花都各个板块的房子，你觉得哪个板块的房子潜力大？（分析讨论贴）

1、汽车城板块：风神公社（均价7300）、保利高尔夫郡（均价9500）、天马河公馆（均价7300）、狮峰公馆（均价7700）、天马河壹号（均价8700）、颐和盛世（均价6500）、好美华庭（均价6500）…
优点：有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近，交通便利！
缺点：周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响，周边环境及空气质量一般…

2、区府板块：锦尚蓬莱苑（均价16800）、深航御花园（均价16000）、锦东花园（均价14000）、紫薇丽都（均价15000）、泊岸君庭（均价13000）、美力百富雅苑二期（均价9000）、花都凯旋门（二手估计均价15000）、雅居乐雍华庭（二手均价估计14000）…
优点：区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者，周边环境优美，花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺，周边还有许多商业配套，如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面，拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面：有三级甲等医院——广州市中西医结合医院！
缺点：

2013/03/21

精选回帖

lindald33楼

感觉楼主总结的还是比较全面的，不过文中给出的均价有点偏高，实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确，比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来，因为这两个地理位置实在相差太远了，超过20公里，也不在同一个镇；自由人花园其实在雅瑶镇，比较靠近新华旧区；另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘，离碧桂园假日半岛更是相当遥远，已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。

2013/03/22回复

doyoulike56楼

市区上班的买在番禺才是正确的选择，番禺上班太方便了，花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港，一个就感觉是粤北。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。合和的居住环境。。。。。并且，以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。所以，合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证，是否有条规划路穿过？？？？？？？

2013/03/25回复

韦雅的爱与美72楼

最好的自然是区府板块，前不久万达老总来了花都，名门十八附近回见万达文化城，说是2017年动工，到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场，经常有飞机经过滴，飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图，花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向，能不能避开西北向汽车城污染，不能的话，还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期，其次就是天马河一号，近地铁汽车城站，走路10分钟左右，望河，望公园，绿化好，不过天马河一号毛坯均价已过8000，也得考虑。 (来自手机端的回复)

2013/03/30回复

韦雅的爱与美73楼

天马河一期指的是天马河公馆－观岛，天马河一号虽然自己绿化不怎样，但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊，而且它比天马河公馆一期离地铁更近，喔，刚看看，均价都到8700了么？！这个楼盘还坐享万科的配套，也可以享用公馆的华润万家，这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)

2013/03/30回复

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东方米兰楼沙发

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区府板块补充优点：交通便利，处在花都迎宾大道周边，地铁9号线在此设有花都广场、马鞍山公园站！

区府板块补充缺点：价格昂贵！

3、旧城区板块（含商业大道、云山大道等）：南华时代城（均价9000）、城央御景尚品（均价8800）、祈福辉煌台（均价7800）、东馨美居（均价7800）、西广场12号（均价7400）、俊逸云山雅居（均价7800）、祈福万景峰（均价9000）、翠华花园二期（均价7900）……
优点：旧区配套齐全；教育方面有：花都区实验中学、花都区秀全中学、花都区新华中学等等；医疗方面有：花都区人民医院；交通方面：各路公交车直达广州中心区域，如705、706、702、703等等，未来地铁9号线在此设有广州北站、花城路两个站点！
缺点：道路狭窄交通堵塞是常事，周边旧房子较多，整体环境让人感觉一般！

4、新机场板块（含镜湖大道板块）：合和新城（均价8000）、云峰花园（均价10000）、勤天SOLO上作（均价11000）、自由人花园（均价9500）、嘉汇城（均价8500）、花都颐和山庄（均价7100）、富力金港城（均价7200）、越秀逸泉韵翠（均价7500）、豪利花园（均价8500）、美林轩逸时光（均价11000）…
优点：当前来看，这一板块交通算是最便利的板块之一，因为从这个板块的楼盘到地铁3号线人和站是比较近的~而且周边总体配套也慢慢做起来了，教育方面有清布中学、黄冈中学广州学校等等

缺点：此地块配套较少，此板块缺少大型龙头房地产企业进驻~

2013/03/21回复

东方米兰楼板凳

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5、三东大道板块（含杨屋、平步大道一带）：雅居乐锦城（均价9000）、保利花城（均价9700）、雅宝新城（均价8500）、路劲隽悦豪庭（均价7500）、俊辉雅苑（均价7200）、嘉爵园（均价12000）、鼎信四季花园（二手均价8100）、美力锦颐雅居（均价8500）、俊怡御景花园（二手均价7000）…
优点：这一板块可以说是星光闪烁，涵盖了雅居乐、保利、路劲、香港嘉华集团等多家知名房地产商的大盘，很多人对于这一板块的未来前景亦是一片看好，据说雅居乐锦城准备在此板块再造一个花都“天河城”的商业中心，值得期待！交通方面：有713和701可以到广州中心区域，但是路途较远，耗时较长！
缺点：周边有高铁高架和广清高速高架，噪音污染较为严重~

6、狮岭大道板块（仅限于狮岭东段区域）：新鸿基御华园（均价8500）、狮城国际（均价7000）、轩逸荟（均价6600）、友田碧云轩（均价5500）、豪利幸福里（均价6500）、水木菁华（均价6500）、万虹花园（均价6000）、狮峰花园（二手均价5000以上）……
优点：我们很清楚的看到，这一板块价格是比较低廉的，适合刚需购房…这一板块小开发商较多，均是小打小闹型…但也不乏有大盘出没，新鸿基御华园算是其中的佼佼者，无论是房屋建设和配套都是走在顶尖系列！另外，这一板块受狮岭皮具之都产业快速发展的影响，加上未来这一区域将新建有花都区最好的重点高中学校——秀全中学，所以具备一定的潜力…周边商业配套有：人人乐超市、太子广场等！交通配套：三元里班车、701A人和地铁站公交等等
缺点：人气尚不足，也许等狮城国际（建筑面积79万平方米）和御华园（建筑面积80万平方米）这两个超大盘的带动下，会有一定前景~

7、山前大道板块：南航碧花园、勤天一品树院、桃花源、金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、千色美湖花园、中国美林湖、元邦山清水秀、天湖峰境、新鸿基玖珑湖等等
优点：基本上都是一些开发较久的楼盘，人气较足够，倚山而建环境优美~
缺点：配套一直未能跟上，肇花高速高架在此板块穿越而过，建设期间的粉尘污染、噪音污染都较大…另外，靠近山前大道西段的碧桂园假日半岛、美林湖社区都深受筹建中的汾水林场垃圾焚烧厂影响，总体来看，这一区域前景个人不太看好~

2013/03/21回复

东方米兰楼4楼

东方米兰:

…优点：这一板块可以说是星光闪烁，涵盖了雅居乐、保利、路劲、香港嘉华集团等多家知名房地产商的大盘，很多人对于这一板块的未来前景亦是一片看好，据说雅居乐锦城准备在此板块再造一个花都“天河城”的商业中心，值得期待！交通方面：有713和701可以到广州中心区域，但是路途较远，耗时较长！缺点：周边有高铁高架和广清高速高架，噪音污染较为严重~优点：我们很清楚的看到，这一板块价格是比较低廉的，适合刚需购房…这一板块小开发商较多，均是小打小闹型…但也不乏有大盘出没，新鸿基御华园算是其中的佼佼者，无论是房屋建设和配套都是走在顶尖系列！另外，这一板块受狮岭皮具之都产业快速发展的影响，加上未来这一区域将新建有花都区最好的重点高中学校——秀全中学，所以具备一定的潜力…周边商业配套有：人人乐超市、太子广场等！交通配套：三元里班车、701A人和地铁站公交等等缺点：人气尚不足，也许等狮城国际（建筑面积79万平方米）和御华园（建筑面积80万平方米）这两个超大盘的带动下，会有一定前景~优点：基本上都是一些开发较久的楼盘，人气较足够，倚山而建环境优美~缺点：配套一直未能跟上，肇花高速高架在此板块穿越而过，建设期间的粉尘污染、噪音污染都较大…另外，靠近山前大道西段的碧桂园假日半岛、美林湖社区都深受筹建中的汾水林场垃圾焚烧厂影响，总体来看，这一区域前景个人不太看好~