天河有新盘要开？佳润上品菁园，如此名字，怎么读怎么看都觉得有点拗口！惊闻天河还有首付25万起的新盘，如此价格，怎么看怎么想都觉得有点匪夷所思哇！怀揣着各种猜疑以及好奇，在这个有少许起风的日子，前往天河东圃的佳润上品菁园，探一探究竟！[图片]初见佳润上品菁园      自从BRT、地铁5号线相继投入使用，天河东圃板块价格飞涨，星河早已听闻。因此，对于首付25万起可以在这个板块买到新盘，第一反应是发展商的宣传噱头吧!实地打探后，发现这个价格似乎真的不太靠谱。      到达佳润上品菁园时，楼盘正在施工，销售中心内销售人员极少，因样板房尚未开放，现场看房的人也少。在和销售人员交谈中，销售人员能够给予准确答案的更是少之又少。对于这个楼盘的价格，也没有透露。      按照星河的了解，佳润上品菁园位处羊城花园的南侧，有一种说法说这个新盘其实就是羊城花园的第四期。佳润上品菁园东边是远洋名苑。据星河跟周边的中介了解，远洋名苑和羊城花园目前的二手房价大约为1.6-1.7万元/平米。那么佳润上品菁园为带装修发售，发售价要低于1.8万元/平米的机会极少，而这个楼盘最小户型是48平米的一房一厅，按照惯例，小户型单位单价偏高，即使按照这个48平米单位，以1.8万元/平米的均价计算，总价也大约需要86.4万，首付三成的话需要25.92万，而实际情况，这个小户型单位单价或者更高，因此，星河认为，要找到首付25万的单位，难度颇高！有可能只是发展商推出的特价单位，但是货量应该很少，甚至只有一两套。       了解更多佳润上品菁园的楼盘信息：http://house.gzmama.com/loupan/601.html

     2010年底，星河开始接触楼市，那时候说起天河置业洼地时，许多前辈都会给我推荐东圃板块，而那时候东圃板块在我眼中，也真的属于档次稍低、颇为不便利的地段。然而，两年多过去，一路看着东圃一带的楼盘飙升，如今，要推荐天河楼价洼地，东圃板块已经不便宜，岁月不等人，楼市走得可真快，黯然神伤啊有木有！！！[图片]远洋名苑[图片]羊城花园     看完佳润上品菁园后，途经一个地产中介店铺，和一名中介了解了一下行情。目前如羊城花园、远洋名苑这样的楼盘，已经属于东圃价格较低的楼盘，均价大约1.6-1.7万元/平米，而对马路、证未过五年的楼梯楼，价格或许还能找到1.4-1.5万元/平米，但是加上税费这些成本同样不低了。至于在黄村下一个站的珠村附近的楼盘中兴花园、盈彩美居，价格同样也维持在1.6-1.7万元/平米左右了。至于东圃板块小区环境最受青睐的美林湖畔花园，价格已经破2万/平米，而美林湖畔的一手在售货量，价格也已经去到2.4万元/平米。在中介店铺看到有一套单位，是一汽宿舍的，面积85平米，总价95万，中介称可以讲价讲到94万，这应该是这个板块价位最低的了，而一汽宿舍属于大院式管理的单体楼，比较旧的。至于其他新点的楼盘，无论电梯楼还是楼梯楼，价格都较高了。而处于天河和黄埔交界的金碧世纪，由于楼龄比较新，价格也已经在1.8万元/平米。     面对林林总总的楼盘，已经居高不下的价格，遥想2010年底，那时候天朗明居还能找到1.5万元/平米的，现在都破2万/平米，而那时远洋名苑这些大概价格也只是1.3-1.4万元/平米，现在呢现在呢……再次黯然神伤……广州金融城规划利好     此外，还要提一提附近的广州金融城规划，该规划项目距离佳润上品菁园比较近，为之一大利好。尽管规划仍在襁褓之中，不过也可以看到这个区域未来的发展不会太差，当然，这一大规划也成为销售人员口中的利好，给发展商坚持价格的一支强心针。PK周边二手房佳润上品菁园的优势：1.天河鲜有的新盘2.主打小户型，实用率高，总价相对低3.免去税费的各种烦恼，买家只需要操心交易契税这一项。佳润上品菁园的劣势：1.花园小，不及周边的楼盘如远洋名苑、羊城花园的花园大2.由于和羊城花园紧贴着，楼距较近，靠近的单位采光通风受到影响。PK中兴花园二期、美林湖畔·誉府目前东圃板块的三个新盘。就拿他们比较比较吧~1.价格方面，这三个楼盘，价格最高的应该是美林湖畔·誉府，价格已经超过2万元/平米，成交最高去到2.4万元/平米，中兴花园大约1.9万元/平米，佳润上品菁园价格尚未出，不过预计超过中兴花园或相当。而总价方面，由于佳润上品菁园建筑面积小一些，总价应该要低一些。2.环境方面，三者环境最佳的是美林湖畔·誉府，最靠近杨桃公园，而且美林湖畔小区环境向来最受到大家青睐和认同。中兴花园二期位处直对中山大道，噪音最严重，小区环境一般般。佳润上品菁园距离中山大道隔着一个羊城花园，所以遭受主干道噪音干扰不大，不过小区花园小，绿化程度估计不高。3.户型方面，三者实用率最高应该是佳润上品菁园，48平米一房，68平米两房，91平米便可以打造带主套三房，而美林湖畔誉府的两房已经在80平米以上，至于中兴花园，54平米的一房，87-89平米的两房，建筑面积也同样大了点。