帖子详情

花都各个板块的房子,你觉得哪个板块的房子潜力大?(分析讨论贴)

4667491房产楼市

1、汽车城板块:风神公社(均价7300)、保利高尔夫郡(均价9500)、天马河公馆(均价7300)、狮峰公馆(均价7700)、天马河壹号(均价8700)、颐和盛世(均价6500)、好美华庭(均价6500)…
优点:有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近,交通便利!
缺点:周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响,周边环境及空气质量一般…

2、区府板块:锦尚蓬莱苑(均价16800)、深航御花园(均价16000)、锦东花园(均价14000)、紫薇丽都(均价15000)、泊岸君庭(均价13000)、美力百富雅苑二期(均价9000)、花都凯旋门(二手估计均价15000)、雅居乐雍华庭(二手均价估计14000)…
优点:区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者,周边环境优美,花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺,周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面,拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面:有三级甲等医院——广州市中西医结合医院!
缺点:
2013/03/21
精选回帖
lindaldlindald33楼
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25回复
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
天马河一期指的是天马河公馆-观岛,天马河一号虽然自己绿化不怎样,但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊,而且它比天马河公馆一期离地铁更近,喔,刚看看,均价都到8700了么?!这个楼盘还坐享万科的配套,也可以享用公馆的华润万家,这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
全部回帖
蒋慧芯蒋慧芯沙发
在体育西上班不知道买花都哪个盘交通比较方便?
2013/03/23回复
蒋慧芯:
在体育西上班不知道买花都哪个盘交通比较方便?
查看原文
区府板块、新机场板块最方便~其他的就差不多了~

新机场板块的便宜些,区府板块的很贵~~
新机场板块:自由人花园、合和新城、嘉汇城、云峰花园、富力金港城这些都挺热门的~
2013/03/23回复
分析得很好。挺喜欢旧城区的。新城区太贵。
2013/03/23回复
楼主可否介绍一下和合新城的房子,想了解下周边环境和交通情况,谢谢了
2013/03/24回复
蒋慧芯:
在体育西上班不知道买花都哪个盘交通比较方便?
查看原文
我在珠江新城上班,买的是合和新城的房子。
每天十五分钟公车到地铁站,再挤40分钟地铁到珠江新城。
真心觉得累,但是这已经是离天河最近的盘了。
没钱人各种苦逼。
2013/03/24回复
verasunny:
楼主可否介绍一下和合新城的房子,想了解下周边环境和交通情况,谢谢了
查看原文
我现在就住在这里,我觉得这个小区总体还是可以的。优缺点如下:
优点:
1。交通便利,门口很多公交车去地铁站。还有民航的职工车什么的都有停靠。真心觉得比里面的豪利阿美林啊方便了很多。建设中的地铁站清步,在小区二期的后门处。以后开通了地铁就更方便了。
2。升值潜力大。合和右边的一大片空地是政府规划的总部金融用地,以后会建设商场啊什么的。对面就有几个五星级酒店,我弱弱地认为,星级酒店选址一般都会在比较繁华的地段吧。
3。小区环境好,氛围好。现在这个小区里面的住户基本分为三种:机场民航职工(我家就是)、皮具厂老板和本地居民。总的来说素质比较高,邻里关系还比较好。
4。物管还算可以。平时都看到好多清洁工在小区里搞清洁;芒果熟了会通知大家去拿来吃;24小时保安巡逻,前几天还看见他们真抓了一个小偷。

缺点:
1。配套不成熟。开发商承诺的配套小学和中学,目前只看见有一个幼儿园,但是这个幼儿园据说还不错,周围很多小区的孩子都在这里上。小学因为钉子户的问题,至今没有建,我都不知道孩子要去哪里上学。泪。
2。周围比较荒凉。没有商场、没有医院、没有游乐设施。最近的超市都要去到大润发跟麦德龙,开车15分钟。小区内有个小超市,平时买点东西倒也方便,买菜就要去到马路对面的青布菜市场。价格极其便宜。
3。入住率不高,目测也就是30%左右。

总的来说,有条件的话,还是买市区的好,我就一直想进城,可是越等越买不起。。。。。。
2013/03/24回复
verasunny:
楼主可否介绍一下和合新城的房子,想了解下周边环境和交通情况,谢谢了
查看原文
忘了说价格优势。现在还是八九千。。。真便宜啊。。。。
2013/03/24回复
jesslynn:
忘了说价格优势。现在还是八九千。。。真便宜啊。。。。
查看原文
谢谢这位MM,,,我也想买市区啊,,,可惜没钱的日子真苦逼。。。网上转来转去就和合价格低一点了。。。。。唉
2013/03/24回复
verasunny:
谢谢这位MM,,,我也想买市区啊,,,可惜没钱的日子真苦逼。。。网上转来转去就和合价格低一点了。。。。。唉
查看原文
本来我就想卖了合和,进城买房子的。但是我老公家一直觉得这里前景好,以后有地铁,不舍得卖。。。。
2013/03/24回复
jesslynn:
本来我就想卖了合和,进城买房子的。但是我老公家一直觉得这里前景好,以后有地铁,不舍得卖。。。。
查看原文
对了,晚上有飞机产生的噪音吗?
2013/03/24回复
verasunny:
对了,晚上有飞机产生的噪音吗?
查看原文
完全没有。
2013/03/24回复
verasunny:
对了,晚上有飞机产生的噪音吗?
查看原文
貌似不在航路上。
2013/03/24回复
jesslynn:
我现在就住在这里,我觉得这个小区总体还是可以的。优缺点如下:优点:1。交通便利,门口很多公交车去地铁站。还有民航的职工车什么的都有停靠。真心觉得比里面的豪利阿美林啊方便了很多。建设中的地铁站清步,在小区二期的后门处。以后开通了地铁就更方便了。2。升值潜力大。合和右边的一大片空地是政府规划的总部金融用地,以后会建设商场啊什么的。对面就有几个五星级酒店,我弱弱地认为,星级酒店选址一般都会在比较繁华的地段吧。3。小区环境好,氛围好。现在这个小区里面的住户基本分为三种:机场民航职工(我家就是)、皮具厂老板和本地居民。总的来说素质比较高,邻里关系还比较好。4。物管还算可以。平时都看到好多清洁工在小区里搞清洁;芒果熟了会通知大家去拿来吃;24小时保安巡逻,前几天还看见他们真抓了一个小偷。缺点:1。配套不成熟。开发商承诺的配套小学和中学,目前只看见有一个幼儿园,但是这个幼儿园据说还不错,周围很多小区的孩子都在这里上。小学因为钉子户的问题,至今没有建,我都不知道孩子要去哪里上学。泪。2。周围比较荒凉。没有商场、没有医院、没有游乐设施。最近的超市都要去到大润发跟麦德龙,开车15分钟。小区内有个小超市,平时买点东西倒也方便,买菜就要去到马路对面的青布菜市场。价格极其便宜。3。入住率不高,目测也就是30%左右。总的来说,有条件的话,还是买市区的好,我就一直想进城,可是越等越买不起。。。。。。
查看原文
合和新城我感觉房子修的不好看,修法比较旧,没怎么做设计,另外就是间距比较矮,只有2米8.。。。。额
不过这个价格在那个地段是比较便宜的~~
2013/03/24回复
jesslynn:
我在珠江新城上班,买的是合和新城的房子。每天十五分钟公车到地铁站,再挤40分钟地铁到珠江新城。真心觉得累,但是这已经是离天河最近的盘了。没钱人各种苦逼。
查看原文
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。

另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。

求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25回复
东方米兰:
区府板块、新机场板块最方便~其他的就差不多了~新机场板块的便宜些,区府板块的很贵~~新机场板块:自由人花园、合和新城、嘉汇城、云峰花园、富力金港城这些都挺热门的~
查看原文
香港人开发的楼盘得房率都不高,,看了嘉汇城得房率还不到8成,烂设计,又没装修,综合算起来,都算死贵的了。。。。花都设计较好的还算是雅居乐了。。。方正,得房率好。。。。
2013/03/25回复
doyoulike:
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
查看原文
没法子啊,我老公在机场上班。只能就一个人了。
确实是有条市政路从那里穿过的。不过我家在里面,还好,不受影响。
我觉得这些都不是最重要的,合和的硬伤是配套。
2013/03/25回复
YellinYellin18楼
...很好.很辛苦!
2013/03/25回复
gz_babygz_baby19楼
怎么没说天马河公馆一期的房子呢?那个密度超低,很舒服。跟二期完全不是一个档次的!体育西上班可考虑,有楼吧,35分钟到体育西。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/03/25回复
那一期还有小户型的房吗?
2013/03/25回复
猜你喜欢

设想一下如果房价2017年再次暴涨将会怎样~

珠江帝景和泓景花园是估值洼地

广州最新房价出炉,看看你家的小区涨了没!

中海康城、华南新城、雅居乐选择求建议。

宇宙最全!广州地铁最新进展出炉,9号线沿线成交最活跃,13号线沿线成交价最低!(附地

花都各个板块的房子中的典型大楼盘分析!(讨论贴)

热点推荐

探访千年古瑶寨 清远阳山连州三天游

惊喜邂逅汕尾的玻璃海 清澈见底靓到窒息

这条小溪真的绝了 小鱼网随手都能捞爆桶

暑假打算带娃冲港迪 过期证件补办全过程

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

挑选家具有诀窍!这些小tips帮到你

夏天必备解毒降火茶 夏枯草煲无花果

雨后阴天打卡同创汇 拍照氛围感十足

急求!广州治疗小儿性早熟的医生

两夫妻当街大吵大闹 这男人太可怕了

广州下了几个月的雨 你家里发霉了吗

金逸影城小小职业体验官 仪式感满满

六月黄蟹壳薄肉嫩 姜葱炒正到无朋友

查看更多热点 >

回帖