老人投靠子女入户广州后买房的烦恼！

求助强大的妈网！我是独生子女，我的妈妈已过55岁，符合广州老人投靠子女的政策，我爸爸要明年才满60岁，所以要明年才能把户口转到广州。现在我父母打算在广州买房，因为如果我妈妈的户口转来广州的话，她是有买房资格的，可以写她一个人的名字。现在看中了一套小两房已下定金两万。问题来了：
1、我妈妈的转户口手续正在办理当中，按正常的审批程序公安局需要50个工作日，但因为种种原因，当时和卖家签合同是写明一个月内要去房管局递件，但户口一个月内肯定审批不下来，可能要延迟一个多月。我们想到时跟卖家协商，看能不能把交易的时间延迟一些。但估计卖家不会同意，从之前签合同的接触来看，卖家很厉害，不好说话。
2，第二种解决办法：我们也想过，如果卖家不同意延迟交易时间，我们可以去做公证，也就是我们把钱全部给卖家，他全权委托我办理这处房产的一切交易手续（我是广州户口）。但这样做的风险在于：我今天去公证处咨询过，就算卖家全权委托给我来处理了，他自己也还是有权处理这个房子的，也就是说我俩都有权利卖这个房子。到时我们的钱全部给了，又要再过多一个月才能去过户，这一个月中间他把房子卖了我们都不知道。就看信不信任卖家了！
3、第三种解决办法：先写我的名字买房。我在广州已有一套房产，再买属于二套，交易过程中要多出一两万的税费。主要是到时候要把我的名字换成我妈的名字的时候，只能办赠与，这中间又需要好像是百分之三的税费。并且赠与的房子以后要是再卖的话还需要百分之二十的税费，很麻烦！
妈网的各位强人，能为我出出主意吗？以上的这些情况怎样处理才最好呢？谢谢大家了！
（我妈的户口如果能在一个月内转过来那当然最好，但这中间又碰上过年。我们也通过各种渠道在求别人帮忙，但都不可能打包票说一个月内一定搞好，所以只能做最坏的打算）

全部回帖

悄悄儿沙发

既然是一次性付款，不贷款，很好解决啊。

你要将心比心想想，房东跟你谈好价钱，约定一个月交易。
如果你拖成两个月，房子几十上百万的，一方面他怕你毁约他折腾，一方面你不毁约他也损失利息不是？

这不是好不好说话人厉害不厉害的问题
而是人家和你非亲非故干嘛对你这么好？
解决方法就是，不必付全款，那样你不安全
你可以付多几倍定金给他，这样他不怕你毁约
超过一个月的你付他利息，至少一年定期的利率哦，这样你拖几个月他都没损失，他就愿意了

2013/01/29回复

daima楼板凳

悄悄儿:

既然是一次性付款，不贷款，很好解决啊。你要将心比心想想，房东跟你谈好价钱，约定一个月交易。如果你拖成两个月，房子几十上百万的，一方面他怕你毁约他折腾，一方面你不毁约他也损失利息不是？这不是好不好说话人厉害不厉害的问题而是人家和你非亲非故干嘛对你这么好？解决方法就是，不必付全款，那样你不安全你可以付多几倍定金给他，这样他不怕你毁约超过一个月的你付他利息，至少一年定期的利率哦，这样你拖几个月他都没损失，他就愿意了

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谢谢解答！可以考虑您的建议！

2013/01/29回复

lwlwlwlwly4楼

hongman:

你要保险的话，就第三种方法，我帮父母办过投靠，即使所有条件符合，手续也十分麻烦，不是这个材料不合格、就是缺那个材料，一定要做好慢慢耗的思想准备，在公安局办事，时间急不来。税费还好不算高。其实也可以第二种，让卖家将房子的所有权利全权委托给你，等母亲入户后，到过户到母亲名下，这虽然也有风险，但你有合同和房产证，如果卖家有风吹草动（比如一房多卖），你可以到法院申请冻结这套房产。但卖家卖房若是为了买房，就不会答应你这种方法

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请问父母投靠需要的手续，你那有相关的信息的电子版吗？我父母今年年底可以过来办投靠了。

2013/01/29回复