帖子详情

花都各个板块的房子,你觉得哪个板块的房子潜力大?(分析讨论贴)

5160991房产楼市

1、汽车城板块:风神公社(均价7300)、保利高尔夫郡(均价9500)、天马河公馆(均价7300)、狮峰公馆(均价7700)、天马河壹号(均价8700)、颐和盛世(均价6500)、好美华庭(均价6500)…
优点:有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近,交通便利!
缺点:周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响,周边环境及空气质量一般…

2、区府板块:锦尚蓬莱苑(均价16800)、深航御花园(均价16000)、锦东花园(均价14000)、紫薇丽都(均价15000)、泊岸君庭(均价13000)、美力百富雅苑二期(均价9000)、花都凯旋门(二手估计均价15000)、雅居乐雍华庭(二手均价估计14000)…
优点:区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者,周边环境优美,花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺,周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面,拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面:有三级甲等医院——广州市中西医结合医院!
缺点:
2013/03/21
精选回帖
lindaldlindald33楼
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25回复
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
天马河一期指的是天马河公馆-观岛,天马河一号虽然自己绿化不怎样,但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊,而且它比天马河公馆一期离地铁更近,喔,刚看看,均价都到8700了么?!这个楼盘还坐享万科的配套,也可以享用公馆的华润万家,这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
全部回帖
买了金港城的房子后有点后悔了
2013/03/22回复
lindaldlindald板凳
如果不需要考虑到体育中心这边,区府板块最好了。但是对楼主有意见,金港城跟镜湖大道的盘能在一起?金港城 ...
同感,金港城离镜湖大道最少20公里了,镜湖大道的云峰、和合新城到人和地铁站也才不过六七公里,那还不如说和合新城是白云区人和的楼盘了。
2013/03/22回复
很喜欢嘉汇城
2013/03/22回复
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
lindald:
同感,金港城离镜湖大道最少20公里了,镜湖大道的云峰、和合新城到人和地铁站也才不过六七公里,那还不如说和合新城是白云区人和的楼盘了。
查看原文
没有,你仔细看我写的那个标题啊……我写的是新机场板块(含镜湖大道),是含呐…而不是说把富力金港城归纳到镜湖大道,我也知道富力金港城是属于花东镇的楼盘囖~
2013/03/22回复
lindald:
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
查看原文
自由人花园归纳到镜湖大道板块也还说得过去吧……楼价嘛,这个没有标高,确实要那么多啊……

比如:新鸿基御华园,那里虽然是狮岭大道东板块的,但是基本上现在大户型都要11000左右/方吧,注意!!!是狮岭喔~~
2013/03/22回复
lindald:
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
查看原文
你说的那些我都知道啊,所以我在写垃圾焚烧厂影响时,请注意看字眼:我写的是“山前大道西段”,注意西段两个字,并且还特别说明了受影响的是碧桂园假日半岛和中国美林湖这两个楼盘,我并没有说整个山前大道都受垃圾焚烧厂的影响咯~~

新鸿基玖珑湖那边肯定不会受影响咯,但是贵得离谱啊,别墅基本上4W/平吧,洋房据说1.7-2W/平~当然,我们不可否认的是,新鸿基玖珑湖确实非常漂亮~~
2013/03/22回复
lindald:
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
查看原文
玖珑湖




2013/03/22回复
2013/03/22回复
4.....甘多大盘,有足够的入住率吗?
2013/03/22回复
买了金港城的房子后有点后悔了
点解?
2013/03/22回复
663454413:
4.....甘多大盘,有足够的入住率吗?
查看原文
应该有的,花都现在算是广州置业的热点板块,毕竟地铁在修,价格对比市区便宜很多…配套城市建设方面比不上市区和番禺等地,但是对比增城从化来说,花都真的可以了~
2013/03/22回复
好全的购房信息啊,学习了。
2013/03/23回复
在体育西上班不知道买花都哪个盘交通比较方便?
2013/03/23回复
蒋慧芯:
在体育西上班不知道买花都哪个盘交通比较方便?
查看原文
区府板块、新机场板块最方便~其他的就差不多了~

新机场板块的便宜些,区府板块的很贵~~
新机场板块:自由人花园、合和新城、嘉汇城、云峰花园、富力金港城这些都挺热门的~
2013/03/23回复
分析得很好。挺喜欢旧城区的。新城区太贵。
2013/03/23回复
楼主可否介绍一下和合新城的房子,想了解下周边环境和交通情况,谢谢了
2013/03/24回复
蒋慧芯:
在体育西上班不知道买花都哪个盘交通比较方便?
查看原文
我在珠江新城上班,买的是合和新城的房子。
每天十五分钟公车到地铁站,再挤40分钟地铁到珠江新城。
真心觉得累,但是这已经是离天河最近的盘了。
没钱人各种苦逼。
2013/03/24回复
verasunny:
楼主可否介绍一下和合新城的房子,想了解下周边环境和交通情况,谢谢了
查看原文
我现在就住在这里,我觉得这个小区总体还是可以的。优缺点如下:
优点:
1。交通便利,门口很多公交车去地铁站。还有民航的职工车什么的都有停靠。真心觉得比里面的豪利阿美林啊方便了很多。建设中的地铁站清步,在小区二期的后门处。以后开通了地铁就更方便了。
2。升值潜力大。合和右边的一大片空地是政府规划的总部金融用地,以后会建设商场啊什么的。对面就有几个五星级酒店,我弱弱地认为,星级酒店选址一般都会在比较繁华的地段吧。
3。小区环境好,氛围好。现在这个小区里面的住户基本分为三种:机场民航职工(我家就是)、皮具厂老板和本地居民。总的来说素质比较高,邻里关系还比较好。
4。物管还算可以。平时都看到好多清洁工在小区里搞清洁;芒果熟了会通知大家去拿来吃;24小时保安巡逻,前几天还看见他们真抓了一个小偷。

缺点:
1。配套不成熟。开发商承诺的配套小学和中学,目前只看见有一个幼儿园,但是这个幼儿园据说还不错,周围很多小区的孩子都在这里上。小学因为钉子户的问题,至今没有建,我都不知道孩子要去哪里上学。泪。
2。周围比较荒凉。没有商场、没有医院、没有游乐设施。最近的超市都要去到大润发跟麦德龙,开车15分钟。小区内有个小超市,平时买点东西倒也方便,买菜就要去到马路对面的青布菜市场。价格极其便宜。
3。入住率不高,目测也就是30%左右。

总的来说,有条件的话,还是买市区的好,我就一直想进城,可是越等越买不起。。。。。。
2013/03/24回复
猜你喜欢

设想一下如果房价2017年再次暴涨将会怎样~

珠江帝景和泓景花园是估值洼地

广州最新房价出炉,看看你家的小区涨了没!

中海康城、华南新城、雅居乐选择求建议。

宇宙最全!广州地铁最新进展出炉,9号线沿线成交最活跃,13号线沿线成交价最低!(附地

花都各个板块的房子中的典型大楼盘分析!(讨论贴)

热点推荐

电车通勤真香!月电费才50!

走进袁家寨子 感受赶尸、哭嫁、下蛊的传奇

当低生育遇上就业寒冬 这几年压力山大

记首次领迪卡侬生日礼 广州任意分店可领

广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

2025年装修交流群 杜绝踩坑等你加入

速速归队!广州妈妈网喊你回家

Q版男团可爱到犯规 路人也被圈粉!

南澳这家海鲜大排档 250元8个菜

下班10分钟搞定麻辣烫 香到跺脚

9月龄宝宝辅食 猪肉青菜小云吞

乐陶轩4.8折叹茶 老广茶楼惊喜多多

为什么越来越多业主 装修都要找监理

查看更多热点 >

回帖