为什么不直接做交易呢，交易给亲属同样可以报低价啊，连公证都不用办，直接在房管局的自助机打印合同就可以了。赠予五年后卖不用交所得税这个解释有没有条文规定啊？办税员的专业水平可以很不靠谱的，而且以后随便税局怎么解释都可以。 (来自手机端的回复)

请问自己交易的价格是不是自己定的？要不要评估机构评估？

你40万的房子总计费用也差不多3w啊？赠予过户费用也如此高啊？还不如直接当买卖过户。我的情况和你差不多，也是手上现在有两套房，想赠予一套给父母，然后买第三套。办理赠予的这套房本来是父母的，当时写了我名字是因为可以办理贷款，现市值170万，证过五年，2010年贷款已还清。请问这套房是我婚前房产，而且也是婚前出的房产证（也需要老公一同一办理赠予吗？）如果办理赠予给父母一共需要交多少税和公证费？现房值170万，不知最低能报低多少价格？我与父母是同一个户口本（广州户口），还需要去公安局开具证明吗？求公证处地址？是否哪个区都是去这个公证处？我是海珠区。谢谢了，问题有点多。现在也是急着购入第三套房。

房产证上有你的名，你只需要将你的份额认定为1%，然后办买卖，将1%份额卖给房产证上的其他人就是了，就算你买卖价报10万一平都没所谓，因为系卖1%，何必搞赠予这么麻烦啊？

不明白什么意思，假设lz只交易自己1%份额，那剩下99%算谁的？

房产证上有你的名，你只需要将你的份额认定为1%，然后办买卖，将1%份额卖给房产证上的其他人就是了，就算你买卖价报10万一平都没所谓，因为系卖1%，何必搞赠予这么麻烦啊？

问题我想房产证只有我父母名字，我的名字去掉。是否只能办理赠予最省钱？

赠予流程：公证--》税费--》过户1、公证：来回跑了3次（1）要求直系亲属证明：我以为这个赠予人和受赠人现场说明就好了，没想到还要户口所在地派出所出证明，由于打算将房产赠予外地父母（仅一次机会，不用补税单），所以回去开证明也来不及（赶着欧泊的开盘时间），所以做好磨了很久采用了方案公司证明。（2）要求夫妻双方共同在现场：房子是婚前买的，当时老公只写了我一个人的人名，我以为不需要他在现场，结果公证处说房产本出的时候已经结婚，所以必须夫妻双方在场，并先出具夫妻双方的财产证明；（3）其他文件：去到公证处有个咨询台，可以拿所需资源要求，除了以上2点没写明外，其余材料要求都是很明确的，包括户口本、结婚证、身份证、房地产证等等；对了，还需要房管局的查册纸，那个资料单上是没有的，还让我后来跑去旁边的房管局补了一份；整个流程是：收集其材料，公证处给予受理单--》去旁边的评估机构（一般公证处旁边就有很容易找），凭借受理单进行房产估价（可以讨价还价的，跟他说明直系亲属赠予让尽量把房价评估低一点）--》携资源和估价书回公证处交钱--》拿证；整个费用：不同房价不同收费，我家房子预计了40多万（使劲估低的，大概是真实房价的1/3），交了不到2w；时间：跑了3趟，大家吸取我的经验，最好一次带齐资料，如果资料齐全一天应该走完全部流程，等待3-5天出公证2、税费按照要求去地税缴费，去财政局办免税证明；具体记不清了按要求去做就好了，费用好像是8k，时间说是5个工作日，实际3个工作日就出了；3、房管局过户携以上相关材料去到房管局，申请过户，房管局会先送材料去公证核对，然后再办理过户，预计整个流程是7-10个工作日。届时我们已经下定了万科的房子，万科要求5天内交齐所有资料有额外98折，已找熟人延后了5天，但还是不能确保能准时查册（由于想过户后，按首套购买），所以找了妈网名人，加快过户，给了3500；最终准时拿到了查册证明，享受了98折；以上，总计费用不到3w，正常走完流程的时间请预留1个月；经过以上的折腾，实现了2房保留，购入3房，带市桥中心小学学位，虽然是分校，我还是不太满意，但就在小区内上学，也算有利有弊吧！

另外，请问楼主的直系亲属证明如何搞定的？有点没看明白。谢谢！