为么不第一时间要求递件呢？这不就给人家空子钻吗？

签买房合同前一定要查册先啊，查明房产没么问题后才能签合同啊。

回复 Rainbowypp 的帖子

感觉你真的有点傻啊，别拍我啊，卖家要卖就必须把自己的贷款还清，你有么理由帮他还啊，而且你怎么知道他差多少没还呢？没还清贷款，他根本办不了卖出手续的。所以签合同前第一时间要先查册，确定房产没有欠贷款、没有被查封、没有被抵押、存不存在共同所有者等问题后才能签买卖合同。千万不要听信别人帮人家还贷啊，还有就是确定递件后才能给首付（我们当时交易是约对方在房产交易中心一边递件一边给钱的，那样大家都放心了。）

因为卖家有房贷，他说交完首付的当周就可以扣款，过完年马上就可以过户了，我们才轻信她给她首付的，谁知道现在不但贷款还没扣，连过户都不行了，都怪我，第一次买房没经验，太大意了

你说的有道理

法律手段是要采取的，只是她现在耍赖不肯还首付，说我要同意他的2万块钱的赔偿才肯。（合同约定违约金为20%的房款）因为出了这样的事情不管能不能过户我觉得都要把首付还回来，如果可以过户的话过户当天给也不迟，毕竟我的首付是在他说当周就可以扣款的时候打过去给他的，她的房子有贷款我想着反正都是给她就帮她还了，哪想到。。。。

尼种情况我1月份遇到过  我好清楚  不过的不同的是卖方不是中介,是业主本人  我后来都有拿回30万  但都是吃亏了律师费 还有其他费,,我短你我电话  你打比我

我不是骗子  只不过  讲不清楚   我当时都是俾了30万  太大意  我的比你复杂  因为业主仲将间屋转按俾财务公司,财务公司又将间屋的价钱打高  到120万再按俾银行 当时烦到 吃唔落 训五著,好惊30万无阻啊

如果系禁样  你就请律师  通过法院来搞,但是如果你通过法院来搞  要封屋  首要条件是  你应该用现金 或房产先可以封到屋,你应该要用大约70万现金放系法院冻结,仲要俾个财产保存费 ,我当时系用40万来封屋,财产保存费是2000几.又或者是用房产来封屋,但屋产要通过专业评估公司来评估  时间是3-4个工作日 .当时我地尹人问过 评估40万的费用是5000-6000元.你要封住间屋才可以保证,如果不是  网签合同过期 距就可以卖俾其他人

建议你现在马上第一时间去查册，查一下这个房子里面到底有多少不为人知的秘密，搜集多点对自己有利的证据。然后一个个攻破。现在不要在委托卖房和中介卖房这件事上纠缠先，现在对方不卖了肯定是房产证有问题，所以你一定要去查册，只要查到问题，你就可以告他欺诈。

现在好像是对方违约喔？怎么要你赔呢？不是应该你问她要违约金吗？

是啊，是他违约，的但是合同规定违约金是房款的20%，房款85w，但是违约金他只肯给2w，如果不同意的话就不还首付。。。

合同上面规定的过户日期必须在4月30号之前，但是现在他就说不卖了，不能过户了，我只想先把首付拿回来，但是他又不肯给。

如果签订了买卖合同，是不可以单方面毁约的吧？单方毁约应该有赔偿责任的啊

这个事情从一开始就是欺诈，后面的法律约束也无效。lz是否有证据证明，中介就是业主？如果有证据可以告他。支持你，千万别便宜了这些人渣！

她不卖了 不是要给违约金？按合同办事啊

我和他们签了正规的合同，中介不是业主，这个房子是委托形式的买房，我从来没有见过真正的业主，告他，但是我想拿回我的首付，但是人家不给，告诫大家，以后千万别委托式的卖房，不要像我一样，交了首付，贷款下来了，装修搞了，装修材料也买了，最后人家不卖了，两万块就想打发我走了。。。

卖家说有贷款，要先向银行提交提前还贷申请，还完贷款才可以过户，说年前可以搞定，过完年就过户，所以我们才1月26号给首付给他，结果过完年说不卖了，就连合同约定的4月30号之前过户都很难办到了。我们想先把首付要回来，但是人家不肯给。说我们同意合同无效才肯给，只肯陪我们两万块，但是合同约定违约金是房价的20%，也就是十几万，我们做了这么多，祝你们可能同意赔付这一点点钱，这点钱还不够最近两个月房子的升值呢。