买华阳学位房的经验分享
68292152房产楼市
nikit随着女儿的出生，上了幼儿园后，和小区的大一点小孩的妈妈们聊天，才知道学位方面的事情，开始听到华阳小学的名字（因为名校太多，预算只够买天河区）。于是马不停蹄的上网查有关学位的帖子，不看不知道，原来还有这么多经验可以学习。事不宜迟，就2012年6月（因为同月老公单位的福利房名单出来，没分到，所以也断了念头。）直接又踏上了华阳学位的看房路，当时华阳小学在哪也不知道，天河北也只是以前路过几次，没什么印象。看了一个月才慢慢看出点门道，但是单价太高，极力说服老公卖掉华景这套房，同时还要先申请提前还贷华景的房，申请到还贷花了一个月的时间，7月申请，8月还贷，由于我是急性子，一拿到房产证一个星期内158万急卖掉了华景的房. 由于收了买家5万的定金，再去天河北看房心里定一点，因为一卖一买要历时4个月时间，要不停地看房掌握最新行情，看天河北的房简直就是折磨，侨怡苑太旧，楼梯楼和电梯楼都太旧，马路边电梯楼75方132万，但是离小学近，不用过马路。华阳小学旁的宏景台，新，视野好，格局方正，但没过5年，而且92方只有两间房，有老人不够用，价高要实收265万，算算落地要290万左右，承受不起放弃。只好转看马路对面嘉怡苑，也旧，开发商装修属老式简装，木地板的颜色较深，而且吵，租给办公的多，人杂。楼下是阿一鲍鱼，会有味道。110方三房，190万，相对单价便宜点，楼下楼后有两个大绿化带，幼儿园独立小楼设施较残旧，报名园长还不给参观园内。再看远东大厦，75方两房没过5年175万，格局方正，但饭厅不好用（两间房门及厨房厕所都开口于饭厅，等于饭厅三面都看见门，只能作饭厅用）。跟着看朝晖苑，太可怕了，简直就是打工妹的集体宿舍(自住的话，居住环境和邻居的素质也很重要啊)，三房的住了20几个打工妹，客厅不够方正，阳台视野不好，单价相对远东便宜一点点。耀星华庭，新一点，刚由于珠委小学要拆迁，划入华阳小学一年，房价升了一些，83方200万，89方220万，但是吵，两面临马路，楼下是饮食业，污染重。侨林苑一期，楼龄十几年，110方190万，二期，吵要不就是黑厅，106方245万，三期正南64方小两房186万，82方两房190万，93方260万，106方东南310万。一路看下来简直脱了一层皮（8月，9月广州天气热又晒，每天接无数个电话，老公因为不太支持我换房，嫌太麻烦，所以看房就是我一个人下了班后或周末去奔波。每天
看的房手机拍照用小本子记下来，以免一套房被不同的中介介绍看两次。回家跟老公详细汇报，筛选后老公才去再看看，再一一否决）。就这样心力憔悴的看了4个月，到了10月，除了焦虑就是楼价日日刷新，不敢再比较下去，因为此时华景的房收到首期了，于是老公一声令下，可以下手了，我们咬牙下了20万的定金（怕业主反悔），签了侨林苑3期T2的93方高层三房，考虑就是三间房都能放下床，有老人刚好够用；最主要的一点听说是铁定的老牌华阳学位，初中保底能上47中；安静利于小孩读书。不足是读华阳低年部要过两条马路，朝向西南稍差一点，好在西向前面T1座挡住一点，实地考察发现到下午3点就晒不到客厅和其中的两间房，另一间小房朝南，看小蛮腰，挺爽的。权衡中，关键时候老公说房子没有十全十美的，楼价是每周5万到10万的涨，赶紧下定吧，唯恐迟点拿着钱买不到3房了。侨林苑3期，楼龄较新，地铁物业，学位房，无论是自住还是读完书后卖，至少是保值的。因为10月，我原来华景的房都已经卖到2万多一方，且无地铁，楼龄老，小学初中都没天河北的配套好。相比较而言，侨林苑这套房单价2.73万还算值。幸运的是，我碰到了一个裕丰的资深中介（当时刚开始看楼，还不太懂行情，所以没排斥裕丰，只要有房源就立马奔过去看。后来才知道裕丰确实如传闻中所说，很烦，分分钟都有无数个电话进来，事实确实如此。）和儒雅的卖家，中介帮我快速卖了华景，后来知道低于市价，但是现在综合比较起来，一卖一买，侨林苑涨的比华景快，所以同时期买了，相对来说还是保值了。查了好多帖，做了好多功课，怕整个交易过程遇上种种陷阱，现在回想，这些风险其实是存在的，但是大多数中介还是想交易成功的，虽然每个交易程序中介都有提成，但是这个是买家可以控制的，你可以去和中介谈。今年1月我刚拿到新的房产证，也都顺利入户水电过户了。整个交易过程还是较顺利的，中介比较卖力帮我把房价从260万还到了255万，见到卖家，卖家见我和老公是有较好职业的人群，意思了一下少了我们2千，楼价254.8万，中介费我是一卖一买同一个中介，卖没收我钱就是买时只收了我0.7个点1.78万（后来了解是较低的）。我的卖家是唯一物业，省了一个点，过了5年，户口和学位未用过，落地共花了261万。而且在这里，还要感谢卖家，12月初递件那天就给了我们钥匙，还送了我们家私家电。虽然家私家电我们卖掉了，因为我们要自己住，有老人小孩，所以还是要买新的。现在我们蜗居在老公单位的过渡房里，打算今年9月才入住，要简单装修和放置半年以上。
昨天房子简装完，家具刚安装好主卧，另外的家具和电器年后再慢慢添置。大事年前终于都搞掂了，今天上来妈网回报一下。因为所有的购房知识都是来自于妈网，是很多妈妈们把她们的宝贵经验贴出来分享，我才会慢慢精明起来。人家说买完房就是买房行家，装修完就是装修专家了，这话确实没说错啊。房子交易过程中，里面的水真的是很深，要多看相关帖子，多看房产频道新闻，确实会步步省一些钱。中介要赚钱，这是肯定的。但是每一笔收费自己要查清楚，合同可以修改，每个收费可以还点价的。
再有我感触较深的一点是，居住的地段不同，楼价不同，人群也不同。我的卖家是个身价不菲的人，兼商又有点政治身份的人，有修养，很明事理，给我们很多余地。因为我是一卖一买，同时是卖家也是买家身份，感触很深。人是相互的，你宽容别人别人才会宽容你。不可能你都是赢家，都是抄底，永远能买到又好又低价的房。结合自己实情，符合预算时该出手就出手。就算买贵了点，只当给孩子买了个学位嘛！
最后祝大家财源滚滚，心想事成！
2013/02/03
精选回帖
JC201258楼楼主女儿和我儿子是同年同1月份的，我仔是4号，大一些。我现在也自己要买学位房给儿子，老公也不支持。他说太麻烦啦，且天河北的小区真的好小，又不是封闭性的，安全性感觉差。可是好学校就在旁边呀，我觉得这些都是次要，能上到好学校才是最重要。请楼主短中介联系方式，谢谢！
2013/02/10回复
天河买房人86楼 本帖最后由 天河买房人 于 2013-3-4 17:49 编辑 楼主，好神啊，我情况同你一模一样！！！！！。差别在，买在耀星华庭108方245万，现在小孩在中怡上大班了！10月卖旧房,同月给新房下定金(卖家放出来6天，房子我3天内看了2次就成交)，12月过户，13年2底上户口!
2013/03/04回复
lynn2791楼 本帖最后由 lynn27 于 2013-3-12 01:07 编辑 我家也4岁多啦.我也头痛小孩上小学的房.现在出台新政策.我都不知道买还是不买.看了一下龙口西的好贵.华阳的不会更贵吗.楼主看房时是直接与中介说要学位房吗.中介会帮忙查吗.
2013/03/12回复
119楼1970/01/01回复
全部回帖
nikit楼沙发冬晴527:
真便宜，现在单价至少3万了。中介费赞一个，业主不反价还降价，你运气很好该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文 呵呵，我是2012年9月下的定，那时传说金九银十，楼价微涨，但是行情还不是如现在这般明朗。卖家也忐忑年底会不会跌呢。所以我讨了个便宜！
2013/02/03回复
nikit楼4楼冬晴527:
9月下的定，1月才拿到新证。这个业主亏大了。估计一般业主宁愿赔定金，现在也不卖了该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
查看原文 是的，我用的公积金贷款，中间又碰到十一长假，所以拖拖拉拉到1月24日才放款。但是业主很和善，不缺钱花的那种人，这个过程没有催促我们，所以在帖子里真心道谢。哈哈
2013/02/03回复
nikit楼5楼果酱啊:
恭喜楼主，但是华景小学不是也不错吗
查看原文 华景小学是不错，但是后来上网搜了帖子说，没有华阳好，对口中学113也稍次于47中。再者也是原来华景的房是小三房，其中一间是书房，放不下床，有老人不够住。结合升值空间来说，天河北楼价大于华景。因为读完书，老公单位分了福利房，侨林苑这套是要打算卖的。所以要楼龄稍新，易脱手的那种。综合考虑后，才换的房。当然最初原因还是为的学位
2013/02/03回复
nikit楼6楼葫芦宝:
楼主忘了汇报户口迁进迁出的事啦！
查看原文 卖家的物业上无户口的，也就意味着未使用学位。我的新证到手后，拿我和先生，孩子的身份证原件，新房产证原件，按揭合同原件和以上资料复印件就可以去相应的公安局户籍管理处办理，不用全家去的，去一个就可以啦。
2013/02/04回复
nikit楼8楼 1、要买张电话卡，专用于中介。
2、看楼一定要拍照和记录楼盘名，楼层，朝向，房号。
3、进门看有无黑厅黑厕，采光，开窗听噪音，格局是否方正，朝向。
4、与中介讲明预算，购房要求，所述条件要放宽（如想购三房，两房三房都看，可以多点选择，有时看 了会改变你的预算和最先动机），讲明的目的是以免浪费时间。
5、中介费在和业主见面时，确定总房价后，在砍中介费，因为楼价已谈定了，咬住中介费不放，中介也怕交易不成功，会做出让步。一般三大行(满堂红，合富，中原)中介费谈到1个点是没问题的，谈更低就看你的本事了，凡事皆有可能。
6.签购房合同前，要看中介本人的执业证书原件，确定服务于对应公司，有无过期，要电话中介公司总部确认是否有其人，也可上阳光家缘网站查实中介的执业证号，执业状态，并要求见直属上司。
7、签合同的条款大多不利于买家的多，中介全免责的，对卖家不利的少。所以条款的每条期限都要尽量签宽松些，以免不小心成了违约方，不合理处在备注处注明（如卖家承诺是唯一物业，过5年或学位未用过等，备注处要注明，如与实情不符而产生的费用则由卖家付）。有关赔中介费用的条款可全划除。别信中介说合同不能改乱的，所有都可以按你的意思改。
8、中介费要另补充说明，网签给4成，递件给4成，过完户和水电再给最后2成。别信中介说签三方合同时全给，否则日后无人跟进。
2、看楼一定要拍照和记录楼盘名，楼层，朝向，房号。
3、进门看有无黑厅黑厕，采光，开窗听噪音，格局是否方正，朝向。
4、与中介讲明预算，购房要求，所述条件要放宽（如想购三房，两房三房都看，可以多点选择，有时看 了会改变你的预算和最先动机），讲明的目的是以免浪费时间。
5、中介费在和业主见面时，确定总房价后，在砍中介费，因为楼价已谈定了，咬住中介费不放，中介也怕交易不成功，会做出让步。一般三大行(满堂红，合富，中原)中介费谈到1个点是没问题的，谈更低就看你的本事了，凡事皆有可能。
6.签购房合同前，要看中介本人的执业证书原件，确定服务于对应公司，有无过期，要电话中介公司总部确认是否有其人，也可上阳光家缘网站查实中介的执业证号，执业状态，并要求见直属上司。
7、签合同的条款大多不利于买家的多，中介全免责的，对卖家不利的少。所以条款的每条期限都要尽量签宽松些，以免不小心成了违约方，不合理处在备注处注明（如卖家承诺是唯一物业，过5年或学位未用过等，备注处要注明，如与实情不符而产生的费用则由卖家付）。有关赔中介费用的条款可全划除。别信中介说合同不能改乱的，所有都可以按你的意思改。
8、中介费要另补充说明，网签给4成，递件给4成，过完户和水电再给最后2成。别信中介说签三方合同时全给，否则日后无人跟进。
2013/02/04回复
nikit楼9楼nikit:
1、要买张电话卡，专用于中介。 2、看楼一定要拍照和记录楼盘名，楼层，朝向，房号。 3、进门看有无黑厅黑厕，采光，开窗听噪音，格局是否方正，朝向。 4、与中介讲明预算，购房要求，所述条件要放宽（如想购三房，两房三房都看，可以多点选择，有时看 了会改变你的预算和最先动机），讲明的目的是以免浪费时间。 5、中介费在和业主见面时，确定总房价后，在砍中介费，因为楼价已谈定了，咬住中介费不放，中介也怕交易不成功，会做出让步。一般三大行(满堂红，合富，中原)中介费谈到1个点是没问题的，谈更低就看你的本事了，凡事皆有可能。 6.签购房合同前，要看中介本人的执业证书原件，确定服务于对应公司，有无过期，要电话中介公司总部确认是否有其人，也可上阳光家缘网站查实中介的执业证号，执业状态，并要求见直属上司。 7、签合同的条款大多不利于买家的多，中介全免责的，对卖家不利的少。所以条款的每条期限都要尽量签宽松些，以免不小心成了违约方，不合理处在备注处注明（如卖家承诺是唯一物业，过5年或学位未用过等，备注处要注明，如与实情不符而产生的费用则由卖家付）。有关赔中介费用的条款可全划除。别信中介说合同不能改乱的，所有都可以按你的意思改。 8、中介费要另补充说明，网签给4成，递件给4成，过完户和水电再给最后2成。别信中介说签三方合同时全给，否则日后无人跟进。
查看原文 9、一定签合同要中介查册（怕有多重抵押情况），查实户口，学位。
10、可去对应公安局（拿购房合同，和警官好好的说，地址上是有户口还是无，原则上无房产证是不给查，但是警官也是人，说明是为了买学位，一般警官会简单答复的），物业管理处，学校，居委会（和居委会大妈说，你买了这套房，小孩入学学校要出示计生证明，你想查下原业主的计生证明是开到什么时候，大妈会在电脑上查，你看得到原业主的小孩几个，几岁，推算出是否占用学位）等各种途径查实。买房是为了学位，所以自己一定要亲自查实学位是否占用，否则花了几百万没读成书。
11、购房合同和网签合同要内容一致，否则出现阴阳合同的话，打起官司来，网签合同法律上有效。
10、可去对应公安局（拿购房合同，和警官好好的说，地址上是有户口还是无，原则上无房产证是不给查，但是警官也是人，说明是为了买学位，一般警官会简单答复的），物业管理处，学校，居委会（和居委会大妈说，你买了这套房，小孩入学学校要出示计生证明，你想查下原业主的计生证明是开到什么时候，大妈会在电脑上查，你看得到原业主的小孩几个，几岁，推算出是否占用学位）等各种途径查实。买房是为了学位，所以自己一定要亲自查实学位是否占用，否则花了几百万没读成书。
11、购房合同和网签合同要内容一致，否则出现阴阳合同的话，打起官司来，网签合同法律上有效。
2013/02/04回复
nikit楼10楼nikit:
9、一定签合同要中介查册（怕有多重抵押情况），查实户口，学位。 10、可去对应公安局（拿购房合同，和警官好好的说，地址上是有户口还是无，原则上无房产证是不给查，但是警官也是人，说明是为了买学位，一般警官会简单答复的），物业管理处，学校，居委会（和居委会大妈说，你买了这套房，小孩入学学校要出示计生证明，你想查下原业主的计生证明是开到什么时候，大妈会在电脑上查，你看得到原业主的小孩几个，几岁，推算出是否占用学位）等各种途径查实。买房是为了学位，所以自己一定要亲自查实学位是否占用，否则花了几百万没读成书。 11、购房合同和网签合同要内容一致，否则出现阴阳合同的话，打起官司来，网签合同法律上有效。
查看原文 12、签合同时，要查实是否业主本人及配偶，身份证，户口，以上资料是否与购房地址相符，并拍照或复印备用。如有委托人一定要看清公证处的全权委托书。
2013/02/04回复
nikit楼11楼好动的小牛的妈:
lz是找侨林苑楼下的那家裕丰买的吗？0.7个点的中介费真心不贵，可否短我中介名字？我有可能也需要在侨林苑买房了。谢谢！
查看原文 已短消息，希望能帮到你！
2013/02/04回复
nikit楼12楼 其实我一直到现在也不确定买华阳的学位房到底对孩子的将来是否有帮助。但是肯定的一点，望女成凤是天下父母的心愿，在自己能力承受范围内，为孩子创造最好的教育条件，我视为不可推脱的责任，尽管学位房价格不菲，但我还是义无反顾的买了学位房。诚然名校出来的孩子不一定能成功，但至少，相对于一般学校来说，概率还是要高一些，起码47中初中部升本校高中部的机会高一些。家庭教育固然重要，但我不是教育行业的，没有正确系统的教育方式，也缺少时间和精力，所以寄希望于学校教育，当然家长配合跟进学校的学习要求也是家长的责任。目前天河区小升初的政策是小学直升初中，直升减少了不确定性，分数高可以上更好一点的学校，分数低起码保底是本校，孩子压力小一点，家长也少点折腾。至于孩子会不会在这种低压力的保障环境中减少学习动力，我觉得和家长的教育息息相关。家长也会尽力的嘛。不知各位妈妈有什么高见呢？
2013/02/04回复
nikit楼13楼babara0715:
怎么觉得楼主象我的一个前同事NIKI,不知道是否同一人,楼主,你以前是不是在华师附近的天维上班啊
查看原文 呵呵，人有三分像，我在暨大上班。
2013/02/05回复
nikit楼17楼 13、购房前，请多看房产频道了解楼市大致趋势及相关政策，上网浏览业主论坛， 加入相应幼儿园、小学的群等，留意阳光家缘的成交价（有些数据偏低，大多数还是真实成交价），关注三大行网站的相应楼盘的门市价（大多数也是与成交价相仿），接受一切该楼盘的信息来源，帮助你的判断。
2013/02/05回复
nikit楼18楼14.中介尽量找三大行的总管级中介交易，因为中介流动大，很多刚入行，业务行情不熟，总管级的一般在本执业区域满3年以上，可以提供详尽资料，而且中介费有权限打折。
2013/02/06回复
nikit楼19楼回复 amymother 的帖子
我卖华景时，户口迁出时间预的比较长，因为我买到新房子拿到证才能迁出，所以我2012年8月签订的合同，约定2013年1月1日前迁出，如无法迁出，就挂在华景买家户口上(买家孩子2013年要入读华景小学，户口上买家是户主才不影响其小孩读书)，等我可以迁走时，拿买家的户口本才能迁走。好在我买侨林苑比较顺利，12月24日拿到契税完税**和按揭合同（当时新房产证还没出来）、身份证，原户口本就可以迁出了。
我卖华景时，户口迁出时间预的比较长，因为我买到新房子拿到证才能迁出，所以我2012年8月签订的合同，约定2013年1月1日前迁出，如无法迁出，就挂在华景买家户口上(买家孩子2013年要入读华景小学，户口上买家是户主才不影响其小孩读书)，等我可以迁走时，拿买家的户口本才能迁走。好在我买侨林苑比较顺利，12月24日拿到契税完税**和按揭合同（当时新房产证还没出来）、身份证，原户口本就可以迁出了。
2013/02/06回复
