国际金融城将让广州大批人员失业
3505787房产楼市
广州第一穷人先看资料：
广州国际金融城起步区规划终于出炉，本月将公开出让起步区第一批9宗地块，金融城地下空间计划2013年春节前动工，2016年底基本建成。[2]广州国际金融城总面积8平方公里，根据规划，金融城将开发全国最大的地下城，地下空间面积约180万平米，约是目前广州最大的珠江新城地下空间的3.6倍(珠江新城地下空间面积是近50万平米)，深度也将是广州之最，共5层：地下一层是商业，面积约40万平米，是花城广场地下空间的两倍。
到2011年,广州市区新增商业面积总量将超过200万平方米。对此,不少业内专家指出,目前相对饱和的广州商业地产或面临供过于求,进入“过剩”时代。
仲量联行通过对2011年市场的分析，预计广州2012年甲级写字楼、商铺、工业物业租赁需求都将受到外围经济的影响，有所下降。
2012年广州甲级写字楼新增供应45万，相较于2011年的63万平方米有所减少，主要供应项目包括珠江城、利通广场、保利威座、广晟国际广场、广州银行大厦、富力盈凯广场，预计租金升幅减缓，部分空置率较高的大厦租金有下调压力，银根偏紧将影响投资者，资本值面临小幅下滑。
事实上在已经过剩的商业地产供应前，再大规模发展商业地产，大量供地会导致什么结果发生呢？必然是导致大量空置的产生。商家要降低成本提升利润最好的方法是什么？大家都知道。既然地租不能减，税费不能减，那么只能就是裁员了。提供180万平方的商业供地，这意味着什么？广州市到2011年总的新增商业面积才200万平方米，一个金融城就超过了那么多年商业面积的总供应量。。。。
要招租，必然是要提供优惠。最常见的就是免租，减租拉客。一旦这180万平方米的租金狂泻，同区域的大商家一定就会转移，转移前再炒掉原来的员工，以降低未来用工成本。而居民的实际消费能力并未有巨大的增幅下，这些商家是否可以短期就开始盈利？如果消费者消费不足以支撑铺租和成本，这些地皮会否就是死城，空城？
2013/01/10
精选回帖
ocean5a30楼 本帖最后由 ocean5a 于 2013-6-2 16:48 编辑 广州第一穷人 发表于 2013-1-11 13:28 1,目前广州的商业地产是过剩，不是不足。因此再搞金融城只能是让已有的区域的大商家进行迁移。大商家迁移 ...其实我看上海的几个核心区，徐家汇、五角场、福州路等地方商业还是很发达，但多少都有旅游经济的支撑，吃的店铺很多，吃的文化感觉比广州要好了。地下商业上海没多少发达，有地下商场的地方通常都是超市的延伸或者是平价的饮食广场。电商暂时还没侵略到饮食这个行业。总之广州要发展，多多参考上海拉。广州2000年的时候很牛的，现在很多思维还停留在那时候。。。。。
2013/06/02回复
炒房团连长44楼发表于 2011-9-5 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 1997年,高校招生100万；2001年毕业， 2006年看楼， 2012年孩子入学 1998年,高校招生108万；2002年毕业， 2007年看楼， 2013年孩子入学1999年,高校招生160万；2003年毕业， 2008年看楼， 2014年孩子入学2000年,高校招生220万；2004年毕业， 2009年看楼， 2015年孩子入学 2001年,高校招生260万；2005年毕业， 2010年看楼， 2016年孩子入学 2002年,高校招生320万；2006年毕业， 2011年看楼， 2017年孩子入学 2003年,高校招生382万；2007年毕业， 2012年看楼， 2018年孩子入学 2004年,高校招生420万；2008年毕业， 2013年看楼， 2019年孩子入学 2005年,高校招生504万；2009年毕业， 2014年看楼， 2020年孩子入学 2006年,高校招生530万；2010年毕业， 2015年看楼， 2021年孩子入学 2007年,高校招生567万；2011年毕业， 2016年看楼， 2022年孩子入学 2008年,高校招生599万；2012年毕业， 2017年看楼， 2023年孩子入学 2009年,高校招生629万；2013年毕业， 2018年看楼， 2024年孩子入学 2010年,高校招生657万。2014年毕业， 2019年看楼， 2025年孩子入学 现在才到紫色字体这里，看看后面压力有多大？还不限制，你想压死广州的所有小学，想把老师校长都累死吗？
2013/06/03回复
本帖最后由 zhangwangzi2003 于 2013-6-5 12:41 编辑 希望我们这里的网友60岁前能看到珠江新城成为旺地。。。金融城能够规划完成就好。 ...总是以悲观的眼光看事物的发展，领导ZF有私欲是真的，越来越多的人齐聚广州也是真的，更多的新贵阶层，金融企业，都倾向珠江新城，金融城这些规划越来越科学，干净整洁的地方，人流会越来越旺也会是真的。比如武汉光谷步行街，以前是鸟不拉屎的偏僻地方，现在周围人流越来越旺，已经超过汉口步行街。
2013/06/05回复
全部回帖
广州第一穷人楼沙发由于与正在进行公示的广州“四大馆”选址规划相冲突，T.I.T创意产业园将面临被拆除的命运。记者昨日从市规划局证实，该地块一直规划为绿地，如果文化设施“四大馆”选址规划获得通过，创意产业园将被拆除。
--------------------------------------------
对于相关部门的行为我已经不想做太多评论了。且不论这些规划执行下去会如何。
第一感觉就是朝令夕改。这边，谈文化，搞产业园。
时间还没过两年，马上变脸，要重新搞馆。查了下tit当年的新闻：
根据广州市委市政府的“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。
园区占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区。
在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，将成为广州市旧厂房改造项目的样板。
创意园是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。
时间都未够5年，一个转身就说你本来是绿地，必须拆掉。这种规划水平实在让人汗颜。试想你做生意进场，头3年一般是培养期，接下来才刚刚到回本期，突然规划就出来，告诉你必须拆掉，你有何感觉？
这种变脸式的规划，和当年珠江新城有得一比啊。
--------------------------------------------
对于相关部门的行为我已经不想做太多评论了。且不论这些规划执行下去会如何。
第一感觉就是朝令夕改。这边，谈文化，搞产业园。
时间还没过两年，马上变脸，要重新搞馆。查了下tit当年的新闻：
根据广州市委市政府的“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。
园区占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区。
在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，将成为广州市旧厂房改造项目的样板。
创意园是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。
时间都未够5年，一个转身就说你本来是绿地，必须拆掉。这种规划水平实在让人汗颜。试想你做生意进场，头3年一般是培养期，接下来才刚刚到回本期，突然规划就出来，告诉你必须拆掉，你有何感觉？
这种变脸式的规划，和当年珠江新城有得一比啊。
2013/06/07回复
咸鱼白菜妈
凉小鱼
carpet
Alice娜娜6楼广州第一穷人:
以伦敦金融城为例：在伦敦著名的圣保罗大教堂东侧，有一块被称为“一平方英里”(Square Mile)的地方。这里楼群密布，街道狭窄，虽不像纽约曼哈顿那样高楼密集，但稳健、厚重的建筑风格和室内豪华、大气的装饰却有过之而无不及。这里聚集着数以百计的银行及其他金融机构，被看做是华尔街在伦敦的翻版。这就是金融城。伦敦城是世界上金融机构最为密集的地方，这里有世界最大的外汇市场和国际保险市场，有最古老的证券交易所、黄金市场，而且，这里的欧洲货币市场和商品市场在国际上也占有举足轻重的地位。在伦敦城的中心，有一座没有窗户的堡垒似的八层大厦，这就是被称为“银行之王”的英国中央银行——英格兰银行，在其周边围绕着100多家本国银行和520多家外国银行。----------------------------------------------------伦敦的金融城，也不过是1平方英里，相当于2.5平方公里的面积。况且伦敦城的发端始于公元43年，做了几百年才是今天的规模。先有市场，再有金融城，有全球最大的黄金交易市场，有期货交易所，有股票市场。。。最后才是建造所谓新金融城。而广州呢？好吧，不说我们没有期货市场，没有股票市场，就是一个产权交易所也跑到海珠区去了。谈什么金融城呢？说吸引大公司，保险总部都跑北京去了。建造面积比伦敦多数倍的空城意义在哪里？
查看原文同意。
智慧城/知识城/，各种城都是打着幌子卖地而已，那是市长们与地产商的游戏。
智慧城/知识城/，各种城都是打着幌子卖地而已，那是市长们与地产商的游戏。
2014/09/20回复
Alice娜娜7楼广州第一穷人:
由于与正在进行公示的广州“四大馆”选址规划相冲突，T.I.T创意产业园将面临被拆除的命运。记者昨日从市规划局证实，该地块一直规划为绿地，如果文化设施“四大馆”选址规划获得通过，创意产业园将被拆除。--------------------------------------------对于相关部门的行为我已经不想做太多评论了。且不论这些规划执行下去会如何。第一感觉就是朝令夕改。这边，谈文化，搞产业园。时间还没过两年，马上变脸，要重新搞馆。查了下tit当年的新闻：根据广州市委市政府的“退二进三”产业调整政策以及大力发展现代服务业的战略，广州纺织工贸企业集团与深圳德业基投资控股集团有限公司携手对工厂进行改造，搭建一个以服装创意为主题，集信息发布、产品展示、商务交流、时尚休闲等多种功能于一体的服装产业创意平台，创意园划分为创意工作区、设计师之家、展示发布中心、品牌总部、时尚休闲区、配套服务区等六大功能区。园区占地面积九万多平方米，园区内绿树成荫、鸟语花香，是广州市中心难得的一块原生态创意园区。在改造过程中，创意园一直坚持修旧如旧、尊重历史的原则，保留了纺织机械厂的生态原貌和纺织工业元素，将成为广州市旧厂房改造项目的样板。创意园是广州市和海珠区2008年重点建设项目，将会汇聚众多服装品牌、设计师和艺术家，将成为广州向世界展示创新力量的窗口。时间都未够5年，一个转身就说你本来是绿地，必须拆掉。这种规划水平实在让人汗颜。试想你做生意进场，头3年一般是培养期，接下来才刚刚到回本期，突然规划就出来，告诉你必须拆掉，你有何感觉？这种变脸式的规划，和当年珠江新城有得一比啊。
查看原文拆除是因为又要规划广州塔区域，也是因为失败。以前本人就住那里最有发言权.
这个TIT创意园自查建成就没出现过设计者想要的效果，环境是很好，很安静，在纺机厂的厂区及职工宿舍里。此厂倒闭，我邻居老大爷是厂的党委sj。说是搞创意园，实际也是政府打纺机厂地皮的主义，先搞个创意园。
人迹罕至，那些装修一新的服装门店风风火火的开张不久就悉数黯然退场，一天都没人进店，路过的都是纺机厂退休老职工瞟都不瞟一眼.
这个TIT创意园自查建成就没出现过设计者想要的效果，环境是很好，很安静，在纺机厂的厂区及职工宿舍里。此厂倒闭，我邻居老大爷是厂的党委sj。说是搞创意园，实际也是政府打纺机厂地皮的主义，先搞个创意园。
人迹罕至，那些装修一新的服装门店风风火火的开张不久就悉数黯然退场，一天都没人进店，路过的都是纺机厂退休老职工瞟都不瞟一眼.
2014/09/20回复
豆豆女仔
