赠予全流程及购入万科欧泊过程

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美妈你好，我当时也是特别想买欧泊的，可是因为我老公在武汉买的一套房还没卖出去，所以没有搞定特别后悔，现在我们武汉的那套房卖了，但是因为有过贷款记录，现在即使名下无房也无贷款了，但是还是要算我们二套房，要首付六成，好头疼，我想问美妈，你们以前没有过贷款记录吗，可是算首套房的？

2013/01/25回复

情儿板凳

复杂啊

2013/01/26回复

coolger1004楼

这个，之前有一次贷款记录，即使还清，现在再买如果还是要贷款，不是也还是要首付6成。LZ是怎么规定这个限贷政策的，难道之前无贷款？

2013/01/26回复

康小猪的妈妈楼5楼

小_椅子:

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我们婚房，双方父母支援，所以一次性，无贷款~

2013/02/05回复

康小猪的妈妈楼6楼

夏薇怡:

真的吗？过了五年，就不需要加20%的吗？我想问一下，例如，妹妹的房产，转给哥哥，也可以搞赠与，然后如果过五年，若卖的话，就不需要加20%吗？赠与，是不是要房贷还清，才能赠与的？

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确定当前时过5年不需加20%；税务人员说滴……

哥哥妹妹之间赠与就不清楚了，应该也是可以的吧

建议你可以去公证哪里问下~

2013/02/05回复

康小猪的妈妈楼7楼

tracy-leo-yy:

你40万的房子总计费用也差不多3w啊？赠予过户费用也如此高啊？还不如直接当买卖过户。我的情况和你差不多，也是手上现在有两套房，想赠予一套给父母，然后买第三套。办理赠予的这套房本来是父母的，当时写了我名字是因为可以办理贷款，现市值170万，证过五年，2010年贷款已还清。请问这套房是我婚前房产，而且也是婚前出的房产证（也需要老公一同一办理赠予吗？）如果办理赠予给父母一共需要交多少税和公证费？现房值170万，不知最低能报低多少价格？我与父母是同一个户口本（广州户口），还需要去公安局开具证明吗？求公证处地址？是否哪个区都是去这个公证处？我是海珠区。谢谢了，问题有点多。现在也是急着购入第三套房。

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你40万的房子总计费用也差不多3w啊？赠予过户费用也如此高啊？还不如直接当买卖过户。
我的情况和你差不多，也是手上现在有两套房，想赠予一套给父母，然后买第三套。
---总值120万的房子，赠予评估40万，如果过户我是5年内新房，要至少按100万收5%的税，加上其他至少8万，费用至少贵了3倍多，何况5年后再卖是一样的

办理赠予的这套房本来是父母的，当时写了我名字是因为可以办理贷款，现市值170万，证过五年，2010年贷款已还清。

请问这套房是我婚前房产，而且也是婚前出的房产证（也需要老公一同一办理赠予吗？）
--婚前房产证的话要去结婚的地方开个结婚证明，开始我就是咨询的这种情况都去结婚哪里开了，后来才发现婚后出房产证的要同老公多办一次赠予

如果办理赠予给父母一共需要交多少税和公证费？现房值170万，不知最低能报低多少价格？我与父母是同一个户口本（广州户口），还需要去公安局开具证明吗？
----房产评估是主要看房龄和地段的，一般能到1/3左右

一个户口本的话，不用去开证明了，这种情况最省事，但是要求你父母名下不超过2套房

求公证处地址？是否哪个区都是去这个公证处？我是海珠区。谢谢了，问题有点多。现在也是急着购入第三套房。
--要去海珠去公证，回各个区的

2013/02/05回复