daima
ninger000第一种解决办法，你也说了是违反了合同的约定，是要付违约金的哦
第二种解决办法，全权委托对双方来说风险太大，据说也会出现很多不利于卖方的情况，应该说是看卖家信不信任你了，不过我想卖家应该不会同意的
第三种解决办法，你就亏大了。还不如用第一钟方法，去和卖方商量下，给点违约金延迟一个多月递件
老人投靠子女入户广州后买房的烦恼！
2866283房产楼市
1、我妈妈的转户口手续正在办理当中，按正常的审批程序公安局需要50个工作日，但因为种种原因，当时和卖家签合同是写明一个月内要去房管局递件，但户口一个月内肯定审批不下来，可能要延迟一个多月。我们想到时跟卖家协商，看能不能把交易的时间延迟一些。但估计卖家不会同意，从之前签合同的接触来看，卖家很厉害，不好说话。
2，第二种解决办法：我们也想过，如果卖家不同意延迟交易时间，我们可以去做公证，也就是我们把钱全部给卖家，他全权委托我办理这处房产的一切交易手续（我是广州户口）。但这样做的风险在于：我今天去公证处咨询过，就算卖家全权委托给我来处理了，他自己也还是有权处理这个房子的，也就是说我俩都有权利卖这个房子。到时我们的钱全部给了，又要再过多一个月才能去过户，这一个月中间他把房子卖了我们都不知道。就看信不信任卖家了！
3、第三种解决办法：先写我的名字买房。我在广州已有一套房产，再买属于二套，交易过程中要多出一两万的税费。主要是到时候要把我的名字换成我妈的名字的时候，只能办赠与，这中间又需要好像是百分之三的税费。并且赠与的房子以后要是再卖的话还需要百分之二十的税费，很麻烦！
妈网的各位强人，能为我出出主意吗？以上的这些情况怎样处理才最好呢？谢谢大家了！
（我妈的户口如果能在一个月内转过来那当然最好，但这中间又碰上过年。我们也通过各种渠道在求别人帮忙，但都不可能打包票说一个月内一定搞好，所以只能做最坏的打算）
2013/01/24
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daima楼板凳ninger000:
第一种解决办法，你也说了是违反了合同的约定，是要付违约金的哦第二种解决办法，全权委托对双方来说风险太大，据说也会出现很多不利于卖方的情况，应该说是看卖家信不信任你了，不过我想卖家应该不会同意的第三种解决办法，你就亏大了。还不如用第一钟方法，去和卖方商量下，给点违约金延迟一个多月递件
查看原文谢谢解答！第一种办法我们也是想卖家应该不会同意，之前也说过卖家挺厉害，不好说话！第二种办法我们也不是太了解，今天特意去了公证处咨询，不知对卖家怎样，反正对我们买家绝对是不利的。
至于第三种办法，我们买的这套房总价不高，一共才六十几万，所以考虑到一次性付款还能再报报低价，应该税费也不是太高，才会想着实在不行只能走这一步了！至于说跟卖家商量加多些钱延迟交易时间，如果说卖家到时故意刁难要加多一两万的话，那我还不如用第三种办法呢，起码不用看她的脸色对吧！
至于第三种办法，我们买的这套房总价不高，一共才六十几万，所以考虑到一次性付款还能再报报低价，应该税费也不是太高，才会想着实在不行只能走这一步了！至于说跟卖家商量加多些钱延迟交易时间，如果说卖家到时故意刁难要加多一两万的话，那我还不如用第三种办法呢，起码不用看她的脸色对吧！
2013/01/24回复
微笑向暖1202
aa43215楼daima:
求助强大的妈网！我是独生子女，我的妈妈已过55岁，符合广州老人投靠子女的政策，我爸爸要明年才满60岁，所以要明年才能把户口转到广州。现在我父母打算在广州买房，因为如果我妈妈的户口转来广州的话，她是有买房资格的，可以写她一个人的名字。现在看中了一套小两房已下定金两万。问题来了：1、我妈妈的转户口手续正在办理当中，按正常的审批程序公安局需要50个工作日，但因为种种原因，当时和卖家签合同是写明一个月内要去房管局递件，但户口一个月内肯定审批不下来，可能要延迟一个多月。我们想到时跟卖家协商，看能不能把交易的时间延迟一些。但估计卖家不会同意，从之前签合同的接触来看，卖家很厉害，不好说话。2，第二种解决办法：我们也想过，如果卖家不同意延迟交易时间，我们可以去做公证，也就是我们把钱全部给卖家，他全权委托我办理这处房产的一切交易手续（我是广州户口）。但这样做的风险在于：我今天去公证处咨询过，就算卖家全权委托给我来处理了，他自己也还是有权处理这个房子的，也就是说我俩都有权利卖这个房子。到时我们的钱全部给了，又要再过多一个月才能去过户，这一个月中间他把房子卖了我们都不知道。就看信不信任卖家了！3、第三种解决办法：先写我的名字买房。我在广州已有一套房产，再买属于二套，交易过程中要多出一两万的税费。主要是到时候要把我的名字换成我妈的名字的时候，只能办赠与，这中间又需要好像是百分之三的税费。并且赠与的房子以后要是再卖的话还需要百分之二十的税费，很麻烦！妈网的各位强人，能为我出出主意吗？以上的这些情况怎样处理才最好呢？谢谢大家了！（我妈的户口如果能在一个月内转过来那当然最好，但这中间又碰上过年。我们也通过各种渠道在求别人帮忙，但都不可能打包票说一个月内一定搞好，所以只能做最坏的打算）
查看原文挂你名字算了，不然以后又是一大笔遗产税。
2013/01/24回复
daima楼6楼aa4321:
挂你名字算了，不然以后又是一大笔遗产税。
查看原文挂我名字也不现实，我们还这么年轻，以后肯定还要再买房的，如果我妈妈的这套房挂我的名字，我以后就再也不能买房了。
2013/01/24回复
白菜花
Doreen20120131老人投靠子女入户如何弄啊\'美妈
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
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2013/01/24回复
美丽蜜蜂
sasa沙沙10楼daima:
求助强大的妈网！我是独生子女，我的妈妈已过55岁，符合广州老人投靠子女的政策，我爸爸要明年才满60岁，所以要明年才能把户口转到广州。现在我父母打算在广州买房，因为如果我妈妈的户口转来广州的话，她是有买房资格的，可以写她一个人的名字。现在看中了一套小两房已下定金两万。问题来了：1、我妈妈的转户口手续正在办理当中，按正常的审批程序公安局需要50个工作日，但因为种种原因，当时和卖家签合同是写明一个月内要去房管局递件，但户口一个月内肯定审批不下来，可能要延迟一个多月。我们想到时跟卖家协商，看能不能把交易的时间延迟一些。但估计卖家不会同意，从之前签合同的接触来看，卖家很厉害，不好说话。2，第二种解决办法：我们也想过，如果卖家不同意延迟交易时间，我们可以去做公证，也就是我们把钱全部给卖家，他全权委托我办理这处房产的一切交易手续（我是广州户口）。但这样做的风险在于：我今天去公证处咨询过，就算卖家全权委托给我来处理了，他自己也还是有权处理这个房子的，也就是说我俩都有权利卖这个房子。到时我们的钱全部给了，又要再过多一个月才能去过户，这一个月中间他把房子卖了我们都不知道。就看信不信任卖家了！3、第三种解决办法：先写我的名字买房。我在广州已有一套房产，再买属于二套，交易过程中要多出一两万的税费。主要是到时候要把我的名字换成我妈的名字的时候，只能办赠与，这中间又需要好像是百分之三的税费。并且赠与的房子以后要是再卖的话还需要百分之二十的税费，很麻烦！妈网的各位强人，能为我出出主意吗？以上的这些情况怎样处理才最好呢？谢谢大家了！（我妈的户口如果能在一个月内转过来那当然最好，但这中间又碰上过年。我们也通过各种渠道在求别人帮忙，但都不可能打包票说一个月内一定搞好，所以只能做最坏的打算）
查看原文楼主，赠与没有你想象的那么贵。我刚赠与一套电梯房给父母，79平方，市值2万一方。
公证费7千左右，税费不到4千，因为直系亲属赠与的估价是非常低的。
如果你是楼梯小面积，那么赠与的费用很低的。
而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。
公证费7千左右，税费不到4千，因为直系亲属赠与的估价是非常低的。
如果你是楼梯小面积，那么赠与的费用很低的。
而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。
2013/01/25回复
小胖子爸爸
elive1980
hongman13楼你要保险的话，就第三种方法，我帮父母办过投靠，即使所有条件符合，手续也十分麻烦，不是这个材料不合格、就是缺那个材料，一定要做好慢慢耗的思想准备，在公安局办事，时间急不来。税费还好不算高。
其实也可以第二种，让卖家将房子的所有权利全权委托给你，等母亲入户后，到过户到母亲名下，这虽然也有风险，但你有合同和房产证，如果卖家有风吹草动（比如一房多卖），你可以到法院申请冻结这套房产。但卖家卖房若是为了买房，就不会答应你这种方法
其实也可以第二种，让卖家将房子的所有权利全权委托给你，等母亲入户后，到过户到母亲名下，这虽然也有风险，但你有合同和房产证，如果卖家有风吹草动（比如一房多卖），你可以到法院申请冻结这套房产。但卖家卖房若是为了买房，就不会答应你这种方法
2013/01/25回复
daima楼15楼Doreen20120131:
老人投靠子女入户如何弄啊\'美妈该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文如果你是独生子女的话或者你全部的兄弟姐妹的户口都在广州的话，你父母就可以入户广州。详情可进金盾网查询。
2013/01/25回复
daima楼16楼乐乐妞宝妈:
其实是一次性付款的话，只买一套，应该不是广州户口也没关系吧？转户口的话，主要还是看你原来户口的地方办事效率广州这里是有时间限制的，你看看准许转入的条
查看原文就算是一次性付款，也必须是广州户口才有资格。去年外地户口还可以搞假税单，今年都不行了。
2013/01/25回复
