帖子详情

老人投靠子女入户广州后买房的烦恼!

2863883房产楼市

求助强大的妈网我是独生子女,我的妈妈已过55岁,符合广州老人投靠子女的政策,我爸爸要明年才满60岁,所以要明年才能把户口转到广州。现在我父母打算在广州买房,因为如果我妈妈的户口转来广州的话,她是有买房资格的,可以写她一个人的名字。现在看中了一套小两房已下定金两万。问题来了:
1、我妈妈的转户口手续正在办理当中,按正常的审批程序公安局需要50个工作日,但因为种种原因,当时和卖家签合同是写明一个月内要去房管局递件,但户口一个月内肯定审批不下来,可能要延迟一个多月。我们想到时跟卖家协商,看能不能把交易的时间延迟一些。但估计卖家不会同意,从之前签合同的接触来看,卖家很厉害,不好说话。
2,第二种解决办法:我们也想过,如果卖家不同意延迟交易时间,我们可以去做公证,也就是我们把钱全部给卖家,他全权委托我办理这处房产的一切交易手续(我是广州户口)。但这样做的风险在于:我今天去公证处咨询过,就算卖家全权委托给我来处理了,他自己也还是有权处理这个房子的,也就是说我俩都有权利卖这个房子。到时我们的钱全部给了,又要再过多一个月才能去过户,这一个月中间他把房子卖了我们都不知道。就看信不信任卖家了!
3、第三种解决办法:先写我的名字买房。我在广州已有一套房产,再买属于二套,交易过程中要多出一两万的税费。主要是到时候要把我的名字换成我妈的名字的时候,只能办赠与,这中间又需要好像是百分之三的税费。并且赠与的房子以后要是再卖的话还需要百分之二十的税费,很麻烦!
妈网的各位强人,能为我出出主意吗?以上的这些情况怎样处理才最好呢?谢谢大家了!
(我妈的户口如果能在一个月内转过来那当然最好,但这中间又碰上过年。我们也通过各种渠道在求别人帮忙,但都不可能打包票说一个月内一定搞好,所以只能做最坏的打算)
2013/01/24
全部回帖
daimadaima沙发
美丽蜜蜂:
lz.你妈妈在老家的医疗社保能一并牵广州吗,我情况跟你相似,去哪里问这些问题呢 (来自手机端的回复)
查看原文
我父母都有退休金,社保应该不用考虑。至于医保,好像在广州住院的可以拿**回老家报销的。
2013/01/25回复
daimadaima板凳
微笑向暖1202:
LZ你昨天交的是准迁证和迁移证还是申请入户的材料啊?我也是这周二刚刚把迁移证交了,答复说估计要两个月左右。
查看原文
是申请入户的材料,所以说等得遥遥无期啊!
2013/01/25回复
sasa沙沙:
楼主,赠与没有你想象的那么贵。我刚赠与一套电梯房给父母,79平方,市值2万一方。公证费7千左右,税费不到4千,因为直系亲属赠与的估价是非常低的。如果你是楼梯小面积,那么赠与的费用很低的。而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。
查看原文
求美妈详解!
2013/01/25回复
官方说法是的。。。不过实际上应该不会要这么久吧
2013/01/25回复
我可能不具有参考性,据说我刚好比较慢,3个月
2013/01/25回复
aa4321aa43217楼
daima:
挂我名字也不现实,我们还这么年轻,以后肯定还要再买房的,如果我妈妈的这套房挂我的名字,我以后就再也不能买房了。
查看原文
政策每年都会变的,担心啥
2013/01/25回复
建议选3,许多人为了避免将来继承房产的麻烦,宁愿花个1、2W,将房子过户到子女名下。现在用你的名字买,不是更省事?
反正是独生女,这房子以后总归是你的,如果你父母不放心,你们倒是可以去办个公证。

至于将来你再买房,选择很多:1.用父母名字买;2.卖掉一套再买;3.把这套房买卖给父母;4.把这套房赠与给父母;5.说不定限购政策都消失了。。。更别提还有假离婚种种。。

以后的可能性那么多,谁知道呢,先把目前的问题解决掉再说
2013/01/25回复
香荷香荷9楼
sasa沙沙:
楼主,赠与没有你想象的那么贵。我刚赠与一套电梯房给父母,79平方,市值2万一方。公证费7千左右,税费不到4千,因为直系亲属赠与的估价是非常低的。如果你是楼梯小面积,那么赠与的费用很低的。而且赠与的房子做为唯一房产出售是不需要交20%个税的。
查看原文
请问如果父母不是广州户口可以赠与吗?费用才1万多?具体流程怎么做呢?请分享一下,谢谢!
2013/01/25回复
请问需要哪些材料呢?我看需要在广州居住2年的证明,这个证明是指什么?居住证?
2013/01/25回复
请问父母过来投靠需要什么条件和手续啊,我也想把我妈的户口弄过来
2013/01/25回复
关于老人投靠子女的具体政策请上金盾网查询,上面有,详解。至于居住两年的证明,如果你有居住证肯定最好,如果没有的话就要有街道的证明。 (来自手机端的回复)
2013/01/25回复
daima:
我父母都有退休金,社保应该不用考虑。至于医保,好像在广州住院的可以拿**回老家报销的。
查看原文
早就想把爸妈的户口迁过来了,一直觉得医保是个麻烦事。在广州住院可以拿回老家报销,但是在广州的药店买药刷卡呢?在医院看门诊呢?
2013/01/26回复
如果我是LZ,这次买就先用我的名义。以后再买第三套的话,用爸妈的名义。
LZ是担心用自己的名义购房,属于夫妻共同财产吧?依据新婚姻法,房款从你父母账户直接转给卖家,房产证写你的名字,这套房便是你父母赠与给你的。
2013/01/26回复
太阳雨雨:
早就想把爸妈的户口迁过来了,一直觉得医保是个麻烦事。在广州住院可以拿回老家报销,但是在广州的药店买药刷卡呢?在医院看门诊呢?
查看原文
我也有同样的困惑,不知道帮不帮他们转过来,转过来了就怕医保那块麻烦
2013/01/26回复
我记得父母迁入户口就是等了50个工作日的(两个自然月),所以指望能加快的都是奢望!
居住证明去街道或者居委开就行了,有固定格式的。
2013/01/28回复
第一种解决办法,你也说了是违反了合同的约定,是要付违约金的哦
第二种解决办法,全权委托对双方来说风险 ...
我觉得也是,用第一种方法最理想,大不了给多一些钱,比如2个月的房租啊之类的。
2013/01/28回复
50个工作日是浮云,我父母的在越秀区申请的,90天市局还没通知
2013/01/28回复
有钱原来也有烦恼
2013/01/29回复
既然是一次性付款,不贷款,很好解决啊。

你要将心比心想想,房东跟你谈好价钱,约定一个月交易。
如果你拖成两个月,房子几十上百万的,一方面他怕你毁约他折腾,一方面你不毁约他也损失利息不是?

这不是好不好说话人厉害不厉害的问题
而是人家和你非亲非故干嘛对你这么好?
解决方法就是,不必付全款,那样你不安全
你可以付多几倍定金给他,这样他不怕你毁约
超过一个月的你付他利息,至少一年定期的利率哦,这样你拖几个月他都没损失,他就愿意了
2013/01/29回复
猜你喜欢

妈妈去世,爸爸再婚,继母想争家产

换房记(20151121完结篇献上)

终于完成了卖一买一,学位房已交楼,真正到手了~

请教:假离婚买第二套,相关的公积金问题

JP出丁点钱买房,房子竟然要求只写老公一个人的名字!818美妈们买房子都写谁的名字?

买华阳学位房的经验分享

热点推荐

孩子英语一塌糊涂!除了补课还有其他办法吗

20周年限定回忆!港迪11辆花车巡游

中环广场 Lee快闪店 全场低至 2 折!

打卡国内最大垃圾焚烧厂!室内堪比科技馆!

新塘最旺实体店 人气甩万达几条街

2025妈网装修交流群 省钱不踩坑

深圳南头古城打卡!市中心的岭南古祠堂

佛山小众美食打卡!随意院子好吃好逛

这顿自助餐封神!海鲜牛排不限量

装修期间 邻居屡屡为难怎么办?

懒得做饭就选草本汤!古法炒饭喷香

长隆欢乐世界周末遛娃 套票500两大1小

聚芳园太会了!五层仿古鸿鹄楼超出片

查看更多热点 >

回帖