买华阳学位房的经验分享 -

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nikit楼21楼

雨知花木:

卖低买高啊！华阳有这么好吗？

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卖低买高是什么意思啊？呵呵

2013/02/04回复

nikit楼22楼

   1、要买张电话卡，专用于中介。
   2、看楼一定要拍照和记录楼盘名，楼层，朝向，房号。
   3、进门看有无黑厅黑厕，采光，开窗听噪音，格局是否方正，朝向。
   4、与中介讲明预算，购房要求，所述条件要放宽（如想购三房，两房三房都看，可以多点选择，有时看了会改变你的预算和最先动机），讲明的目的是以免浪费时间。
   5、中介费在和业主见面时，确定总房价后，在砍中介费，因为楼价已谈定了，咬住中介费不放，中介也怕交易不成功，会做出让步。一般三大行(满堂红，合富，中原)中介费谈到1个点是没问题的，谈更低就看你的本事了，凡事皆有可能。
   6.签购房合同前，要看中介本人的执业证书原件，确定服务于对应公司，有无过期，要电话中介公司总部确认是否有其人，也可上阳光家缘网站查实中介的执业证号，执业状态，并要求见直属上司。
   7、签合同的条款大多不利于买家的多，中介全免责的，对卖家不利的少。所以条款的每条期限都要尽量签宽松些，以免不小心成了违约方，不合理处在备注处注明（如卖家承诺是唯一物业，过5年或学位未用过等，备注处要注明，如与实情不符而产生的费用则由卖家付）。有关赔中介费用的条款可全划除。别信中介说合同不能改乱的，所有都可以按你的意思改。
   8、中介费要另补充说明，网签给4成，递件给4成，过完户和水电再给最后2成。别信中介说签三方合同时全给，否则日后无人跟进。

2013/02/04回复

nikit楼23楼

nikit:

1、要买张电话卡，专用于中介。 2、看楼一定要拍照和记录楼盘名，楼层，朝向，房号。 3、进门看有无黑厅黑厕，采光，开窗听噪音，格局是否方正，朝向。 4、与中介讲明预算，购房要求，所述条件要放宽（如想购三房，两房三房都看，可以多点选择，有时看了会改变你的预算和最先动机），讲明的目的是以免浪费时间。 5、中介费在和业主见面时，确定总房价后，在砍中介费，因为楼价已谈定了，咬住中介费不放，中介也怕交易不成功，会做出让步。一般三大行(满堂红，合富，中原)中介费谈到1个点是没问题的，谈更低就看你的本事了，凡事皆有可能。 6.签购房合同前，要看中介本人的执业证书原件，确定服务于对应公司，有无过期，要电话中介公司总部确认是否有其人，也可上阳光家缘网站查实中介的执业证号，执业状态，并要求见直属上司。 7、签合同的条款大多不利于买家的多，中介全免责的，对卖家不利的少。所以条款的每条期限都要尽量签宽松些，以免不小心成了违约方，不合理处在备注处注明（如卖家承诺是唯一物业，过5年或学位未用过等，备注处要注明，如与实情不符而产生的费用则由卖家付）。有关赔中介费用的条款可全划除。别信中介说合同不能改乱的，所有都可以按你的意思改。 8、中介费要另补充说明，网签给4成，递件给4成，过完户和水电再给最后2成。别信中介说签三方合同时全给，否则日后无人跟进。

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   9、一定签合同要中介查册（怕有多重抵押情况），查实户口，学位。
   10、可去对应公安局（拿购房合同，和警官好好的说，地址上是有户口还是无，原则上无房产证是不给查，但是警官也是人，说明是为了买学位，一般警官会简单答复的），物业管理处，学校，居委会（和居委会大妈说，你买了这套房，小孩入学学校要出示计生证明，你想查下原业主的计生证明是开到什么时候，大妈会在电脑上查，你看得到原业主的小孩几个，几岁，推算出是否占用学位）等各种途径查实。买房是为了学位，所以自己一定要亲自查实学位是否占用，否则花了几百万没读成书。
   11、购房合同和网签合同要内容一致，否则出现阴阳合同的话，打起官司来，网签合同法律上有效。

2013/02/04回复

nikit楼24楼

nikit:

9、一定签合同要中介查册（怕有多重抵押情况），查实户口，学位。 10、可去对应公安局（拿购房合同，和警官好好的说，地址上是有户口还是无，原则上无房产证是不给查，但是警官也是人，说明是为了买学位，一般警官会简单答复的），物业管理处，学校，居委会（和居委会大妈说，你买了这套房，小孩入学学校要出示计生证明，你想查下原业主的计生证明是开到什么时候，大妈会在电脑上查，你看得到原业主的小孩几个，几岁，推算出是否占用学位）等各种途径查实。买房是为了学位，所以自己一定要亲自查实学位是否占用，否则花了几百万没读成书。 11、购房合同和网签合同要内容一致，否则出现阴阳合同的话，打起官司来，网签合同法律上有效。

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12、签合同时，要查实是否业主本人及配偶，身份证，户口，以上资料是否与购房地址相符，并拍照或复印备用。如有委托人一定要看清公证处的全权委托书。

2013/02/04回复

nikit楼25楼

好动的小牛的妈:

lz是找侨林苑楼下的那家裕丰买的吗？0.7个点的中介费真心不贵，可否短我中介名字？我有可能也需要在侨林苑买房了。谢谢！

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已短消息，希望能帮到你！

2013/02/04回复

nikit楼26楼

其实我一直到现在也不确定买华阳的学位房到底对孩子的将来是否有帮助。但是肯定的一点，望女成凤是天下父母的心愿，在自己能力承受范围内，为孩子创造最好的教育条件，我视为不可推脱的责任，尽管学位房价格不菲，但我还是义无反顾的买了学位房。诚然名校出来的孩子不一定能成功，但至少，相对于一般学校来说，概率还是要高一些，起码47中初中部升本校高中部的机会高一些。家庭教育固然重要，但我不是教育行业的，没有正确系统的教育方式，也缺少时间和精力，所以寄希望于学校教育，当然家长配合跟进学校的学习要求也是家长的责任。目前天河区小升初的政策是小学直升初中，直升减少了不确定性，分数高可以上更好一点的学校，分数低起码保底是本校，孩子压力小一点，家长也少点折腾。至于孩子会不会在这种低压力的保障环境中减少学习动力，我觉得和家长的教育息息相关。家长也会尽力的嘛。不知各位妈妈有什么高见呢？

2013/02/04回复