本帖最后由 laomihedashu 于 2013-2-15 19:50 编辑 我一个同事搞过一次卖一买一 算首套

如果你之前没贷过款，卖掉后再买肯定就是首套。但你之前贷过公积金那就不好说，个人理解是你已经享受过公积金首套的优惠，可能公积金系统有你贷款记录，就认定你不是首套了。如果之前没用过商业贷，还可能可以享受85折。你最好问问大源之类的专业人士啦。

我有个同事最近买了放，他的情况楼主有点像，可以参考一下。他是以前贷过商业贷，还清后卖了房子再买，银行有他的商业贷的贷款记录。他问过银行系统的贷款记录要5到10年后才清掉的，在这之前用商业贷的话就不是首套。最后他只能全部公积金贷，因为公积金中心系统和银行联网系统是相互独立的，公积金系统没有贷款记录，认定他是首套。不过他问过小银行是可以做到认首套的，例如楼上说的邮政储蓄银行。楼主是用过公积金，没用过商业贷，那假如银行查不到你的贷款记录的话是可以当首套，甚至不用找小银行也可以做到。

同问。。。。。。

第一套房子全额付款没有贷款记录卖掉后再买的房子算第一套，如果前面的房子是贷款无论是何种形式 贷款卖掉再买的房子都是第二套了。

我是商业贷，也想卖掉现在唯一的房产，想换大的，同问'这样算第几套呢？

同问。。。。。。

第一套房子全额付款没有贷款记录卖掉后再买的房子算第一套，如果前面的房子是贷款无论是何种形式 贷款卖掉再买的房子都是第二套了。

我原先用商贷一套房子，然后卖掉了后一个月左右，全公积金贷款另一套，算首套。

你把之前的房子卖掉，然后找邮政储蓄银行等小银行商贷买大房子，他们可认为是第一套。
如果你找四大银行商贷，他们认为你之前有商贷记录，认为是第二套了。

请问各位，名下两套房，都有商业房贷，其中一套已还请，如果卖掉已还清房贷那套房，还可以买一套吗？需要全额付款吗？

你好！你要卖的房子是白云区的吗？我现在在找白云区的二手房呢。

商贷不清楚，我老公第一套公积金贷的。就算埋了再买申请公积金贷款就要六成首付。
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不算。银行4月1日后就不算了。

全公积金贷款（注意，是全公积金，不能混合贷），算首套

商贷有2记录，已经不带商贷了，可以贷公积金；

商贷算首套

房管局算，契税减半；纯公积金贷算首套；商贷或混合贷算二套。

公积金认房的，商贷认贷的

房管局认房，银行认贷。