赠予全流程及购入万科欧泊过程
1067557房产楼市
康小猪的妈妈1、现在房子不变（2房），购入市区小面积学位房，具体要求可见之前帖子http://www.gzmama.com/forum-viewthread-tid-3260309-fromuid-3984137.html，现在还有美妈关注，在这里谢谢各位了~
2、出售现在房子，购入大面积的学位房；
最后，经过多方考虑和对市场的判断，老公果断决定了： 赠予现在房子给妈妈，然后购入万科欧泊；
现在来看这个决定真的是“英明神武”，哈哈，欧泊后面又加推一些，而且新政府班子政策也明显是的房价不会降
so，有很多朋友问我具体操作流程，一并总结如下
2013/01/16
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康小猪的妈妈楼板凳Terry_H:
据我所知赠予所得房产再次交易，都是要按差价交20%个人所得税的哦，根本没有是否五年之说，小心被忽悠了！ (来自手机端的回复)
查看原文楼上至不至于这样说人家哇
我在网上随便百度的
大家以税务机关的答复为准吧
忒伤人了
走了~
我在网上随便百度的
大家以税务机关的答复为准吧
忒伤人了
走了~
2013/02/05回复
Terry_H4楼政府机构对于一些条文规定不明确的地方，有不同的理解和解释是很常见的，搞不好遇上一个不负责的办税员忽悠了你，或者遇上税局那年没完成任务狠捉税源……真的不好说，实际上这种做法本身就是捉税法漏洞，他们真的可以以补税的名义要再交易时补交的。 (来自手机端的回复)
2013/02/05回复
夏薇怡
nana0530
toffilvwinna请教楼主，一定要回答我啊：
1、直系亲属证明，是要求到父母户口所在地开么？（父母外地的，情况和你一样）
2、夫妻双方财产证明。这个是去哪里开？
1、直系亲属证明，是要求到父母户口所在地开么？（父母外地的，情况和你一样）
2、夫妻双方财产证明。这个是去哪里开？
2013/02/27回复
牧牛娃
alisaren9楼康小猪的妈妈:
总之，赠予流程整体如上然后以首套房的优势购入万科，首付3成，利率85折，组合贷款，还款20年，等额本金嗯，2013年变成房奴，努力赚钱吧！
查看原文我们也在想看万科欧泊的房子,现在那边房价如何呀? 谢谢啦.
2013/02/27回复
晴天雨点11楼Terry_H:
为什么不直接做交易呢，交易给亲属同样可以报低价啊，连公证都不用办，直接在房管局的自助机打印合同就可以了。赠予五年后卖不用交所得税这个解释有没有条文规定啊？办税员的专业水平可以很不靠谱的，而且以后随便税局怎么解释都可以。 (来自手机端的回复)
查看原文请问自己交易的价格是不是自己定的？要不要评估机构评估？
2013/02/27回复
Terry_H12楼晴天雨点:
请问自己交易的价格是不是自己定的？要不要评估机构评估？
查看原文买卖价当然就是买卖双方定的啦，不过我忘了听谁说的，房管局有个房价数据库，如果你买卖的价格低于那板块的价格太多，可能会按数据库的价格算单价。不需要什么评估公证之类的，去一趟房管局，那里有自助柜员机那样的机器，房管局的客服MM会帮你在填资料、填买卖价打印合同，然后拿着叫号纸看着屏幕一步步办手续，一个早上就把买卖手续办好，第二天去交税（可以找家人代办），一周后拿新证。费用绝大部分就是契税，其他的消费用可以忽略。
2013/02/27回复
猪头B
cantg15楼康小猪的妈妈:
之前一直想换房，有2套方案：1、现在房子不变（2房），购入市区小面积学位房，具体要求可见之前帖子http://www.gzmama.com/forum-viewthread-tid-3260309-fromuid-3984137.html，现在还有美妈关注，在这里谢谢各位了~2、出售现在房子，购入大面积的学位房；最后，经过多方考虑和对市场的判断，老公果断决定了： 赠予现在房子给妈妈，然后购入万科欧泊；现在来看这个决定真的是“英明神武”，哈哈，欧泊后面又加推一些，而且新政府班子政策也明显是的房价不会降so，有很多朋友问我具体操作流程，一并总结如下
查看原文有用，留印。
2013/02/27回复
Terry_H16楼tracy-leo-yy:
你40万的房子总计费用也差不多3w啊？赠予过户费用也如此高啊？还不如直接当买卖过户。我的情况和你差不多，也是手上现在有两套房，想赠予一套给父母，然后买第三套。办理赠予的这套房本来是父母的，当时写了我名字是因为可以办理贷款，现市值170万，证过五年，2010年贷款已还清。请问这套房是我婚前房产，而且也是婚前出的房产证（也需要老公一同一办理赠予吗？）如果办理赠予给父母一共需要交多少税和公证费？现房值170万，不知最低能报低多少价格？我与父母是同一个户口本（广州户口），还需要去公安局开具证明吗？求公证处地址？是否哪个区都是去这个公证处？我是海珠区。谢谢了，问题有点多。现在也是急着购入第三套房。
查看原文房产证上有你的名，你只需要将你的份额认定为1%，然后办买卖，将1%份额卖给房产证上的其他人就是了，就算你买卖价报10万一平都没所谓，因为系卖1%，何必搞赠予这么麻烦啊？
2013/02/27回复
梨花醉17楼Terry_H:
房产证上有你的名，你只需要将你的份额认定为1%，然后办买卖，将1%份额卖给房产证上的其他人就是了，就算你买卖价报10万一平都没所谓，因为系卖1%，何必搞赠予这么麻烦啊？
查看原文不明白什么意思，假设lz只交易自己1%份额，那剩下99%算谁的？
2013/02/27回复
Terry_H18楼梨花醉:
不明白什么意思，假设lz只交易自己1%份额，那剩下99%算谁的？
查看原文我是针对tracy-leo-yy的情况，她说她房子本来是父母的，写她名字本来是方便贷款。假如房产证上有你和父母的名字，而又没有写明产权比例的话，可以通过析产认定你的份额只占1%，父母占99%，然后通过交易转让1%的产权给父母，自己名下就不会再有这套房产了！
即使是按楼主的情况，40万的房价，如果买卖就是交1.5%契税，交易过户所有税费费用加起来都不足2000元，不明白为什么要搞赠予，跑好几趟，还要花两三万。赠予的房产以后再卖，还要冒着交高额个税的风险。
即使是按楼主的情况，40万的房价，如果买卖就是交1.5%契税，交易过户所有税费费用加起来都不足2000元，不明白为什么要搞赠予，跑好几趟，还要花两三万。赠予的房产以后再卖，还要冒着交高额个税的风险。
2013/02/27回复
小静kinki19楼楼上点样操作？讲清楚点。
该信息来自[广妈Android客户端]
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2013/02/28回复
