产权完整的，房产证上只有一个人的名字，该人即可完成过户手续。卖方老婆不能把已过户的房产追讨回去，只能向其老公追讨。

本帖最后由 冷处浓 于 2012-11-15 00:36 编辑 回复 律师刘立明 的帖子婚后个人购买，产权是个人所有！请教律师不是有个“善意第三人”说法。现在明显是 ...当然不是善意第三人了 ，属恶意购买  合同无效的。。婚后个人购买也是夫妻财产的。但婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

瞒妻贱卖二沙岛别墅 富翁离婚判赔前妻1500万http://bj.house.sina.com.cn/news/summarize/2005-05-13/101074394.html2004年的案子，当时吵得沸沸扬扬的

况且楼主知道这么麻烦还要买，说明这个房子肯定便宜很多，那就有很多风险，如果对方老婆追究90%以上可能会被认为恶意购买。就这个情况来看，老公明显是在转移财产，对方老婆追究的可能性也是接近100%的。要是我不会去碰这个！

瞒妻贱卖二沙岛别墅 富翁离婚判赔前妻1500万
http://bj.house.sina.com.cn/news/summarize/2005-05-13/101074394.html
2004年的案子，当时吵得沸沸扬扬的

房子是夫妻一方名下，我办理公积金贷款的时候，住房公积金担保中心的人说一定要夫妻双方到场，否则要提供公证书证明夫妻双方同意出卖此房。

也不能说是恶意购买，如果是按照市场价格购买则是恶意的或串通的。通常法律都会保护善意第三人。

略低于市场价格

低于市场价70%的，会被认定为恶意购买

谢谢分享！

首先，很明显婚后财产夫妻共有，单方无权处置，必须双方到场签字。
其次，买方已经知道卖方私自处置共有财产还进行交易，这非善意取得，一旦卖方配偶追究，有权主张合同无效。

假如认定合同无效，我要负什么责任？收回房子？那房款呢？

好复杂的情况

反正我就是一个人名，也要老公签份东西，其实我老公也知道的，但整个同贷出来，过户所有信息都是发短讯到我老公手机上的，也不知道什么原因他们有我老公的手机，我也没填写过，而我一条短讯也没有收到，所以你这样的话，你老婆也可能知道哟。

律师不要误导人啊 ，广州的政策是双方签字才可以

况且楼主知道这么麻烦还要买，说明这个房子肯定便宜很多，那就有很多风险，如果对方老婆追究90%以上可能会被认为恶意购买。就这个情况来看，老公明显是在转移财产，对方老婆追究的可能性也是接近100%的。要是我不会去碰这个！

1、如果对方一次性付款，业主本人是可以出售房子的。但是，如果对方需要贷款，那么银行会要求业主夫妻签名，那么业主本人出售房子的可能性会降低。
2、如果业主本人可以出售房子，并且买家符合善意取得条件，那么业主的妻子只能向业主本人追讨她所占的房子份额。

如果是贷款的话需要卖方夫妻双方到场，过户时有名的才需要到场；如果是一次性付款的，就只需要房产证上名字的一方到场即可。

我试过如果买之一次性付款的，是不需要卖方另一半到场的。但贷款的不知是否一样。

我记得也是这样的，贷款是需要卖方夫妻到场的。但一次性付清肯定可以不要另一半去,

不是啊！就算一次性付款，夫妻双方都要到场的。因为交易时，要查名下房产，要出示结婚证，还要当事人自行出示身份证查的。

我买的房子就是妻子名下的产权，没有她先生的名字，但去房管局所有的手续都需要他们两个人一起办的，需要带结婚证，双方本人带身份证去办的，我是贷款的，一次性付款不知道。