求助强大的妈网！我是独生子女，我的妈妈已过55岁，符合广州老人投靠子女的政策，我爸爸要明年才满60岁，所以要明年才能把户口转到广州。现在我父母打算在广州买房，因为如果我妈妈的户口转来广州的话，她是有买房资格的，可以写她一个人的名字。现在看中了一套小两房已下定金两万。问题来了：1、我妈妈的转户口手续正在办理当中，按正常的审批程序公安局需要50个工作日，但因为种种原因，当时和卖家签合同是写明一个月内要去房管局递件，但户口一个月内肯定审批不下来，可能要延迟一个多月。我们想到时跟卖家协商，看能不能把交易的时间延迟一些。但估计卖家不会同意，从之前签合同的接触来看，卖家很厉害，不好说话。2，第二种解决办法：我们也想过，如果卖家不同意延迟交易时间，我们可以去做公证，也就是我们把钱全部给卖家，他全权委托我办理这处房产的一切交易手续（我是广州户口）。但这样做的风险在于：我今天去公证处咨询过，就算卖家全权委托给我来处理了，他自己也还是有权处理这个房子的，也就是说我俩都有权利卖这个房子。到时我们的钱全部给了，又要再过多一个月才能去过户，这一个月中间他把房子卖了我们都不知道。就看信不信任卖家了！3、第三种解决办法：先写我的名字买房。我在广州已有一套房产，再买属于二套，交易过程中要多出一两万的税费。主要是到时候要把我的名字换成我妈的名字的时候，只能办赠与，这中间又需要好像是百分之三的税费。并且赠与的房子以后要是再卖的话还需要百分之二十的税费，很麻烦！妈网的各位强人，能为我出出主意吗？以上的这些情况怎样处理才最好呢？谢谢大家了！（我妈的户口如果能在一个月内转过来那当然最好，但这中间又碰上过年。我们也通过各种渠道在求别人帮忙，但都不可能打包票说一个月内一定搞好，所以只能做最坏的打算）

第一种解决办法，你也说了是违反了合同的约定，是要付违约金的哦第二种解决办法，全权委托对双方来说风险太大，据说也会出现很多不利于卖方的情况，应该说是看卖家信不信任你了，不过我想卖家应该不会同意的第三种解决办法，你就亏大了。还不如用第一钟方法，去和卖方商量下，给点违约金延迟一个多月递件

挂你名字算了，不然以后又是一大笔遗产税。

老人投靠子女入户如何弄啊\'美妈该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]

其实是一次性付款的话，只买一套，应该不是广州户口也没关系吧？转户口的话，主要还是看你原来户口的地方办事效率广州这里是有时间限制的，你看看准许转入的条

楼主，赠与没有你想象的那么贵。我刚赠与一套电梯房给父母，79平方，市值2万一方。公证费7千左右，税费不到4千，因为直系亲属赠与的估价是非常低的。如果你是楼梯小面积，那么赠与的费用很低的。而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。