老人投靠子女入户广州后买房的烦恼!
2866683房产楼市
1、我妈妈的转户口手续正在办理当中,按正常的审批程序公安局需要50个工作日,但因为种种原因,当时和卖家签合同是写明一个月内要去房管局递件,但户口一个月内肯定审批不下来,可能要延迟一个多月。我们想到时跟卖家协商,看能不能把交易的时间延迟一些。但估计卖家不会同意,从之前签合同的接触来看,卖家很厉害,不好说话。
2,第二种解决办法:我们也想过,如果卖家不同意延迟交易时间,我们可以去做公证,也就是我们把钱全部给卖家,他全权委托我办理这处房产的一切交易手续(我是广州户口)。但这样做的风险在于:我今天去公证处咨询过,就算卖家全权委托给我来处理了,他自己也还是有权处理这个房子的,也就是说我俩都有权利卖这个房子。到时我们的钱全部给了,又要再过多一个月才能去过户,这一个月中间他把房子卖了我们都不知道。就看信不信任卖家了!
3、第三种解决办法:先写我的名字买房。我在广州已有一套房产,再买属于二套,交易过程中要多出一两万的税费。主要是到时候要把我的名字换成我妈的名字的时候,只能办赠与,这中间又需要好像是百分之三的税费。并且赠与的房子以后要是再卖的话还需要百分之二十的税费,很麻烦!
妈网的各位强人,能为我出出主意吗?以上的这些情况怎样处理才最好呢?谢谢大家了!
(我妈的户口如果能在一个月内转过来那当然最好,但这中间又碰上过年。我们也通过各种渠道在求别人帮忙,但都不可能打包票说一个月内一定搞好,所以只能做最坏的打算)
2013/01/24
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Doreen20120131:
老人投靠子女入户如何弄啊\'美妈该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文如果你是独生子女的话或者你全部的兄弟姐妹的户口都在广州的话,你父母就可以入户广州。详情可进金盾网查询。
2013/01/25回复

乐乐妞宝妈:
其实是一次性付款的话,只买一套,应该不是广州户口也没关系吧?转户口的话,主要还是看你原来户口的地方办事效率广州这里是有时间限制的,你看看准许转入的条
查看原文就算是一次性付款,也必须是广州户口才有资格。去年外地户口还可以搞假税单,今年都不行了。
2013/01/25回复

sasa沙沙:
楼主,赠与没有你想象的那么贵。我刚赠与一套电梯房给父母,79平方,市值2万一方。公证费7千左右,税费不到4千,因为直系亲属赠与的估价是非常低的。如果你是楼梯小面积,那么赠与的费用很低的。而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。
查看原文是吗?美妈能详细说说吗?具体怎样操作?我听中介说好像要交评估价的百分之五的税呢?
2013/01/25回复

美丽蜜蜂:
lz.你妈妈在老家的医疗社保能一并牵广州吗,我情况跟你相似,去哪里问这些问题呢 (来自手机端的回复)
查看原文我父母都有退休金,社保应该不用考虑。至于医保,好像在广州住院的可以拿**回老家报销的。
2013/01/25回复

微笑向暖1202:
LZ你昨天交的是准迁证和迁移证还是申请入户的材料啊?我也是这周二刚刚把迁移证交了,答复说估计要两个月左右。
查看原文是申请入户的材料,所以说等得遥遥无期啊!
2013/01/25回复

sasa沙沙:
楼主,赠与没有你想象的那么贵。我刚赠与一套电梯房给父母,79平方,市值2万一方。公证费7千左右,税费不到4千,因为直系亲属赠与的估价是非常低的。如果你是楼梯小面积,那么赠与的费用很低的。而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。
查看原文求美妈详解!
2013/01/25回复

建议选3,许多人为了避免将来继承房产的麻烦,宁愿花个1、2W,将房子过户到子女名下。现在用你的名字买,不是更省事?
反正是独生女,这房子以后总归是你的,如果你父母不放心,你们倒是可以去办个公证。
至于将来你再买房,选择很多:1.用父母名字买;2.卖掉一套再买;3.把这套房买卖给父母;4.把这套房赠与给父母;5.说不定限购政策都消失了。。。更别提还有假离婚种种。。
以后的可能性那么多,谁知道呢,先把目前的问题解决掉再说
反正是独生女,这房子以后总归是你的,如果你父母不放心,你们倒是可以去办个公证。
至于将来你再买房,选择很多:1.用父母名字买;2.卖掉一套再买;3.把这套房买卖给父母;4.把这套房赠与给父母;5.说不定限购政策都消失了。。。更别提还有假离婚种种。。
以后的可能性那么多,谁知道呢,先把目前的问题解决掉再说
2013/01/25回复

sasa沙沙:
楼主,赠与没有你想象的那么贵。我刚赠与一套电梯房给父母,79平方,市值2万一方。公证费7千左右,税费不到4千,因为直系亲属赠与的估价是非常低的。如果你是楼梯小面积,那么赠与的费用很低的。而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。
查看原文请问如果父母不是广州户口可以赠与吗?费用才1万多?具体流程怎么做呢?请分享一下,谢谢!
2013/01/25回复

daima:
我父母都有退休金,社保应该不用考虑。至于医保,好像在广州住院的可以拿**回老家报销的。
查看原文早就想把爸妈的户口迁过来了,一直觉得医保是个麻烦事。在广州住院可以拿回老家报销,但是在广州的药店买药刷卡呢?在医院看门诊呢?

2013/01/26回复

如果我是LZ,这次买就先用我的名义。以后再买第三套的话,用爸妈的名义。
LZ是担心用自己的名义购房,属于夫妻共同财产吧?依据新婚姻法,房款从你父母账户直接转给卖家,房产证写你的名字,这套房便是你父母赠与给你的。
LZ是担心用自己的名义购房,属于夫妻共同财产吧?依据新婚姻法,房款从你父母账户直接转给卖家,房产证写你的名字,这套房便是你父母赠与给你的。
2013/01/26回复