不错mark一下

本帖最后由 ocean5a 于 2013-6-2 16:48 编辑 广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:28 1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移 ...其实我看上海的几个核心区，徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达，但多少都有旅游经济的支撑，吃的店铺很多，吃的文化感觉比广州要好了。地下商业上海没多少发达，有地下商场的地方通常都是超市的延伸或者是平价的饮食广场。电商暂时还没侵略到饮食这个行业。总之广州要发展，多多参考上海拉。广州2000年的时候很牛的，现在很多思维还停留在那时候。。。。。

发表于 2011-9-5 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 1997年,高校招生100万；2001年毕业， 2006年看楼， 2012年孩子入学 1998年,高校招生108万；2002年毕业， 2007年看楼， 2013年孩子入学1999年,高校招生160万；2003年毕业， 2008年看楼， 2014年孩子入学2000年,高校招生220万；2004年毕业， 2009年看楼， 2015年孩子入学 2001年,高校招生260万；2005年毕业， 2010年看楼， 2016年孩子入学 2002年,高校招生320万；2006年毕业， 2011年看楼， 2017年孩子入学 2003年,高校招生382万；2007年毕业， 2012年看楼， 2018年孩子入学 2004年,高校招生420万；2008年毕业， 2013年看楼， 2019年孩子入学 2005年,高校招生504万；2009年毕业， 2014年看楼， 2020年孩子入学 2006年,高校招生530万；2010年毕业， 2015年看楼， 2021年孩子入学 2007年,高校招生567万；2011年毕业， 2016年看楼， 2022年孩子入学 2008年,高校招生599万；2012年毕业， 2017年看楼， 2023年孩子入学 2009年,高校招生629万；2013年毕业， 2018年看楼， 2024年孩子入学 2010年,高校招生657万。2014年毕业， 2019年看楼， 2025年孩子入学 现在才到紫色字体这里，看看后面压力有多大？还不限制，你想压死广州的所有小学，想把老师校长都累死吗？

本帖最后由 zhangwangzi2003 于 2013-6-5 12:41 编辑 希望我们这里的网友60岁前能看到珠江新城成为旺地。。。金融城能够规划完成就好。 ...总是以悲观的眼光看事物的发展，领导ZF有私欲是真的，越来越多的人齐聚广州也是真的，更多的新贵阶层，金融企业，都倾向珠江新城，金融城这些规划越来越科学，干净整洁的地方，人流会越来越旺也会是真的。比如武汉光谷步行街，以前是鸟不拉屎的偏僻地方，现在周围人流越来越旺，已经超过汉口步行街。

1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移了自然就要在当地重新招聘----用老员工够10年算永久的，要给高昂的福利。

2，万菱汇在2010年11月正式开业。但记者近日在该广场看到，负一层有近20家商铺大门紧闭，而二、三层也有多个商铺关门，不乏宝岛眼镜、PL U S+、O ZZO、淑女屋、百丝等消费者熟悉的品牌包含其中。当中，个别店铺内货架、商品已经搬空，品牌LO G O都已拆除。
我们可以不顾一切搞商业地产，但是不能否认的是目前已经过剩----即使在天河商圈中心也有关门的迹象。连现有的商业地产都未能解决空置之前就大量供地搞新区，原有的商家会怎么做？裁员关门，到新店面再开过，重新招人拿补贴。这种恶性循环最终会让整个商业地产死直----很简单，大量供应下无足够消费者去消费，商家不是傻子；一而再的亏损最后只能让他们退出这个游戏。
一次性供地180万平方，是过去数年的总和，这种供应会大量增加竞争，进而导致商家丧失经营的信心---今天你开店做起来，明天又增加一堆同类的商铺，你说结局会如何？

今天可以推地下5层，明天地卖贵了可以地下卖50层。这样供应下来，一个商圈都未能解决空置就又出更多的商圈，结果就是商家都赚不到钱，地皮倒是炒上去了。
最终损害的是多数商家。
包括消费者也要倒霉，今天买个东西，明天就跑了到新商圈拿免租优惠。。。

物价这么高，大家都消费不起了，企业产品卖不出去，只能裁员降薪，有人想辞职么？物价高有替代方法。一日三餐变两餐或者降低消费标准就OK了

现在物价确实高，但是就广州来说，有的人一个月消费5万是过日子，有人一个月500都能过得不错！看你怎么选择！

广州大批人员失业,听起来不错！甘多人陪我，失业不可怕，最怕还要还房贷车贷,每日很多广州人一觉醒来就要欠银行几百元！

炒掉老员工，不用招新员工？楼主，药不能停啊

答复楼主：1、商业转移，楼主说现在商业过剩，金融城建起来商业进行迁移，那么从哪里迁来呢，本市？？？在本市的话你是老板你从天河北或东风路搬到金融城你会把跟了你那么久的老员工全部炒掉，重新招一些新手？？？如果楼主是这种人，我将替各大高校感谢楼主为毕业生提供就业机会。。。外市迁来？？？那不就满足了政府的招商引资吗，招人也还不是在本地招才能减少成本？？？
2、万凌汇的例子并不恰当，不知楼主去过万凌汇几次，楼主走万凌汇的时候有什么感觉。。。据我所知万凌汇原本的规划并不是做大型商场的，第一任开发商烂尾了这个项目，后来万凌汇接收并继续开发成商场，万凌汇天生设计就不足，万凌汇的结构成直条型，这样的形状的建筑来做商场本身就有缺陷，不能聚拢人流，人们从东门进直接一条路就走到西门去了，这样导致了万凌汇只能成为夏天一条免费的避暑通道，相对于周边的天河城、正佳、太古汇，那个不是你一进去就分不清东西南北的，这样人流才会在商场里面逗留更久，才会增加购买机会。其次，万凌汇定位高端，但是又不急后来者太古汇那样聚拢人气，导致只能做太古汇的嫁衣。再三，万凌汇租金比天河城、正佳、乃至太古汇都要高，如果楼主是商家也会自己做出选择的。。。
3、就算如楼主所说的商业地产过剩，那也不至于楼主说的那么惨淡，第一，哪里租金便宜，哪里人流量多，商家就往那边迁移这是规律，就算广州是个大鸟笼，外面的鸟飞不进来，里面的鸟飞不出去，那市场还是这么大，建起来的商场就算没人经营，那蛋糕还是这么大怎么来的事业一说，更何况新建的商业要管理，应该增加安保和物业管理的人员才对。

综上所述，楼主是杞人忧天的，楼主担心中国爆发大规模的经济危机和经济大萧条才更切合实际。

南沙新区是重点，但也只是个嚼头，那充其量也只是个未来时，只是骗人去那买房而已，相对于进行时的黄埔、萝岗、增城这些东部地区不是更具吸引力。。。

招新员工可以降低成本，另一方面老的不是特别好的就直接裁掉了。而且大公司为的是补贴和免租，优惠到手就可以把手头员工留下最低标准即可了。2008年，新入驻珠江新城金融商务区的金融机构获市政府奖励和补贴资金达3700多万元；天河区政府也将拿出几百万元人民币奖励新入驻珠江新城的10多家金融机构。另外，还有多家金融总部和地区总部将获得2008年度促进天河区总部经济发展贡献奖。去年进驻珠江新城的金融机构总计获超4000万奖励。

奖励该拿的拿完了，差不多可以走去新的地方捞一笔补贴了。

1，我们领导要的是“500强”那些什么本市的中小企业死活就无关系了。看看报道：
2008年，新入驻珠江新城金融商务区的金融机构获市政府奖励和补贴资金达3700多万元；天河区政府也将拿出几百万元人民币奖励新入驻珠江新城的10多家金融机构。另外，还有多家金融总部和地区总部将获得2008年度促进天河区总部经济发展贡献奖。去年进驻珠江新城的金融机构总计获超4000万奖励。
gov要的不是那些什么本土企业，人家招的是国际投行保险公司，不是那些搞传统产业的。而这些企业就是投机的高手（从07年卖了一大堆衍生产品还不会被告就知道了），我们要的是奢侈品不是士多或者小企业。


2，谈到设计不合理---请看天河南，成批倒闭的：
http://www.gzmama.com/thread-3276286-1-1.html
这都只能归咎于“设计”吗？有空去正佳m层逛逛你就知道生意好做不。




3，广州租金低的地方很多。比如同德围，金沙洲绝对比天河城低。有无大型金融企业进驻呢？
建起来的商场就算没人经营，那蛋糕还是这么大----为何要高价请老员工？找够人数可以拿gov奖励就好了。商家不是慈善机构。旺不旺卖地的不关心的，能卖高价地皮就可以了。后面经营到破产还是集体裁员也与卖地的没关系。今天地下挖5层，明天再挖50层卖，每次卖地再抬高价格，接着给补贴就行了----没看到又要建450米的高楼了？

陈建华市长亲自出席了本次推介会，并对本次会议的主题进行了介绍，他在发言中指出，“广州市委市政府高度重视国际金融城建设，将其视为作为实施新型城市化发展战略、加快建设区域金融中心的重大决策部署。

广州有能力将国际金融城打造成为国内领先的金融聚集区，独具岭南特色的中央活力区和国际一流的生态理想城。金融城起步区坚持高标准规划、大手笔投入、全方位配套，未来三到五年内，一个具有国际竞争力、富有金融产业特色、凝聚金融活力的高品质金融城将崛起在珠江北岸，成为广州的靓丽‘名片’。”

建了卖了地，后面你们小鱼小虾搞不好死活你们的事了，地卖完了，管你那么多啊。

金融城和珠江新城不同，不是象珠江新城那样由房地产开发商建写字楼、商铺再租给各家公司，它是面对金融企业定向（甚至低于市价）卖地、由企业自己建总部的，琶洲也是此种模式。大家都知道土地是增值的，那些有闲钱的企业自然会买地建楼了，那些企业只不过搬个办公地点而已，留给传统商业的空间不大。正如广州农商行还是哪个银行的负责人对记者说的，他们早前在珠江新城买的地块不知升值了多少倍了，相当地划得来。

地下空间很大部分是交通和市政的，商业只是其中的一部分。其实好好利用地下对节地和缓解城市交通压力很有好处的额

不画个大饼，怎么买地。

广州未来10年我相信会类似国际金融城的模式去卖地。也就是：
挖地三尺，大量供地。

因为：
广州市市长万庆良 就广州亚运会筹备工作回答记者的提问时透露，广州亚运会总投资1200多亿元人民币。
钟南山说，近5年来，亚运会投入资金达2500亿元，而其中1900多亿都是广州自己承担。


换句话说，广州需要卖的地，至少要达到2500亿才能解决亚运带来的欠债。
那么国际金融城又卖了多少钱呢？
广州国际金融城规划有望在12月底完成控规上报审批，为明年启动土地出让打下基础。近期金融城规划已经选出三组优胜方案，最终的规划将从三方案中择一进行深化，并整合其他方案的优点。根据三组优胜方案所示，金融城起步区地上可出让土地总收益最多可达620多亿元，是近年来广州全市年均卖地金的约1.3倍。

换句话说，即使国际金融城卖掉，也只能够解决1/4的亚运欠债。也就是说未来广州必须再增加至少4倍于国际金融城的土地供应才可以补上这些欠款。

大家可想而知未来的土地供应如何了。

懒人才失业    ！  

大把招工的

只招35岁以下的。35以上的？

同意楼上。