看中奥园东区一套两房,业主喊价120万,74平米,证还没过5年,虽然房子很喜欢,南北对流,方正,低楼层,小区好,但觉得真心贵啊,又不接近地铁口,均价也要接近1.6万,请问有最近在附近一带看房买房的MM,可以提供下均价或意见吗?值不值?