花都各个板块的房子,你觉得哪个板块的房子潜力大?(分析讨论贴)
4927291房产楼市
优点:有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近,交通便利!
缺点:周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响,周边环境及空气质量一般…
2、区府板块:锦尚蓬莱苑(均价16800)、深航御花园(均价16000)、锦东花园(均价14000)、紫薇丽都(均价15000)、泊岸君庭(均价13000)、美力百富雅苑二期(均价9000)、花都凯旋门(二手估计均价15000)、雅居乐雍华庭(二手均价估计14000)…
优点:区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者,周边环境优美,花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺,周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面,拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面:有三级甲等医院——广州市中西医结合医院!
缺点:
2013/03/21
精选回帖
lindald33楼
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
doyoulike56楼
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25回复
韦雅的爱与美72楼
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
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张清兰7楼
东方米兰:
优点:有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近,交通便利!缺点:周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响,周边环境及空气质量一般…优点:区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者,周边环境优美,花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺,周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面,拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面:有三级甲等医院——广州市中西医结合医院!缺点:
查看原文工薪一族买不起!
2013/03/22回复
第2个好,靠政府,没错!
2013/03/22回复
sofie201112楼
山前大道垃圾焚烧场不建了!
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/03/22回复
trecy13楼
东方米兰:
区府板块补充优点:交通便利,处在花都迎宾大道周边,地铁9号线在此设有花都广场、马鞍山公园站!区府板块补充缺点:价格昂贵!优点:旧区配套齐全;教育方面有:花都区实验中学、花都区秀全中学、花都区新华中学等等;医疗方面有:花都区人民医院;交通方面:各路公交车直达广州中心区域,如705、706、702、703等等,未来地铁9号线在此设有广州北站、花城路两个站点!缺点:道路狭窄交通堵塞是常事,周边旧房子较多,整体环境让人感觉一般!优点:当前来看,这一板块交通算是最便利的板块之一,因为从这个板块的楼盘到地铁3号线人和站是比较近的~而且周边总体配套也慢慢做起来了,教育方面有清布中学、黄冈中学广州学校等等缺点:此地块配套较少,此板块缺少大型龙头房地产企业进驻~
查看原文请问新机场板块吵吗?
2013/03/22回复
兔宝宝201211214楼
买了金港城的房子后有点后悔了
2013/03/22回复
lindald15楼
如果不需要考虑到体育中心这边,区府板块最好了。但是对楼主有意见,金港城跟镜湖大道的盘能在一起?金港城 ...
2013/03/22回复
lindald17楼
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
东方米兰楼18楼
lindald:
同感,金港城离镜湖大道最少20公里了,镜湖大道的云峰、和合新城到人和地铁站也才不过六七公里,那还不如说和合新城是白云区人和的楼盘了。
查看原文没有,你仔细看我写的那个标题啊……我写的是新机场板块(含镜湖大道),是含呐…而不是说把富力金港城归纳到镜湖大道,我也知道富力金港城是属于花东镇的楼盘囖~
2013/03/22回复
东方米兰楼19楼
lindald:
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
查看原文自由人花园归纳到镜湖大道板块也还说得过去吧……楼价嘛,这个没有标高,确实要那么多啊……
比如:新鸿基御华园,那里虽然是狮岭大道东板块的,但是基本上现在大户型都要11000左右/方吧,注意!!!是狮岭喔~~
比如:新鸿基御华园,那里虽然是狮岭大道东板块的,但是基本上现在大户型都要11000左右/方吧,注意!!!是狮岭喔~~
2013/03/22回复
东方米兰楼20楼
lindald:
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
查看原文你说的那些我都知道啊,所以我在写垃圾焚烧厂影响时,请注意看字眼:我写的是“山前大道西段”,注意西段两个字,并且还特别说明了受影响的是碧桂园假日半岛和中国美林湖这两个楼盘,我并没有说整个山前大道都受垃圾焚烧厂的影响咯~~
新鸿基玖珑湖那边肯定不会受影响咯,但是贵得离谱啊,别墅基本上4W/平吧,洋房据说1.7-2W/平~当然,我们不可否认的是,新鸿基玖珑湖确实非常漂亮~~
新鸿基玖珑湖那边肯定不会受影响咯,但是贵得离谱啊,别墅基本上4W/平吧,洋房据说1.7-2W/平~当然,我们不可否认的是,新鸿基玖珑湖确实非常漂亮~~
2013/03/22回复