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花都各个板块的房子,你觉得哪个板块的房子潜力大?(分析讨论贴)

4646891房产楼市

1、汽车城板块:风神公社(均价7300)、保利高尔夫郡(均价9500)、天马河公馆(均价7300)、狮峰公馆(均价7700)、天马河壹号(均价8700)、颐和盛世(均价6500)、好美华庭(均价6500)…
优点:有地铁9号线飞鹅岭和汽车城两个站、地处在风神大道附近,交通便利!
缺点:周边配套不完善、受汽车产业“废气门”污染影响,周边环境及空气质量一般…

2、区府板块:锦尚蓬莱苑(均价16800)、深航御花园(均价16000)、锦东花园(均价14000)、紫薇丽都(均价15000)、泊岸君庭(均价13000)、美力百富雅苑二期(均价9000)、花都凯旋门(二手估计均价15000)、雅居乐雍华庭(二手均价估计14000)…
优点:区府板块无疑是花都楼盘中的佼佼者,周边环境优美,花都广场、人民公园、马鞍山公园各种绿地近在咫尺,周边还有许多商业配套,如广百百货新一城店、花都大润发、花都卜蜂莲花、花都麦德龙超市。教育方面,拥有圆玄中学、云山中学、邝维煜纪念中学等多所初高中学校。医疗方面:有三级甲等医院——广州市中西医结合医院!
缺点:
2013/03/21
精选回帖
lindaldlindald33楼
感觉楼主总结的还是比较全面的,不过文中给出的均价有点偏高,实际上花都的房价还没有这么贵。另外个人觉得楼主对部分楼盘的地域划分不太准确,比如新机场版块最好和镜湖大道版块区分开来,因为这两个地理位置实在相差太远了,超过20公里,也不在同一个镇;自由人花园其实在雅瑶镇,比较靠近新华旧区;另外就是山前大道版块的九龙湖、一品树院等楼盘,离碧桂园假日半岛更是相当遥远,已经不在汾水垃圾焚烧厂的辐射范围之类。
2013/03/22回复
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25回复
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
天马河一期指的是天马河公馆-观岛,天马河一号虽然自己绿化不怎样,但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊,而且它比天马河公馆一期离地铁更近,喔,刚看看,均价都到8700了么?!这个楼盘还坐享万科的配套,也可以享用公馆的华润万家,这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
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doyoulikedoyoulike沙发
jesslynn:
我在珠江新城上班,买的是合和新城的房子。每天十五分钟公车到地铁站,再挤40分钟地铁到珠江新城。真心觉得累,但是这已经是离天河最近的盘了。没钱人各种苦逼。
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市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。

另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。

求证,是否有条规划路穿过???????
2013/03/25回复
doyoulikedoyoulike板凳
东方米兰:
区府板块、新机场板块最方便~其他的就差不多了~新机场板块的便宜些,区府板块的很贵~~新机场板块:自由人花园、合和新城、嘉汇城、云峰花园、富力金港城这些都挺热门的~
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香港人开发的楼盘得房率都不高,,看了嘉汇城得房率还不到8成,烂设计,又没装修,综合算起来,都算死贵的了。。。。花都设计较好的还算是雅居乐了。。。方正,得房率好。。。。
2013/03/25回复
doyoulike:
市区上班的买在番禺才是正确的选择,番禺上班太方便了,花都和番禺真的相差太多了。一个感觉是小香港,一个就感觉是粤北。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 合和的居住环境。。。。。并且,以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。另外,听说,有一条市政规划路要穿过合和新城。。。。。 所以,合和的居住环境。。。。。以后的房价也很难上得来吧。。。。。看看合和大门口的红绿灯,就应该知道这条市政路了。。。正穿过小区。。。。求证,是否有条规划路穿过???????
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没法子啊,我老公在机场上班。只能就一个人了。
确实是有条市政路从那里穿过的。不过我家在里面,还好,不受影响。
我觉得这些都不是最重要的,合和的硬伤是配套。
2013/03/25回复
YellinYellin5楼
...很好.很辛苦!
2013/03/25回复
怎么没说天马河公馆一期的房子呢?那个密度超低,很舒服。跟二期完全不是一个档次的!体育西上班可考虑,有楼吧,35分钟到体育西。
该回复来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/03/25回复
那一期还有小户型的房吗?
2013/03/25回复
兔宝宝2012112:
买了金港城的房子后有点后悔了
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可以关注下金港城的帖子,到处都是负面的。
2013/03/25回复
顶一个5
2013/03/25回复
sharon29:
顶一个5
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是你啊,呵呵…群里看到你了
2013/03/25回复
顶顶~
2013/03/26回复
这几天关注了花都,花都的楼房报道几乎都是负面的
2013/03/26回复
花都垃圾厂据说要搬到花都东边去了,山前大道利好
2013/03/26回复
ONESYOURS:
花都垃圾厂据说要搬到花都东边去了,山前大道利好
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搬到哪里啊?
2013/03/26回复
`````````````
2013/03/30回复
vera赵vera赵16楼
真强大……赞一个………………
2013/03/30回复
天马河公馆一期早就抢完了。一期在公园里,绿化当然好,而且南北对流,多年后北向还是无遮挡,望河望别墅望公园。等望亭路对面的魔方建完,一期这边的地还会再建的。合和没有天马河公馆到体育西方便,因为有楼巴,对面万科还有不少人也坐天马河公馆的楼巴。一期二手楼可买买,二期不建议买,容积率高,楼质量也不好,还有高压线。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
最好的自然是区府板块,前不久万达老总来了花都,名门十八附近回见万达文化城,说是2017年动工,到时那里的房价估计会像白云区万达广场附近一样上三万吧。合和靠近机场,经常有飞机经过滴,飞机起降污染严重。懂pm2.5的可以去广州环保局看地图,花都有污染的就是花都与人和交界那块。另保利城空气有异味是出名的。要买汽车城板块的特别要注意房子的朝向,能不能避开西北向汽车城污染,不能的话,还是避开汽车城板块。这边最好的是天马河公馆一期,其次就是天马河一号,近地铁汽车城站,走路10分钟左右,望河,望公园,绿化好,不过天马河一号毛坯均价已过8000,也得考虑。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
天马河一期指的是天马河公馆-观岛,天马河一号虽然自己绿化不怎样,但是他们的眼睛也能享受天马河一期的园林景观啊,而且它比天马河公馆一期离地铁更近,喔,刚看看,均价都到8700了么?!这个楼盘还坐享万科的配套,也可以享用公馆的华润万家,这个开发商地拿得好运气不错。 (来自手机端的回复)
2013/03/30回复
个人觉得区府板块较好,各项生活便利,但房价自然高了
2013/03/30回复
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