悲催！同贷书都下来了，奇葩业主却不卖了！
45297206房产楼市
媛信妈该主题来自[广州妈妈iPhone客户端]
2013/03/23
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rainbow617媛信妈:
要是这样简单就好啦！如果他不卖给我，我的损失就大了：1、他不退任何订金；2、他不支付已经产生的中介费等费用；3、他还要告我们违约，按楼价的10%赔偿他的损失；4、现在楼价涨了这么多，我们再买其它房子要多花很多钱啊；5、政策调整，我之前卖了小房子（有过贷款）买大房子，要算成第二套了，只能贷三成，首付变成七成，我哪有那么多钱啊；6、二套房贷款利率也不能享受85折优惠，还要加10%；7、还要承担业主转嫁的20%个税；8、之前一切手续都办好了，现在要全部重来啊。哎…………
查看原文首先第一和第三点都是他说的吧？怎么lz他说啥你也信啥啊？摆明这人不是变态就是骗子~第二点是中介费，你现在就骂中介，要求他退回，就算不是全部也要部分，凭什么交易没完成你就收中介费，中介难道没有一丝责任？关键是你的态度！最好让你老公去说，男人比较有震慑力。至于后面那些，只能怪自己倒霉了，遇上这破新政，身在天朝，你是没办法的啊~~同情你~
2013/03/25回复
从来都没见过这么不要脸的人，这么不讲理，简直就是石化了的，无论谁给他解释合同的条款、买卖房的流程，也 ...
2013/03/25回复
合同规定递件成功当天付首期，他们以为把资料给按揭gong司后就可以拿首期了
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2013/03/25回复
你要不卖，早说啊，拖dao这政策变化的刀口，给我们造成duo大的损失啊！
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2013/03/25回复
希希妈妈仙人掌
羽林
avivahao8楼媛信妈:
他误以为：“把按揭资料交给按揭公司”就是“递件”，所以要告我们没有按时把首期楼款支付给他。我们已经向他解释多次，但他就是不听，还说“你们说我理解错了，我还说你们理解错了呢！”
查看原文递件难道不需要原业主本人去就可以搞定吗，明显耍无赖！！！
2013/03/25回复
在网上看到有这样的案例，可以申请损失赔偿，但咨询过几位律师，都说法律不支持，只能申请赔偿违约金，可 ...
2013/03/25回复
Tequila_So10楼在网上看到有这样的案例，可以申请损失赔偿，但咨询过几位律师，都说法律不支持，只能申请赔偿违约金，可 ...
2013/03/25回复
Tequila_So11楼在网上看到有这样的案例，可以申请损失赔偿，但咨询过几位律师，都说法律不支持，只能申请赔偿违约金，可 ...
2013/03/25回复
米奇乐乐12楼媛信妈:
看来现在业主想毁约的情况挺duo的，看见房价涨就想返价，现在的人真是太贪了，没有底限。祝明天谈判成功！但愿明天能听dao好消息！
查看原文今天卖家把10W定退回来了，我们没有要她赔了，不想搞了，累啊，她违约中介那边会追她中介费，浪费了我两个星期时间，真想和她打官司，要她赔定，老公说算了，唉不纠结了
2013/03/25回复
媛信妈楼13楼Tequila_So:
你们那份合同哪里弄出来的啊？严格来说，不应该笼统写递件的，应该写清楚向什么单位递交什么资料。
查看原文这是官方的网签合同啊！有房管局认可的编号哦。
买卖房屋的人都知道，“递件”就是到房管局办理房屋所有权变更手续吧。
在百度上输入“递件”，也写得很清楚。
递件，是指买卖双方提供资料给交易市场，成功了，说明买卖的过程进行的比较顺利。就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证。
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买卖房屋的人都知道，“递件”就是到房管局办理房屋所有权变更手续吧。
在百度上输入“递件”，也写得很清楚。
递件，是指买卖双方提供资料给交易市场，成功了，说明买卖的过程进行的比较顺利。就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证。
2013/03/25回复
whllbr
雷克傻死15楼果断上法院
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2013/03/25回复
Tequila_So16楼媛信妈:
这是官方的网签合同啊！有房管局认可的编号哦。买卖房屋的人都知道，“递件”就是到房管局办理房屋所有权变更手续吧。在百度上输入“递件”，也写得很清楚。 递件，是指买卖双方提供资料给交易市场，成功了，说明买卖的过程进行的比较顺利。就是把买卖双方资料交给房地产交易所审核，领取回执，凭回执再完税，再出新的 房产证。
查看原文我刚才搜了一下2010年版《存量房买卖合同示范文本》，你们签的应该是这个版本吧？里面关于付款方式：“（3）按揭方式付款
首期款：乙方应【于
年
月
日前】【
】向甲方支付房款（
币）￥
元整（大写：亿仟佰
拾万
仟佰
拾
元）。
第二期:
乙方应【于
年
月
日前】【
】向甲方支付房款（
币）￥
元整（大写：亿仟佰
拾万
仟佰
拾
元）。
剩余房款：除前述房款外，剩余房款（
币）￥
元整（大写：亿仟佰拾万
仟佰
拾
元），由乙方【于
年
月
日前】【
】【自行】【委托按揭服务机构协助】申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为【公积金贷款】【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。”
我想，你们是在首期款或者二期款里选填的不是第一栏“【于
年
月
日前】”，而是选填“【
】”吧？里面具体是怎么填呢？这点其实很重要的。
其实，范本里面下面也有关于办理银行资金信托手续的约定的，有一句是“该手续须在办理交易递件手续前完成”，如果你上面付款方式那里也填的是“交易递件”，那就肯定没关系了，交易递件的对象明显是房产交易的主管机关，即房管局。但如果填的只是“递件”，那，就给了卖家钻空子的机会了（虽然最后他未必能成功），因为这个递件用词有点含糊，你可以说是行业习惯的称谓，但却不是一个严谨的术语。
2013/03/25回复
媛信妈楼17楼rainbow617:
首先第一和第三点都是他说的吧？怎么lz他说啥你也信啥啊？摆明这人不是变态就是骗子~第二点是中介费，你现在就骂中介，要求他退回，就算不是全部也要部分，凭什么交易没完成你就收中介费，中介难道没有一丝责任？关键是你的态度！最好让你老公去说，男人比较有震慑力。至于后面那些，只能怪自己倒霉了，遇上这破新政，身在天朝，你是没办法的啊~~同情你~
查看原文对于中介，我们一直都没给他们压力，他们的态度虽说是偏向于我们这一方，但也起不了啥作用，当个传话筒而已
2013/03/25回复
