不错mark一下

本帖最后由 ocean5a 于 2013-6-2 16:48 编辑 广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:28 1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移 ...其实我看上海的几个核心区，徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达，但多少都有旅游经济的支撑，吃的店铺很多，吃的文化感觉比广州要好了。地下商业上海没多少发达，有地下商场的地方通常都是超市的延伸或者是平价的饮食广场。电商暂时还没侵略到饮食这个行业。总之广州要发展，多多参考上海拉。广州2000年的时候很牛的，现在很多思维还停留在那时候。。。。。

发表于 2011-9-5 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 1997年,高校招生100万；2001年毕业， 2006年看楼， 2012年孩子入学 1998年,高校招生108万；2002年毕业， 2007年看楼， 2013年孩子入学1999年,高校招生160万；2003年毕业， 2008年看楼， 2014年孩子入学2000年,高校招生220万；2004年毕业， 2009年看楼， 2015年孩子入学 2001年,高校招生260万；2005年毕业， 2010年看楼， 2016年孩子入学 2002年,高校招生320万；2006年毕业， 2011年看楼， 2017年孩子入学 2003年,高校招生382万；2007年毕业， 2012年看楼， 2018年孩子入学 2004年,高校招生420万；2008年毕业， 2013年看楼， 2019年孩子入学 2005年,高校招生504万；2009年毕业， 2014年看楼， 2020年孩子入学 2006年,高校招生530万；2010年毕业， 2015年看楼， 2021年孩子入学 2007年,高校招生567万；2011年毕业， 2016年看楼， 2022年孩子入学 2008年,高校招生599万；2012年毕业， 2017年看楼， 2023年孩子入学 2009年,高校招生629万；2013年毕业， 2018年看楼， 2024年孩子入学 2010年,高校招生657万。2014年毕业， 2019年看楼， 2025年孩子入学 现在才到紫色字体这里，看看后面压力有多大？还不限制，你想压死广州的所有小学，想把老师校长都累死吗？

本帖最后由 zhangwangzi2003 于 2013-6-5 12:41 编辑 希望我们这里的网友60岁前能看到珠江新城成为旺地。。。金融城能够规划完成就好。 ...总是以悲观的眼光看事物的发展，领导ZF有私欲是真的，越来越多的人齐聚广州也是真的，更多的新贵阶层，金融企业，都倾向珠江新城，金融城这些规划越来越科学，干净整洁的地方，人流会越来越旺也会是真的。比如武汉光谷步行街，以前是鸟不拉屎的偏僻地方，现在周围人流越来越旺，已经超过汉口步行街。

金融城和珠江新城不同，不是象珠江新城那样由房地产开发商建写字楼、商铺再租给各家公司，它是面对金融企业定向（甚至低于市价）卖地、由企业自己建总部的，琶洲也是此种模式。大家都知道土地是增值的，那些有闲钱的企业自然会买地建楼了，那些企业只不过搬个办公地点而已，留给传统商业的空间不大。正如广州农商行还是哪个银行的负责人对记者说的，他们早前在珠江新城买的地块不知升值了多少倍了，相当地划得来。

地下空间很大部分是交通和市政的，商业只是其中的一部分。其实好好利用地下对节地和缓解城市交通压力很有好处的额

不画个大饼，怎么买地。

广州未来10年我相信会类似国际金融城的模式去卖地。也就是：
挖地三尺，大量供地。

因为：
广州市市长万庆良 就广州亚运会筹备工作回答记者的提问时透露，广州亚运会总投资1200多亿元人民币。
钟南山说，近5年来，亚运会投入资金达2500亿元，而其中1900多亿都是广州自己承担。


换句话说，广州需要卖的地，至少要达到2500亿才能解决亚运带来的欠债。
那么国际金融城又卖了多少钱呢？
广州国际金融城规划有望在12月底完成控规上报审批，为明年启动土地出让打下基础。近期金融城规划已经选出三组优胜方案，最终的规划将从三方案中择一进行深化，并整合其他方案的优点。根据三组优胜方案所示，金融城起步区地上可出让土地总收益最多可达620多亿元，是近年来广州全市年均卖地金的约1.3倍。

换句话说，即使国际金融城卖掉，也只能够解决1/4的亚运欠债。也就是说未来广州必须再增加至少4倍于国际金融城的土地供应才可以补上这些欠款。

大家可想而知未来的土地供应如何了。

懒人才失业    ！  

大把招工的

只招35岁以下的。35以上的？

同意楼上。

其实我看上海的几个核心区，徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达，但多少都有旅游经济的支撑，吃的店铺很多，吃的文化感觉比广州要好了。地下商业上海没多少发达，有地下商场的地方通常都是超市的延伸或者是平价的饮食广场。电商暂时还没侵略到饮食这个行业。

总之广州要发展，多多参考上海拉。广州2000年的时候很牛的，现在很多思维还停留在那时候。。。。。

楼主莫非买了商铺，联想到楼主经常发表类似的错误言论，还记得楼主到处拍照考察商铺的空置情况。。。。唔，楼主买铺套牢了。

核心区是徐家汇，淮海路，南京路吧。咋成了五角场和福州路了？

我认为广州可以懒着不还，要求中央降低抽税的比例。

国际金融城，我是支持的。新国际金融城（也就是万亩果园，海珠湖一带），我同样是支持的。

淮海路，南京路是老商业街了没啥好说的，五角场这几年已经非常不错了，杨浦区的核心地带。

广州发展商业的方向基本错误了。
变成了给大量企业骗补贴了。

搞金融城搞得太大了，根本没那么大的需求去支撑他的租赁。
第一太平戴维斯2012年第二季度调查数据显示，珠江新城空置率为19.6%，业内人士估计，从第三季度开始，珠江新城写字楼空置率将超过25%。

事实上空置代表着相应的人都不够，再搞金融城没有什么意义，只是为了卖地而卖地。对于日后的经营好坏，乃至租赁都是一个负面的影响为主。

目前的供给都未能完全解决掉，又搞金融城只会导致新的倒闭潮出现----例如花城汇就是个例子。

只要不卖住宅地即可。商业和写字楼用地，只要有人要，不管多便宜都出货。因为商业和商务用地，今后只收钱敛财，却无需再投入。住宅就不同了。

哈哈连长好敏锐啊！

不卖宅地的原因更多是由于批判的声音多。但目前有更多的地王出现，是由于企业发行的海外债券集资所得来买入。