【小编踩盘】南沙新盘云山诗意称价格不做南沙“一哥”，登记2万抵5万，交通不够便利

南沙版块，因为南沙新区之事，楼市热闹非凡，日光，楼价节节高升，短时间内，南沙楼盘似乎是打了鸡血那样，价格水涨水高，销量也节节攀升。如今，南沙全新盘方圆云山诗意即将面市，尽管这个楼盘可售货量不多，但借着利好这股东风，该盘未开先受到关注。当然，星河作为一个伪文艺的小编，向来对于方圆云山诗意系列颇为关注，所以这次当然要一睹为快啦！
了解更多南沙云山诗意的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/545.html

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[p=27, null, center]云山诗意位置图

交通——步行至4号线金洲站需要大约15分钟，出一趟体育中心耗时需要超过1小时
这次出发踩盘，真是最舒服一次踩盘，坐上同事的私家车出发。哈哈，不过悲剧在后头，百度到的坑爹路线，兜兜转转，从体育中心到达方圆云山诗意耗时超过1个小时。同事边开车还边唠叨：“这么远的地方，真在市区工作，谁会选择到南沙买楼。"哎，不过事实上，尽管交通上，南沙到市区还是有诸多不便，但最近的南沙却被炒得热火朝天的。

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[p=27, null, center]初见云山诗意，仍在建设中

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[p=27, null, center]云山诗意理念

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[p=27, null, center]云山诗意销售中心门外

目前自驾车前往云山诗意是最方便快捷的，不过即使熟路，从体育中心到达项目，需要时间保守估计也要50-60分钟。至于依赖公共交通出行，总的来说的，从市区去南沙，如若搭乘公交车是不现实，一来是要一波N折，二来交通时间成本真的伤不起。至于地铁出行，从云山诗意前往地铁金洲站，销售称步行需要15分钟，不过个人认为，按照普通人的步行速度，15分钟应该是到达不了的。以星河在体育中心上班为例，搭乘地铁，4号线转5号线再转3号线，整个过程，用时保守估计需要50分钟，加上出门到地铁，以及出地铁到步行到公司，需要时间是一定超过一个钟的。所以南沙买房，市区工作的模式，需要耗费的时间成本不小哦！

自驾路线
广州市区——南沙港快速——鱼窝头出口——南沙大道——进港大道——环岛西路——丰泽路——南沙云山诗意
广州市区——番禺大道——南沙大道——凤凰大道——丰泽路——南沙云山诗意
地铁路线
搭乘4号线——南沙金洲站——步行15分钟——南沙云山诗意

2012/11/27

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苏星河楼沙发

产品——公开发售产品大约300多套，上周末起接受诚意登记2万抵5万

云山诗意整体规划图

到达楼盘销售中心，销售中心刚刚开放不久，现场来看房的也有三五户，不过由于仍未开放样板房，星河有少少失望。样板房大约要到12月初开放，现时已经开始接受诚意登记，优惠是下诚意金2万抵5万。真正要到开售则要到12月下旬。了解到，南沙云山诗意由13栋楼宇组成，其中1号楼是写字楼，其他是住宅，最高楼宇是28层高，由于这个项目是方圆地产和当地一间国企合作开发，所以这个项目的所有产品并非全部公开发售，其中七成产品会定向发售给部分人群，据了解，会卖给选择进驻南沙的一些高新人才。而其余三成产品则是公开发售，套数大约三百多，主要集中在5、6、12、13这四栋楼中的部分单位。
由于没有实地参观样板房，星河也只能看图说话了。从这四栋楼宇所处位置来看，环境最好当然是5、6两栋，位处小区比较中央的位置，前后基本都是小区环境，还靠近会所、泳池所在地。这两栋楼宇，主要以大户型单位为主，均是每层4户，面积为99-127平米的3-4房单位。

5、6号楼位置示意

5号楼平面图及户型

6号楼平面图及户型

至于12、13栋，位于小区西边，北面是南沙一条涌，南面小区外是丰泽东路，不过这条路目前车流量不算多，所以噪音污染不算大。这两栋以相对小户型为主，也是每层4户，面积以83-112平米的2-3房为主。

12、13栋位置图

12号楼平面图及户型

13号楼平面图及户型

说到价格，销售纷纷称价格未定，不过上头领导发话“开售价不会是南沙住宅最高”，她还说价格不会比中惠璧珑湾高。而目前南沙在售多个住宅楼盘中，中惠璧珑湾现时售价已经直逼1.4万元/平米，如此说来，南沙云山诗意预计价格会在1.2-1.3万元/平米左右。感慨，南沙楼价就在这么两三个月“蹭蹭”地上来了，在9月份时，那时候中惠璧珑湾成交均价还在9500元/平米左右。

2012/11/27回复

苏星河楼板凳

配套——学位划分未定，但销售称周边学校未满，入读应不难
南沙云山诗意的本身的小区配套，目前来看，现时开放的销售中心便是将来的会所，星河溜达了一圈，有一个国学讲堂，这个倒是稀罕，从人文气息上来讲，比附近的楼盘要浓厚啊！而且，这个楼盘会有七成产品定向发售给引进的人才，因此，从居住群体来说，素质相对是会高些的。

国学讲堂

此外，会所内有泳池、健身场地等，不过，整体来说，整个会所不大，更说不上大器吧。另外，值得一提是，在泳池旁边，是一棵超过百年的榕树，据销售称，可谓是风水宝树，星河并非“风水中人”，自然也分析不出个所以然。不过，小区中拥有一棵如此有历史的树，也实属难得。

泳池，正对的是3、4栋

销售中心

风水树

会所内的场所

健身所

此外，在南沙云山诗意旁边，将会是市政打造的一条高端商业长廊，这一长廊的建成，将给这个楼盘大大增色，同时也为解决业主shopping问题。距离如此靠近，俨然就是“私家拥有”。

这一商业长廊为南沙云山诗意增色不少

至于楼盘周边配套，这个楼盘斜对面是南沙中心医院，所以医疗配套是比较齐全的，至于教育上，在附近，有中小学，不过问到学位，销售称，目前新盘还没有划分具体学位，不过周边的几所学校目前学位都比较松，要入读应该不难。另外，在楼盘内配套一所幼儿园。在南沙云山诗意附近，有金隆小学、第一中学等，在中心医院旁边便是一个图书馆，总体来说，市政配套还是比较齐全。不过商业配套就比较逊色，由于南沙还是一个发展中的区域，所以商业氛围是不浓厚的，周边多是一些发展历史不长的楼盘，或者一些企业。所以，实在要shopping，建议出市区。

南沙中心医院

南沙云山诗意最靠近的地铁站，步行要15分钟以上

云山诗意附近的配套

2012/11/27回复

苏星河楼4楼

星河看房——价格不够“刚需”，市区上班南沙居住时间成本高

楼盘基本信息：

城区	南沙
地址	南沙区环岛西路与丰泽东路交界西北角
装修情况		建筑类型	塔楼,高层
付款方式	暂无	产权	70年
环线	暂无	方位	0
户型面积	80—140平方米的二三房不等	总户数	996户
建筑面积	175228平方米	占地面积	64064平方米
实用率	暂无	容积率	1.97
绿化率	30%	停车位	1：1
开发商	广州南金房地产开发有限公司
物业	广州方圆物业有限公司
投资商	方圆地产控股公司
设计单位	广州天萌建筑设计顾问有限公司

   总体来说，南沙云山诗意是一个比较宜居的楼盘，密度低，周边环境也尚佳。焦门公园、金洲涌等为这个楼盘增色不少。然而，是否适合每一户家庭就另当别论了。

   1.市区工作的刚需一族，住这里的时间成本较高。无论是自驾或者地铁出行，需要花费的时间成本很高。如果你在大学城到车陂一带工作还可以考虑，因为4号线不需要转线可以到达，时间上花费还不是很大。如果去到珠江新城或者体育中心等地，那么距离就远了，每日花费在上班上用时比较多。如果你认为每日可以花费一个小时或以上的时间用在路上，那么何不考虑花都或者增城等楼价偏低的楼盘呢？
   2.南沙工作的刚需族不妨考虑。南沙工作的话，云山诗意这个楼盘实在可以考虑，一来因为这个楼盘位置在南沙是不错的，周边市政配套也比较完善，其次，这个楼盘七成单位定向发售给中山大学等科研机构科研人员，从居住群体来说，比较单纯，素质也较高。
   3.投资客该不该出手？有人说，现时活跃在南沙楼市的，多数是投资客。诚然，虽然没有具体的数据支持，不过星河还是认同这个说法的。个人认为南沙是一个值得投资的板块，不过升值要“等”是显而易见的。曾在微博上看过相关专业人士说过，珠江新城从规划到如今，用时极其漫长，而南沙要发展到像珠江新城如今这个样子，起码要经历15年。是否需要这么长时间，星河不敢妄下结论，但是等那么三五七年是毫无疑问的。毕竟二手楼市要活跃起来，依赖的是真正的成熟度而非虚无的规划。另外，如今南沙的楼价已经不低，由于近期的规划炒热了这个板块的楼市，这个板块的成交均价已经破万。

南沙云山诗意VS中惠璧珑湾
   在南沙云山诗意附近楼盘众多，越秀地产的南沙滨海花园郡城、万科的府前一号等，另外，近期比较热门的中惠璧珑湾。在和销售人员倾谈过程中，销售人员表示，南沙云山诗意的开盘价应该不会超过中惠璧珑湾，明显，中惠璧珑湾成为对比的对象了。

南沙云山诗意优势：
1.市政配套齐全。南沙云山诗意医院、图书馆、公园等市政配套都比较齐全，生活比较便利。中惠璧珑湾周边配套相对荒凉。
2.小区配套上，南沙云山诗意旁边打造一条高端的市政商业长廊，为小区增色不少。此外，旁边的金洲涌也让小区业主多一个休憩地点。
3.价格上，南沙云山诗意预计价格不会超过中惠璧珑湾。
4.居住群体上，南沙云山诗意有七成单位定向销售给高端精英人才，择邻而居，居住群体更加单纯，素质更高。

南沙云山诗意劣势：
1.交通上，中惠璧珑湾完胜南沙云山诗意。中惠璧珑湾楼盘旁边就是4号线焦门站，步行两分钟左右可以到达，拥有6条南沙公交线的蕉门公交车总场。。但南沙云山诗意步行到金洲站，则需要15分钟以上。
2.云山诗意有七成单位不公开销售，货量少，选择也少。

小编程灵素曾在7月份时去中惠璧珑湾踩盘哦，回顾请点击：http://www.gzmama.com/thread-3091951-1-1.html

更多南沙云山诗意楼盘信息：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-545-sitetag-gz
更多中惠璧珑湾楼盘信息：http://house.gzmama.com/Loupan-Index-index-lpid-450-sitetag-gz

2012/11/27回复

苏星河楼5楼