求助万能的妈网，事情是这样的，我于10月底在中介签了一份买卖合同，当时签合同的付款方式是转按揭方式，选择转按揭是业主要求的，但目前银行已暂停办理转按掲业务，业主说：不能做转按那他的房子不卖了，后经中介协商，说要我垫资赎楼，我同意了，后业主又要求我做商业快贷（签合同前我已说明我的付款方式是公积金和商业组合，业主没意见），我也同意了，于是重新约于11月20日重新签署合同，可业主又要求所有赎楼和放款要保证一个月多点时间全部搞定，说等钱用，否则房子不卖了，鉴于此情况中介䢖议业主做加急赎楼,这里有笔费用，业主不同意，他说他只实收，这笔费用想让我出，而且要保证时间，不然就解除合同，退我订金，我交了中介费，业主让我问中介要，中介表示已签了合同不会退，让我告业主违约，我现在不知道怎么办了，求能人意见

告业主，一定要告他，，

按合同办事，有问题直接罚违约金吧。
中介不退钱你可以去中介协会投诉再起诉无尽职促成双方买卖。

合同约定有无提及银行的政策导致违约不需要赔偿呢？

简直啦，中介就是不全退的话，也应该退一部分啊。所以以后要注意啦，中介费应该分三次给，不能一次给完。

green9200 发表于 2012-11-21 10:12
回复 广州第一穷人 的帖子

    业主说双方都没有违约，按合同的支付方式是银行的政策变化问题，所以他说只 ...

合同约定有无提及银行的政策导致违约不需要赔偿呢？

合同里没有约定

我之前碰到的事跟你的差不多，但后面还是继续交易了，10月低我房已收了。买个二手房真伤不起呀！

LZ 你睇下，合同上面，有无一条，如果双方违约，可以按双倍订金，或者楼价15％的作为违约金……

你同业主讲，要距按15％楼价做违约金，估计距马上会将间屋卖俾你……

看清合同，合同上有违约金的

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看看看看

楼主，建议你去咨询一下律师这个问题。。肯定不是这样的。。不讲诚信的人。。一定要告他。。

关键是现在银行贷款的问题。看看合同上的约定是什么？约定什么就按什么办事，没有约定的话，就是中介的合同问题了，考虑不全面，不叫中介陪我的损失就不错了，他还敢不退中介费？

在合同上是有违约责任的，如果对方违约，得支付房子成交价的10%，只是我不想因买个房子搞得这么麻烦

你好，想问下你们也是转按揭吗？有没有哪个银行可做

合同约定是转按揭方式，可现在银行暂停了此业务，银行方面说暂停这项业务差不多一年了，估计中介应该是知道的，只是我不知道是不是每个银行都这样

每个银行都不同的，同一个银行里面不同的分行也是不同的，有的可以做转按，有的就不行。

看得出来，楼主已经为了买这套房向业主做出好多让步了，只能说业主动不动就说不卖房拿银行那边说事。。估计他也估计他要不卖你拿他也没办法，所以动不动就说不卖。。吓死人嘛。所以签合同一定要约定违约金。。反正做为买家一般都购买意愿强些。