花都各个板块的房子，你觉得哪个板块的房子潜力大？（分析讨论贴）
4928891房产楼市
东方米兰优点：有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近，交通便利！
缺点：周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响，周边环境及空气质量一般…
2、区府板块：锦尚蓬莱苑（均价16800）、深航御花园（均价16000）、锦东花园（均价14000）、紫薇丽都（均价15000）、泊岸君庭（均价13000）、美力百富雅苑二期（均价9000）、花都凯旋门（二手估计均价15000）、雅居乐雍华庭（二手均价估计14000）…
优点：区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者，周边环境优美，花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺，周边还有许多商业配套，如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面，拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面：有三级甲等医院——广州市中西医结合医院！
缺点：
2013/03/21
精选回帖
lindald33楼感觉楼主总结的还是比较全面的，不过文中给出的均价有点偏高，实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确，比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来，因为这两个地理位置实在相差太远了，超过20公里，也不在同一个镇；自由人花园其实在雅瑶镇，比较靠近新华旧区；另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘，离碧桂园假日半岛更是相当遥远，已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
doyoulike56楼市区上班的买在番禺才是正确的选择，番禺上班太方便了，花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港，一个就感觉是粤北。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且，以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以，合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证，是否有条规划路穿过？？？？？？？
2013/03/25回复
韦雅的爱与美72楼最好的自然是区府板块，前不久万达老总来了花都，名门十八附近回见万达文化城，说是2017年动工，到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场，经常有飞机经过滴，飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图，花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向，能不能避开西北向汽车城污染，不能的话，还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期，其次就是天马河一号，近地铁汽车城站，走路10分钟左右，望河，望公园，绿化好，不过天马河一号毛坯均价已过8000，也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
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jesslynn沙发verasunny:
谢谢这位MM，，，我也想买市区啊，，，可惜没钱的日子真苦逼。。
。网上转来转去就和合价格低一点了。。。。。唉
查看原文。网上转来转去就和合价格低一点了。。。。。唉本来我就想卖了合和，进城买房子的。但是我老公家一直觉得这里前景好，以后有地铁，不舍得卖。。。。
2013/03/24回复
verasunny
东方米兰楼6楼jesslynn:
我现在就住在这里，我觉得这个小区总体还是可以的。优缺点如下：优点：1。交通便利，门口很多公交车去地铁站。还有民航的职工车什么的都有停靠。真心觉得比里面的豪利阿美林啊方便了很多。建设中的地铁站清步，在小区二期的后门处。以后开通了地铁就更方便了。2。升值潜力大。合和右边的一大片空地是政府规划的总部金融用地，以后会建设商场啊什么的。对面就有几个五星级酒店，我弱弱地认为，星级酒店选址一般都会在比较繁华的地段吧。3。小区环境好，氛围好。现在这个小区里面的住户基本分为三种：机场民航职工（我家就是）、皮具厂老板和本地居民。总的来说素质比较高，邻里关系还比较好。4。物管还算可以。平时都看到好多清洁工在小区里搞清洁；芒果熟了会通知大家去拿来吃；24小时保安巡逻，前几天还看见他们真抓了一个小偷。缺点：1。配套不成熟。开发商承诺的配套小学和中学，目前只看见有一个幼儿园，但是这个幼儿园据说还不错，周围很多小区的孩子都在这里上。小学因为钉子户的问题，至今没有建，我都不知道孩子要去哪里上学。泪。2。周围比较荒凉。没有商场、没有医院、没有游乐设施。最近的超市都要去到大润发跟麦德龙，开车15分钟。小区内有个小超市，平时买点东西倒也方便，买菜就要去到马路对面的青布菜市场。价格极其便宜。3。入住率不高，目测也就是30%左右。总的来说，有条件的话，还是买市区的好，我就一直想进城，可是越等越买不起。。。。。。
查看原文合和新城我感觉房子修的不好看，修法比较旧，没怎么做设计，另外就是间距比较矮，只有2米8.。。。。额
不过这个价格在那个地段是比较便宜的~~
不过这个价格在那个地段是比较便宜的~~
2013/03/24回复
doyoulikejesslynn:
我在珠江新城上班，买的是合和新城的房子。每天十五分钟公车到地铁站，再挤40分钟地铁到珠江新城。真心觉得累，但是这已经是离天河最近的盘了。没钱人各种苦逼。
查看原文市区上班的买在番禺才是正确的选择，番禺上班太方便了，花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港，一个就感觉是粤北。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且，以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。
另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以，合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。
求证，是否有条规划路穿过？？？？？？？
另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以，合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。
求证，是否有条规划路穿过？？？？？？？
2013/03/25回复
东方米兰:
区府板块、新机场板块最方便~其他的就差不多了~新机场板块的便宜些，区府板块的很贵~~新机场板块：自由人花园、合和新城、嘉汇城、云峰花园、富力金港城这些都挺热门的~
查看原文香港人开发的楼盘得房率都不高，，看了嘉汇城得房率还不到8成，烂设计，又没装修，综合算起来，都算死贵的了。。。。花都设计较好的还算是雅居乐了。。。方正，得房率好。。。。
2013/03/25回复
jesslynn9楼doyoulike:
市区上班的买在番禺才是正确的选择，番禺上班太方便了，花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港，一个就感觉是粤北。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且，以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外，听说，有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以，合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯，就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证，是否有条规划路穿过？？？？？？？
查看原文没法子啊，我老公在机场上班。只能就一个人了。
确实是有条市政路从那里穿过的。不过我家在里面，还好，不受影响。
我觉得这些都不是最重要的，合和的硬伤是配套。
确实是有条市政路从那里穿过的。不过我家在里面，还好，不受影响。
我觉得这些都不是最重要的，合和的硬伤是配套。
2013/03/25回复
Yellin
gz_baby11楼怎么没说天马河公馆一期的房子呢？那个密度超低，很舒服。跟二期完全不是一个档次的！体育西上班可考虑，有楼吧，35分钟到体育西。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/03/25回复
蒋慧芯
兔宝宝201211213楼兔宝宝2012112:
买了金港城的房子后有点后悔了
查看原文可以关注下金港城的帖子，到处都是负面的。
2013/03/25回复
sharon29
5
ONESYOURS
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