赠予全流程及购入万科欧泊过程
1067657房产楼市
康小猪的妈妈1、现在房子不变（2房），购入市区小面积学位房，具体要求可见之前帖子http://www.gzmama.com/forum-viewthread-tid-3260309-fromuid-3984137.html，现在还有美妈关注，在这里谢谢各位了~
2、出售现在房子，购入大面积的学位房；
最后，经过多方考虑和对市场的判断，老公果断决定了： 赠予现在房子给妈妈，然后购入万科欧泊；
现在来看这个决定真的是“英明神武”，哈哈，欧泊后面又加推一些，而且新政府班子政策也明显是的房价不会降
so，有很多朋友问我具体操作流程，一并总结如下
2013/01/16
全部回帖
康小猪的妈妈楼沙发小_椅子:
美妈你好，我当时也是特别想买欧泊的，可是因为我老公在武汉买的一套房还没卖出去，所以没有搞定特别后悔，现在我们武汉的那套房卖了，但是因为有过贷款记录，现在即使名下无房也无贷款了，但是还是要算我们二套房，要首付六成，好头疼，我想问美妈，你们以前没有过贷款记录吗，可是算首套房的？
查看原文我们婚房，双方父母支援，所以一次性，无贷款~
2013/02/05回复
康小猪的妈妈楼板凳夏薇怡:
真的吗？过了五年，就不需要加20%的吗？我想问一下，例如，妹妹的房产，转给哥哥，也可以搞赠与，然后如果过五年，若卖的话，就不需要加20%吗？赠与，是不是要房贷还清，才能赠与的？
查看原文确定 当前时过5年不需加20%；税务人员说滴……
哥哥妹妹之间赠与就不清楚了，应该也是可以的吧
建议你可以去公证哪里问下~
哥哥妹妹之间赠与就不清楚了，应该也是可以的吧
建议你可以去公证哪里问下~
2013/02/05回复
康小猪的妈妈楼4楼tracy-leo-yy:
你40万的房子总计费用也差不多3w啊？赠予过户费用也如此高啊？还不如直接当买卖过户。我的情况和你差不多，也是手上现在有两套房，想赠予一套给父母，然后买第三套。办理赠予的这套房本来是父母的，当时写了我名字是因为可以办理贷款，现市值170万，证过五年，2010年贷款已还清。请问这套房是我婚前房产，而且也是婚前出的房产证（也需要老公一同一办理赠予吗？）如果办理赠予给父母一共需要交多少税和公证费？现房值170万，不知最低能报低多少价格？我与父母是同一个户口本（广州户口），还需要去公安局开具证明吗？求公证处地址？是否哪个区都是去这个公证处？我是海珠区。谢谢了，问题有点多。现在也是急着购入第三套房。
查看原文你40万的房子总计费用也差不多3w啊？赠予过户费用也如此高啊？还不如直接当买卖过户。
我的情况和你差不多，也是手上现在有两套房，想赠予一套给父母，然后买第三套。
---总值120万的房子，赠予评估40万，如果过户我是5年内新房，要至少按100万收5%的税，加上其他至少8万，费用至少贵了3倍多，何况5年后再卖是一样的
办理赠予的这套房本来是父母的，当时写了我名字是因为可以办理贷款，现市值170万，证过五年，2010年贷款已还清。
请问这套房是我婚前房产，而且也是婚前出的房产证（也需要老公一同一办理赠予吗？）
--婚前房产证的话 要去结婚的地方开个结婚证明，开始我就是咨询的这种情况都去结婚哪里开了，后来才发现婚后出房产证的要同老公多办一次赠予
如果办理赠予给父母一共需要交多少税和公证费？现房值170万，不知最低能报低多少价格？我与父母是同一个户口本（广州户口），还需要去公安局开具证明吗？
----房产评估是主要看房龄和地段的，一般能到1/3左右
一个户口本的话，不用去开证明了，这种情况最省事，但是要求你父母名下不超过2套房
求公证处地址？是否哪个区都是去这个公证处？我是海珠区。谢谢了，问题有点多。现在也是急着购入第三套房。
--要去海珠去公证，回各个区的
我的情况和你差不多，也是手上现在有两套房，想赠予一套给父母，然后买第三套。
---总值120万的房子，赠予评估40万，如果过户我是5年内新房，要至少按100万收5%的税，加上其他至少8万，费用至少贵了3倍多，何况5年后再卖是一样的
办理赠予的这套房本来是父母的，当时写了我名字是因为可以办理贷款，现市值170万，证过五年，2010年贷款已还清。
请问这套房是我婚前房产，而且也是婚前出的房产证（也需要老公一同一办理赠予吗？）
--婚前房产证的话 要去结婚的地方开个结婚证明，开始我就是咨询的这种情况都去结婚哪里开了，后来才发现婚后出房产证的要同老公多办一次赠予
如果办理赠予给父母一共需要交多少税和公证费？现房值170万，不知最低能报低多少价格？我与父母是同一个户口本（广州户口），还需要去公安局开具证明吗？
----房产评估是主要看房龄和地段的，一般能到1/3左右
一个户口本的话，不用去开证明了，这种情况最省事，但是要求你父母名下不超过2套房
求公证处地址？是否哪个区都是去这个公证处？我是海珠区。谢谢了，问题有点多。现在也是急着购入第三套房。
--要去海珠去公证，回各个区的
2013/02/05回复
Terry_H5楼为什么不直接做交易呢，交易给亲属同样可以报低价啊，连公证都不用办，直接在房管局的自助机打印合同就可以了。赠予五年后卖不用交所得税这个解释有没有条文规定啊？办税员的专业水平可以很不靠谱的，而且以后随便税局怎么解释都可以。 (来自手机端的回复)
2013/02/05回复
康小猪的妈妈楼7楼Terry_H:
据我所知赠予所得房产再次交易，都是要按差价交20%个人所得税的哦，根本没有是否五年之说，小心被忽悠了！ (来自手机端的回复)
查看原文楼上至不至于这样说人家哇
我在网上随便百度的
大家以税务机关的答复为准吧
忒伤人了
走了~
我在网上随便百度的
大家以税务机关的答复为准吧
忒伤人了
走了~
2013/02/05回复
Terry_H8楼政府机构对于一些条文规定不明确的地方，有不同的理解和解释是很常见的，搞不好遇上一个不负责的办税员忽悠了你，或者遇上税局那年没完成任务狠捉税源……真的不好说，实际上这种做法本身就是捉税法漏洞，他们真的可以以补税的名义要再交易时补交的。 (来自手机端的回复)
2013/02/05回复
夏薇怡
nana0530
toffilvwinna11楼请教楼主，一定要回答我啊：
1、直系亲属证明，是要求到父母户口所在地开么？（父母外地的，情况和你一样）
2、夫妻双方财产证明。这个是去哪里开？
1、直系亲属证明，是要求到父母户口所在地开么？（父母外地的，情况和你一样）
2、夫妻双方财产证明。这个是去哪里开？
2013/02/27回复
牧牛娃
alisaren13楼康小猪的妈妈:
总之，赠予流程整体如上然后以首套房的优势购入万科，首付3成，利率85折，组合贷款，还款20年，等额本金嗯，2013年变成房奴，努力赚钱吧！
查看原文我们也在想看万科欧泊的房子,现在那边房价如何呀? 谢谢啦.
2013/02/27回复
晴天雨点15楼Terry_H:
为什么不直接做交易呢，交易给亲属同样可以报低价啊，连公证都不用办，直接在房管局的自助机打印合同就可以了。赠予五年后卖不用交所得税这个解释有没有条文规定啊？办税员的专业水平可以很不靠谱的，而且以后随便税局怎么解释都可以。 (来自手机端的回复)
查看原文请问自己交易的价格是不是自己定的？要不要评估机构评估？
2013/02/27回复
猪头B
