谈谈近期番禺市桥二手房市乱象
551636房产楼市
石板路1998要说的乱象是有部分中介乱开价，当然他们说这是业主放的价格，和他们没关系。我是这样回复中介的，和你还是有关系的，你这样乱说价，我心里就不会信任你了，以后我也不会放心找你做生意。那你说有没有关系？
市桥这一类小区的价格，二手的不会超过12000（只是参考价格，具体成交价比如前段时间成交的，77方85万，我很怕误导，所以这里是提醒，不是说多少就多少，但是不会超过12000。PS：和广州比不了，多的不说。）然后，这几天出现了中介开小彩60多方的什么88万啊，90万啊，还有100万的，我勒个去啊，坑爹么。
我开这个帖，是为了买家，如果你有钱，能接受这个价，也没什么。如果是如我等平民，还是要考虑一下，不能业主说开多少就是多少，至少要按照行情来。一样的面积直接比上个月多开20万，你这是要疯么。
楼主暂时不吃葡萄，所以不存在什么吃不到葡萄说葡萄酸的事，前段时间短我的妈网网友们，最近可以去那边看看，貌似有新房源放出来。另外想买番禺的朋友，可以去参考团长回复别人的帖子，写得很详细，我就不再重复了。
2013/01/04
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生在夏天
石板路1998楼板凳生在夏天:
预算80万，要求小二房，证过五年，带学位，离地铁近点，能买到么？
查看原文够呛。。。带学位和地铁近 可能会是不是最好的学位和离地铁很近 另外预算再加10W
2013/01/10回复
suwon12345石板路1998:
楼主最近暂停看盘了（原因暂不说明），之前因为看中市桥北的鸣翠苑、彩晴轩等小区，一直在中介撒网。小区的价格通过搜房网上半年的放盘价，以及询问多个中介，心里大概知道什么价位。确实很少放盘，但是少不等于没有，大概一个月左右也会放出来一两套，完全不是中介说的什么千年等一回，错过了就没有了。这里给想买这些小区的童鞋提个醒，自己的底线要坚持，睡眠不好的，怕靠路的，不要因为被游说就屈服了，再等等说不定就有好一点的了，房子是大事，不能太马虎。 要说的乱象是有部分中介乱开价，当然他们说这是业主放的价格，和他们没关系。我是这样回复中介的，和你还是有关系的，你这样乱说价，我心里就不会信任你了，以后我也不会放心找你做生意。那你说有没有关系？ 市桥这一类小区的价格，二手的不会超过12000（只是参考价格，具体成交价比如前段时间成交的，77方85万，我很怕误导，所以这里是提醒，不是说多少就多少，但是不会超过12000。PS：和广州比不了，多的不说。）然后，这几天出现了中介开小彩60多方的什么88万啊，90万啊，还有100万的，我勒个去啊，坑爹么。 我开这个帖，是为了买家，如果你有钱，能接受这个价，也没什么。如果是如我等平民，还是要考虑一下，不能业主说开多少就是多少，至少要按照行情来。一样的面积直接比上个月多开20万，你这是要疯么。 楼主暂时不吃葡萄，所以不存在什么吃不到葡萄说葡萄酸的事，前段时间短我的妈网网友们，最近可以去那边看看，貌似有新房源放出来。另外想买番禺的朋友，可以去参考团长回复别人的帖子，写得很详细，我就不再重复了。
查看原文告诉你一个残酷的现实，中国房价很难降的，等不了的。2, 先买个小产过度吧。我就是。我看了三年房，结果，只看到温氏效应。温有了，李来了。万一又是李氏效应，你就年年额等。你的工资能快过物价房价么?
2013/01/10回复
石板路1998楼5楼suwon12345:
告诉你一个残酷的现实，中国房价很难降的，等不了的。2, 先买个小产过度吧。我就是。我看了三年房，结果，只看到温氏效应。温有了，李来了。万一又是李氏效应，你就年年额等。你的工资能快过物价房价么?
查看原文
多谢提醒哦 楼主说暂时不看盘 不代表放弃购买计划啊 为了小两口在这边有个家 再费神也要坚持2013/01/10回复
yunfei5566suwon12345:
告诉你一个残酷的现实，中国房价很难降的，等不了的。2, 先买个小产过度吧。我就是。我看了三年房，结果，只看到温氏效应。温有了，李来了。万一又是李氏效应，你就年年额等。你的工资能快过物价房价么?
查看原文说得好，没有完美的理想房子。先过度一下吧。大不了再换。
2013/01/10回复
小拼拼
静距离
panliang0311楼鄙视无良奸诈的中介
2013/01/12回复
江梁12楼弱弱的问下楼主，番禺现在还有50万的2手房吗？本人是刚需，没去过番禺，不了解那边的情况 ...
2013/01/17回复
chenww72914楼也来说说我最近的看房经历，看房绝对的体力活，劳心也费力，我主要是关注市桥东这边的二手房，像东怡新区那边的两房普遍要去到11000这样的价位，金海岸那边的房子78方要90万，尚东尚筑那边就要＞12000了，越来越发现看不起房了！
我非常赞同楼主，也跟大家分享下番禺二手房的乱象，不得不说现在二手房卖家市场，价格之乱是某些中介跟业主互相作用的结果，上星期接到中介说东倩园（东怡新区的一个园）有个盘75方72万，送72方花园。马上奔过去看，见其楼下围着些人，一打听原来都是来看这房子的，说是要等上面的人看完下来再上去看，哇，居然要分批去看，后来终于上到去看了下，感觉还可以，于是马上跟中介说有意向买，中介叫我马上去准备定金，没过多久中介打来说业主反口加价要75万，问我愿不愿意接受这个价钱，我勉强同意，后跟中介约好上去个业主谈，想不到已经有人在谈了，想不到市场如此火爆，业主是个女的，兴奋地说价高着得，后来有人出到77万，同意就去跟他老公网聊（他老公出差在外，卖房得他老公点头），在我跟她老公谈的时候，她说有人出到78万，问我怎样，我好无奈，头一次遇到这样的业主，无心卖房，坐地起价，不大想买了，离开的时候跟业主要了电话（主要还是心里挺喜欢这房），再后来，接到业主电话，说有人出到85万，问我考不考虑，我怒了，跟她说你那样的房子，最多就80（那是我还以为她房子是75个方，后来才知道原来只有67，天台只有40）。
目前的情况是那房子还没卖出去，业主还在坚持那个价，哈哈，被某些中介抬高价还自我感觉良好的业主！真正的买家是理性的！同时，这二手房市场疯了！不要成为这场房产泡沫的最后牺牲品，也不要为了空中的那点混凝土而失去生活本来的意义，人不能吊死在一套房上！
我非常赞同楼主，也跟大家分享下番禺二手房的乱象，不得不说现在二手房卖家市场，价格之乱是某些中介跟业主互相作用的结果，上星期接到中介说东倩园（东怡新区的一个园）有个盘75方72万，送72方花园。马上奔过去看，见其楼下围着些人，一打听原来都是来看这房子的，说是要等上面的人看完下来再上去看，哇，居然要分批去看，后来终于上到去看了下，感觉还可以，于是马上跟中介说有意向买，中介叫我马上去准备定金，没过多久中介打来说业主反口加价要75万，问我愿不愿意接受这个价钱，我勉强同意，后跟中介约好上去个业主谈，想不到已经有人在谈了，想不到市场如此火爆，业主是个女的，兴奋地说价高着得，后来有人出到77万，同意就去跟他老公网聊（他老公出差在外，卖房得他老公点头），在我跟她老公谈的时候，她说有人出到78万，问我怎样，我好无奈，头一次遇到这样的业主，无心卖房，坐地起价，不大想买了，离开的时候跟业主要了电话（主要还是心里挺喜欢这房），再后来，接到业主电话，说有人出到85万，问我考不考虑，我怒了，跟她说你那样的房子，最多就80（那是我还以为她房子是75个方，后来才知道原来只有67，天台只有40）。
目前的情况是那房子还没卖出去，业主还在坚持那个价，哈哈，被某些中介抬高价还自我感觉良好的业主！真正的买家是理性的！同时，这二手房市场疯了！不要成为这场房产泡沫的最后牺牲品，也不要为了空中的那点混凝土而失去生活本来的意义，人不能吊死在一套房上！
2013/01/20回复
纳豆BB
satris16楼生在夏天:
今天去看了，小亲戚的女友看了丹桂园，嫌那儿的房子太破旧，我跟他说，那就绿茵庭园或者鸿禧华庭吧。。。现在把预算提高到90。要买到房子，要么降低要求，要么加大预算！
查看原文绿茵和鸿禧，预算好像也不够吧，之前看的时候均价都近一万五或以上了...请问最后买在市桥了吗
昨天21:13回复
文盲的逆袭17楼生在夏天:
今天去看了，小亲戚的女友看了丹桂园，嫌那儿的房子太破旧，我跟他说，那就绿茵庭园或者鸿禧华庭吧。。。现在把预算提高到90。要买到房子，要么降低要求，要么加大预算！
查看原文刚刚在鸿禧华庭下手了，这个小区很少很少小两房，一般是80多平的两房，大概是135万以上的价位。
绿茵好像也很少小面积的吧。据我所知，市桥电梯房的两房都不小的。如瑞华苑，雍雅园，鸿禧等~
绿茵好像也很少小面积的吧。据我所知，市桥电梯房的两房都不小的。如瑞华苑，雍雅园，鸿禧等~
今天13:08回复
语瑶妈妈
广州第一穷人20楼chenww729:
也来说说我最近的看房经历，看房绝对的体力活，劳心也费力，我主要是关注市桥东这边的二手房，像东怡新区那边的两房普遍要去到11000这样的价位，金海岸那边的房子78方要90万，尚东尚筑那边就要＞12000了，越来越发现看不起房了！我非常赞同楼主，也跟大家分享下番禺二手房的乱象，不得不说现在二手房卖家市场，价格之乱是某些中介跟业主互相作用的结果，上星期接到中介说东倩园（东怡新区的一个园）有个盘75方72万，送72方花园。马上奔过去看，见其楼下围着些人，一打听原来都是来看这房子的，说是要等上面的人看完下来再上去看，哇，居然要分批去看，后来终于上到去看了下，感觉还可以，于是马上跟中介说有意向买，中介叫我马上去准备定金，没过多久中介打来说业主反口加价要75万，问我愿不愿意接受这个价钱，我勉强同意，后跟中介约好上去个业主谈，想不到已经有人在谈了，想不到市场如此火爆，业主是个女的，兴奋地说价高着得，后来有人出到77万，同意就去跟他老公网聊（他老公出差在外，卖房得他老公点头），在我跟她老公谈的时候，她说有人出到78万，问我怎样，我好无奈，头一次遇到这样的业主，无心卖房，坐地起价，不大想买了，离开的时候跟业主要了电话（主要还是心里挺喜欢这房），再后来，接到业主电话，说有人出到85万，问我考不考虑，我怒了，跟她说你那样的房子，最多就80（那是我还以为她房子是75个方，后来才知道原来只有67，天台只有40）。目前的情况是那房子还没卖出去，业主还在坚持那个价，哈哈，被某些中介抬高价还自我感觉良好的业主！真正的买家是理性的！同时，这二手房市场疯了！不要成为这场房产泡沫的最后牺牲品，也不要为了空中的那点混凝土而失去生活本来的意义，人不能吊死在一套房上！
查看原文这情况不止是番禺，广州也差不多。
今天18:33回复
