不错mark一下

本帖最后由 ocean5a 于 2013-6-2 16:48 编辑 广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:28 1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移 ...其实我看上海的几个核心区，徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达，但多少都有旅游经济的支撑，吃的店铺很多，吃的文化感觉比广州要好了。地下商业上海没多少发达，有地下商场的地方通常都是超市的延伸或者是平价的饮食广场。电商暂时还没侵略到饮食这个行业。总之广州要发展，多多参考上海拉。广州2000年的时候很牛的，现在很多思维还停留在那时候。。。。。

发表于 2011-9-5 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 1997年,高校招生100万；2001年毕业， 2006年看楼， 2012年孩子入学 1998年,高校招生108万；2002年毕业， 2007年看楼， 2013年孩子入学1999年,高校招生160万；2003年毕业， 2008年看楼， 2014年孩子入学2000年,高校招生220万；2004年毕业， 2009年看楼， 2015年孩子入学 2001年,高校招生260万；2005年毕业， 2010年看楼， 2016年孩子入学 2002年,高校招生320万；2006年毕业， 2011年看楼， 2017年孩子入学 2003年,高校招生382万；2007年毕业， 2012年看楼， 2018年孩子入学 2004年,高校招生420万；2008年毕业， 2013年看楼， 2019年孩子入学 2005年,高校招生504万；2009年毕业， 2014年看楼， 2020年孩子入学 2006年,高校招生530万；2010年毕业， 2015年看楼， 2021年孩子入学 2007年,高校招生567万；2011年毕业， 2016年看楼， 2022年孩子入学 2008年,高校招生599万；2012年毕业， 2017年看楼， 2023年孩子入学 2009年,高校招生629万；2013年毕业， 2018年看楼， 2024年孩子入学 2010年,高校招生657万。2014年毕业， 2019年看楼， 2025年孩子入学 现在才到紫色字体这里，看看后面压力有多大？还不限制，你想压死广州的所有小学，想把老师校长都累死吗？

本帖最后由 zhangwangzi2003 于 2013-6-5 12:41 编辑 希望我们这里的网友60岁前能看到珠江新城成为旺地。。。金融城能够规划完成就好。 ...总是以悲观的眼光看事物的发展，领导ZF有私欲是真的，越来越多的人齐聚广州也是真的，更多的新贵阶层，金融企业，都倾向珠江新城，金融城这些规划越来越科学，干净整洁的地方，人流会越来越旺也会是真的。比如武汉光谷步行街，以前是鸟不拉屎的偏僻地方，现在周围人流越来越旺，已经超过汉口步行街。

这个金融城和失业有多大关系呀，LZ这标题是故意吸引眼球的吧。建个金融城可以马上拉动就业，盖房子不就解决农民工就业问题了，还有装修材料家具等拉到一大批产业，GDP也跟着拉高了，LD的荷包也满了。ZG一直都是靠这个ZF主导的投资拉动经济的，正如修建铁路，高铁，奥运会的鸟巢，亚运会场馆，世博馆等投资，至于建成后的产能过剩，这个貌似没什么人关注。
广州定位的这个金融城我个人认为还是比较可行的，金融城大多是写字楼，还有部分首层作为零售业商场。写字楼目前应该是供过于求的，珠江新城初期大量供应写字楼时也曾经供过于求，现在慢慢趋向平衡，金融城预计也会一样。理由是广州吸引外来人口越来越多，必然产生更多的公司出现。从商场方面来说，以前看过一个数据，广州的人均商场面积远不如北京上海，还有很多潜力可供开发。 只是现在电子商务的快速发展可能会严重冲击到了实体店。

难得一见的好帖子啊。比楼主强太多了。

上世纪90年代初，广州市政府圈下了北起黄埔大道，南至珠江，西以广州大道为界，东抵华南快速干线，约6.4平方公里的土地。按广州市政府的意图，珠江新城将建设成“未来的广州新城市中心”。。。。1992～1999年，珠江新城的土地开发已累计投入50亿元人民币，却丝毫没有CBD的影子。除居住用地正在积极开发外，只有若干政府办公机构迁入，尚无一家真正的商务办公建筑建成。
2008年6月5日，广州市规划局宣布：广州市将跳出6.4平方公里小CBD的局限，延展CBD功能，总体规划范围23.6平方公里的琶洲—员村地区将成为珠江新城CBD的延伸区域。
自己看看历史，金融城要搞至少要多少年？

再看看今天“平衡”的珠江新城：
2012年，已经规划、发展了20年的广州CBD（中央商务区）珠江新城，写字楼空置率一直居高不下，记者近日调查发现，目前这里的甲级写字楼空置率近20%，且同比去年有所增加，比6%左右的安全线指标高出不少。
现状 西塔空置率高达35% 安全线指标仅为6%
据第一太平戴维斯物业管理有限公司今年第三季度的调查报告数据显示，珠江新城目前甲级写字楼的空置率达18.4%，同比去年第三季度上升0.2个百分点。而全市甲级写字楼三季度的空置率为11.3%，其中越秀区空置率为5.4%，天河北区域空置率则为4.9%，都远低于珠江新城的空置水平。

2006年2月，中意人寿将总部迁往北京，引起广州保险业的骚动，并使安居广州的信诚人寿成了广州保险业总部经济的唯一象征，但这一象征随着兔年的到来将成为褪色的记忆。记者昨日获悉，随着信诚人寿高管2010年的大换血，信诚人寿决定将扎根11年的总部从广州迁往北京，搬迁时间大概是今年四五月份。

广州根本无对应的政策和吸引力来留下这些企业。正如我前面所说，广州搞很多的政策，实际上最终只是变成了某些大企业拿补贴的工具，而实际上根本没有那么多的需求进入市场。

再看：
[p=23, null, left]　"从业内来看，商务消费在以后的2-3年内都会面临下滑的问题，这是长期的问题，所以大部分餐饮都是需要转型的了，这是趋势。"--广州地区饮食行业协会副秘书长符波

[p=23, null, left]广州地区饮食行业协会副秘书长符波对记者表示，根据监测，这个五一餐饮的销售量还行，“大众餐饮表现不错，一些转型大众化的高端餐饮也算可以，例如六合茶居、空中一号等，人气旺了不少，业内认为基本都能撑得过去。”

整体市场根本无想象中的消费力，大量搞开发金融城，除了劳民伤财，还能获得什么呢？哦，卖地皮赚钱。对于这些区域的居民有什么好处？
把地下挖空了，你本来买的楼花了过百万甚至千万，很可能遭遇地陷，甚至塌楼；卖光了地下，日后金融城搞不起来，地下设施还是要各位纳税人买单的哦！

只能感叹一下吧

希望我们这里的网友60岁前能看到珠江新城成为旺地。。。金融城能够规划完成就好。

总是以悲观的眼光看事物的发展，领导ZF有私欲是真的，越来越多的人齐聚广州也是真的，更多的新贵阶层，金融企业，都倾向珠江新城，金融城这些规划越来越科学，干净整洁的地方，人流会越来越旺也会是真的。

比如武汉光谷步行街，以前是鸟不拉屎的偏僻地方，现在周围人流越来越旺，已经超过汉口步行街。

广州现在官员的市政能力远远超越20年前，个人素质和视野更加的开阔，金融城的开发效率一定更高。楼主太悲观了。
我觉得这个金融城这步棋下的好，至少指明了广州长远发展的方向，有了清晰的思路，不会像以前那样随心和随波逐流。
个人认为金融城的选址要是选在中轴线南段更好，中轴线南段的生态环境，交通，规划都在广州前沿，更适合作为金融城的选址，但估计拆迁难度大，所以放弃了。不过看了最近的规划，中轴南段有一段非常集中的金融商业规划用地（红色区域），难道就是连长说的第二金融城的选址？

珠江新城商业气氛较浓，居住就麻麻地了，晚上肚子饿想吃碗粉都难，菜市场又远，生活配套未完善。

从头看到尾，学习学习，参加辩论的大家都很专业！

珠江新城的定位本来就不是住宅区，居住人群定位的是高端商务人群，有足够的超市和酒楼就可以了，买住宅在那边的自己上菜市场的不多

我对于你所说的话不太认同。1，现在能力高过20年前？
好吧，如果真的工程做得好，就不会一条天河东路都做了2年多还没做好了。每个月看看下大雨那几天吧，基本上全市都水浸。
4年一届，地皮卖完了，管你们死活。

2，开发效率高的地区还少吗？结果能够做起来的有几个区？从06年开始说的萝岗，到10年说的南沙，那么多年过去了，有几个真正做到宜居了？反倒是地皮卖了不少，空置的高价住宅多了不少。

3，谈到拆迁的问题。现在拆的房子少吗？拆了以后有什么措施去支持这些人的就业呢？补偿的，多数只是补个房子了事。基本上这些被拆的人要重新靠自己了。以猎德举例：
猎德村村支书李方荣表示，该村的大多数村民都不想将37栋安置房转为国有土地。该村根据大多数村民的意愿选择将安置房的土地性质定为“集体用地”，也就是说，市价再高，这些安置房也不能用来出售。

这些人根本不会卖这些房子去换房，而且拆掉以后，出租的总收益也减少了，实际上他们的购买力是下降了。
当长此以往的这种拆迁行为做下去，政府有多少钱可以解决这些人的就业问题？
一平5万吗？发展商卖10万了；一平补10万？发展商卖20万。然后周边的楼价就是狂涨，周边的各种生活成本也暴涨---例如买菜，餐馆等等。最终的结果是把更多人搞的越来越穷。

金融城的规划只为卖地而设，否则不会如此安排。世界上有哪个金融城是在地下挖5层建起来的？

有几个在珠江新城工作的人会去当地的“高级餐厅”消费呢。。。最多人去都城一类快餐倒是真的。

以伦敦金融城为例：
在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(Square Mile)的地方。这里楼群密布，街道狭窄，虽不像纽约曼哈顿那样高楼密集，但稳健、厚重的建筑风格和室内豪华、大气的装饰却有过之而无不及。这里聚集着数以百计的银行及其他金融机构，被看做是华尔街在伦敦的翻版。这就是金融城。

伦敦城是世界上金融机构最为密集的地方，这里有世界最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，而且，这里的欧洲货币市场和商品市场在国际上也占有举足轻重的地位。
在伦敦城的中心，有一座没有窗户的堡垒似的八层大厦，这就是被称为“银行之王”的英国中央银行——英格兰银行，在其周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。
----------------------------------------------------
伦敦的金融城，也不过是1平方英里，相当于2.5平方公里的面积。况且伦敦城的发端始于公元43年，做了几百年才是今天的规模。
先有市场，再有金融城，有全球最大的黄金交易市场，有期货交易所，有股票市场。。。最后才是建造所谓新金融城。

而广州呢？好吧，不说我们没有期货市场，没有股票市场，就是一个产权交易所也跑到海珠区去了。谈什么金融城呢？
说吸引大公司，保险总部都跑北京去了。
建造面积比伦敦多数倍的空城意义在哪里？

人民网8月20日发表评论《过度渲染的“拆迁致富”幻觉》。该文认为，村民拆迁致富，只是发生在大城市的个例。一拆而穷、公民物产难以保障，倒屡见不鲜。文章质疑，“拆迁致富”命题真伪本来就有待商榷。村民们获得“寸土万金”补偿，看似很高，但仍低于其市值。村民若“变现”房产当上“百万富翁”，代价将是失去蔽身之所，如果要再购房，又得耗费巨大成本。另外，失地的村民“被市民”后，能否享受到同等的福利、待遇，也是一个问题。

　　据报道，“百万家财”要变现，一个前提是改变土地性质，变成国有用地，这样房子才能交易。但卖掉了手中的安置房，等于失去了以后赖以生存的土地资源。猎德村绝大多数村民都不愿将安置房转为国有土地性质。
-----------------------
拆到哪**公司跟到哪
　　事实上，左岭街只是众多“城中村”的缩影。记者在武汉一些“城中村”采访时了解到，村民因“拆”一夜“暴富”，面对突如其来的财富，一些拆迁户守不住“钱袋子”，**公司看中这里的“商机”，先用小利引诱，慢慢拉人入局，使其越陷越深。
------------------------------

国际金融城只见拆，不见软件支持，不见相应的需求进入，只管建设造城挖地。
这种规划，不是让大批人失业，又是什么？

世界上的金融城，都是自然形成，先有交易所，再有金融城。并无建了大量“金融城”的写字楼商铺，然后就可以变作金融城的地方。

广州如此开发，只能地皮一卖一拆，结果倒霉的还是老百姓罢了。

学习，心平气和地讨论

由于与正在进行公示的广州“四大馆”选址规划相冲突，T.I.T创意产业园将面临被拆除的命运。记者昨日从市规划局证实，该地块一直规划为绿地，如果文化设施“四大馆”选址规划获得通过，创意产业园将被拆除。
--------------------------------------------
对于相关部门的行为我已经不想做太多评论了。且不论这些规划执行下去会如何。
第一感觉就是朝令夕改。这边，谈文化，搞产业园。
时间还没过两年，马上变脸，要重新搞馆。查了下tit当年的新闻：
根据广州市委市政府的“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。
园区占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区。
在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，将成为广州市旧厂房改造项目的样板。
创意园是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。

时间都未够5年，一个转身就说你本来是绿地，必须拆掉。这种规划水平实在让人汗颜。试想你做生意进场，头3年一般是培养期，接下来才刚刚到回本期，突然规划就出来，告诉你必须拆掉，你有何感觉？
这种变脸式的规划，和当年珠江新城有得一比啊。

好帖，要顶

不晓得