车东站已经有一定距离，所以人口流动不是那么大，不过周边写字楼多，交通高峰，天河北路拥堵情况严重。另外，瑞安创逸就在天河北路旁，平时车流噪音严重。而峻林位处不靠近主干道，车流噪音影响小。
   价格：峻林吹风4-5万元/平米，瑞安创逸3.5万元/平米
   在价格上，瑞安创逸明显低于峻林，不过两者的产品定位不同，峻林属于高端，瑞安创逸则逊于峻林。峻林的学位是华阳小学，而瑞安创逸所划分的地段小学是龙口西小学瑞安分校。至于物业管理费，峻林是4.1元/平米·月，瑞安创逸4元/平米·月，两者接近。

侨林苑三期外立面

更多峻林资料请点击：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-448-sitetag-gz

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PK天河北二手房
   天河北目前的二手房价，普遍在2-3万元/平米，而峻林的出现，将为天河北创造新的住宅交易记录。在峻林附近，如天誉花园，二手房价大约为2-2.5万元/平米。
   至于同样是带华阳小学的侨林苑，这个楼盘因为是学位房，想来楼价不低，楼梯楼价格也直逼2万元/平米甚至超过两万，而电梯楼价格已经直逼3万元/平米。
   峻林和这些二手房的可比性不高，不过，峻林的出现，及其吹风价之高，反倒会影响到周边二手房的行情，业主或者会因此产生惜售心理，甚至带高二手房价。

天銮

PK珠江新城天銮
   之所以拿两者相比，因为它们之间有许多相似之处，天銮是猎德村改造后的成果，而峻林则是林和村改造后的成果，新鸿基地产均有参与两个旧城中村的改造。
   天銮属于商业性质，所以使用年限会比较短，主要以超大户型的豪宅为主，目前均价为5万元/平米，一套豪宅单位，动辄超过1000万。相比而言，峻林的档次似乎会比天銮低少许，门槛价也要低。天銮的位置要优越，位处珠江边，附近环境更优。
   两者如何选择？具体还是要视实力而言，如果想要住家feel，或者峻林更适合，附近的生活氛围和气息要弄，至于真的很追求高生活品质，天銮这种超大豪宅，拥有江景资源，以及位处珠江新城，周边环境更加新净。

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2012/11/12回复