当下楼市夹心层该换房还是买多一套郊区房？
621144房产楼市
94357001@qq.com期望改善现状：有绿化较好的小区，孩子老人方便自由活动，有离家较近的稍好一点的公立学校（不苛求所谓名校），手头的钱能跑得过通货膨胀，近地铁，上班路程50分钟内（单位在体育西地铁附近）
经济情况：现在这套房出售的话大概130W，卖掉手头的理财产品加上父母借款能凑到80W现金，工薪阶层， 工作基本稳定
苦恼：这套房子的地段据说以后会拆迁，心存希望如果拆迁至少能换套新的，再说这套房近地铁出行还是很方便的，所以有点不舍得卖。。。；看过部分好点的二手花园小区房，配套稍好一点的三房单位都在220W 以上，因为米有限，又不甘心倾其所有还是买个旧的二手房；去年陆续看过番禺和萝岗的新盘，比较倾向于番禺的几个楼盘，三房总价大概在140W左右，小区绿化很好，有幼儿园公立小学，也近地铁，感觉看了番禺的楼盘以后就更不想买市区的二手楼了，市郊空气确实比市区好很多，当然，上班就远了（LG经常出差，对他没多大问题，我上班估计得1个小时了）看着最近楼价又涨起来了，就开始纠结了。。。。希望各位姐妹们支招：我是该卖掉这套买一套更好的大一点的市区房，还是该去番禺再买第二套环境较好的房？或者有更好的第三种办法？ 多谢了。。。
2013/03/14
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94357001@qq.com楼yanflyaway:
番禺近地铁的话其实去市区也不会很远的，习惯就好。番禺的小区对于有老人有小孩的家庭生活来说是比较舒服的。
查看原文谢谢！ 看过番禺的楼盘以后就觉得我现在住的地方根本就不是生活的地方，到处都是人啊车啊，下班后走在路上都是愁眉紧锁。我也跟同事了解了下，那边的小区配套的教育也挺好，虽不是名校，但是因为都是小区的孩子，生源很好，家长素质也高，所以孩子都很快乐
2013/03/14回复
ylqq:
我的情况跟LZ很象不同的是，我的旧房子市价应该没到130W，并且我们也拿不出80W现金我选择了到增城多买一套三房的一手楼，13号线的地铁盘，首付六成，这个月开始月供了我也舍不得卖掉旧房子，感觉还是有升值潜力，并且也有拆迁的小道消息，我想搏回迁，即使不拆，我那边以后也是相当好出租的卖旧买新，伤不起，这个税那个费，并且现在还出了国五条。。。并且感觉也没有太大改善
查看原文LG的意见也是这套不能卖，说实在不行我们住市区上班，孩子老人住郊区，可是我觉着这样也不妥当，每天下班都想见孩子，而且两套加起来管理费生活费成本翻倍
2013/03/15回复
yippee1230:
你这样跑来跑去，最后还是跑回市区来地。我也这样好几年了，一个字----累！
查看原文谢谢你的诚恳建议！我也细细想了下， 分开两边住还是不现实，而且生活成本肯定比市区要高：交通费（地铁费多一半，还有LG开车的油费），打听了下番禺的私立幼儿园比市区的贵很多，还有一些其他我暂时想不到的。。。希望有生活经验的JMS列的更详细供参考
2013/03/15回复
annieho 发表于 2013-3-16 23:39
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从市区搬到番禺，感觉蔬菜、水果的品种不够市区多，并且价格更贵，听说祈福 ...
很多住番禺的朋友都说生活成本其实比市区高很多，最大的优点就是环境好，舒适，周末带孩子出去郊外活动范围多。有孩子和老人的家庭就得考虑教育和医疗配套，这个是最关键，目前了解到一个楼盘里面有公立小学和中学，也有家大型的公立医院（虽然是名校和三甲医院，估计跟老城区的还是有很大差距，真要生大病还得跑市区）至于购物我不是很频繁，每月一次大采购，不过买菜是父母每天必做的事，是购房的必要考虑因素，我在收集各种信息列表对比决策。。呵呵
2013/03/17回复
jessi_710:
别纠结，等你住了番禺，烦恼就一大堆了。说起空气，我不觉得番禺空气好，前天灰霾，我从白云开车去番禺，经过天河，海珠，灰霾程度是越来越严重。番禺的空气好只是因为密度低。当然番禺的小区很大，小朋友和老人的活动空间大
查看原文烦恼一大堆？ 指的是哪些方面？方便的话具体说说 谢谢
2013/03/17回复
jessi_710 发表于 2013-3-18 23:59
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1、买菜不方便，菜价贵，不安全，而且你听说过癌症村的事情吗，李坑已经是癌 ...
谢谢美妈的详细答复！给我提供了更具体的参考信息。根据我对番禺某楼盘的了解（有朋友住那），暂时获得如下信息：
1、上班单程55分钟（特地掐着表试了一趟）费用翻倍，
2、楼盘内幼儿园每月费用2000左右，暂时配有省一级学位（过几年就不知道了，说是保证业主的学位）；
3、买菜在小区旁大概10分钟（菜的安全就无从鉴定了，不知道那里供应的）；
4、小区旁有家三甲公立医院（感冒类的小病应该还方便，不过大病估计还得跑越秀）；
5、社区环境不错，密度低，至于空气质量要拿数据说话，老人小孩活动范围很大，周末爬山方便（这点比较喜欢）
6、社交环境受限制（吃饭喝茶聚会场所选择太少，费用高），父母都退休了，朋友都在老家，对他们没啥影响；
7’、办事不方便（我一般是工作日请个事假从单位出发办妥，比如居委、**中心、银行、邮局。。。这点跟在市区没大区别）
8、购物肯定不方便（只能定期大采购，或者下班后去商场逛逛，应该也省不了钱 呵呵）
总结：生活成本比市区高，时间成本/机会成本（无法估算），生活质量是否提升（待鉴定。。。。） 如果我买了这里的房子到时候如实写个贴供大家参考
2013/03/21回复
看着远方:
我也有类似问题，我现在买在市区的太靠近路边，一天24小时都有车来来往往感觉很吵，但这个位置的交通位置比较好，刚买不久就卖觉得就是折腾一番。也有打算在郊区番禺或增城再买一套，但买第二套首付要六成，一下子又拿不出这么多首付，也在矛盾纠结中。。。。哎，怎么在广州买个住的地方就那么难呢？
查看原文可以考虑将自己的房子出租，在附近租套安静的环境更好的住。我也是思前想后觉得市区的房子还是不能卖，资源只会越来越少，卖了就怕买不回来。。。供参考
2013/03/21回复
