赶在2012年最后1天，我出手了。买了我一直在看的淘金家园or御龙庭中的一个东南方向约130平米的房子。首付需要200多万，没有那么多现金，只能卖掉手上的房子了。     由于我一直只关心买房的信息，对于卖的市场价格一直不是很敏感。我家房子在地铁口1分钟，电梯，东北方向，证过5年，71平米，带黄花学位的房子。卖的时候只咨询了汇名居地产，他们告诉我，那里的房子1平米大约2.3万。呵呵，我就挂了2.39左右的价格。哎，所以我跟老公心里价位就是2.35万左右，估计也可以卖掉。       其实我们家证过5年，又是唯一房产，学位没有占用，最近房价也都涨了点的，原本总价可以挂多5万，再慢慢议价的。呵呵，当时觉得能够卖到心理价格就可以了，不在意2-3万。但没有想到房子放出去后，1天内大约有20-30个客户来看，里面大概有8-10个客户看中，有诚意愿意按照我们的原价成交的都有4-5户。还有一个毕业不久的小女孩，我蛮想卖给她，看到她我就想起我们刚毕业买这个房子的时候。她都主动加价2万了，但就是需要公积金贷款。时间稍微久了点。没有料到第二天她自己说商业贷款，这样又可以缩短时间。还有其他的客户也看后表示愿意一次性付款，可以加1-2万。可是当时觉得自己出了这个价格，再加价好像不太好意思。所以我们当天还是按照原来的价格卖给了一个在中介下了诚意金的客户。        这几天，我看网上都说业主反价的很多。我们这个成交价其实比市场价低了，我们1天就签约卖掉，确实急了点。关键是那客户付款其实也比较慢，要我们等2个月。当时考虑到大家都不容易就答应了。一分钱没有加。我们买房子，也让对方等一段时间，业主都加了我们2万。哎，想想真的有点后悔了。

买房的都觉得买贵了，卖的都觉得卖便宜了

其实是最近两个月楼价又突然升幅比较厉害，在9月底的时候我就手快下定了一套越秀区的二手电梯房，单价约23000元/平方（当时还给家里人说我冒险，还没卖房子就下订另外一套），但到了12月末的时候全部交易（已办递件）完成的时候（因为当时还没卖手上那套海珠区的房子，叫业主宽限我们12月底前才付清全部楼款，然后10月份我们也比低于市场价几万元卖了那套房子筹首期款给业主，到了12月份才全部收齐楼款），中介告诉我我买的那栋楼已经没有低于26000元/平方的放盘了，估计我买套单元的业主也挺郁闷了，三个月就少了3000元/平方。所以，LZ就不要郁闷了，

首付需要200多万？？几钱一方啊你的新房？

只是少赚了而已，以后有机会补回来的，孩子健康家人过的好，就可以了

怎么不卖给一次性付清的？你是卖房换房啊，时间才最紧要！搞按揭还要出同贷书，等过户，过户完了你还要等对方房产证出来以后，房管局才注销你的房产纪录，才能开到无房证明，不然你买房搞按揭还是当二套算的，给六成首付！我们就是卖房换房，当时买我们房的人也有好几家，有的也特别有诚意，加钱很干脆，还说好话，而且个个都是在中介那里交了诚意金的，但我们自己要买的房这边也很着急，没有哪个业主愿意等这么长时间，而且我们也是按揭，所以果断选择那个一次性付清的卖掉了，卖房过户手续一天就办完了，当天就拿到全款，现在我们自己买的房子快过户了，一切都很顺利！也就一个来月时间卖房买房手续。不过你运气还算好，要等2、3个月、业主只是加你2W块钱还愿意把房卖给你还算行了，有的业主直接就反口不卖了，毕竟市区房子抢手，这么长时间说不定房价涨了，说不定有人办手续快！

我们卖的也是后悔啊。我跟老公说一分不要减，因为我们本来开价不高。去的路上说得好好的，但是老公就自动降了5万。现在他又后悔卖低了。。。。基本我也没啥话语权的。