【小编踩盘】华南板块新盘远通半山国际170㎡大户，折后均价1.75万，产权仅剩32年，抵否？

1989636房产楼市

华南板块一直新盘热盘不断，近期番禺就有一个新盘开盘放售：远通半山国际，楼盘宣传口号为“城相同，境有别”，本次踩盘，小编就去探一探这个楼盘到底是如何“境有别”的。

【小编踩盘实录】
楼盘位于番禺区南村镇南村景山大街61号。

小编从体育中心地铁站出发，30分钟左右到达地铁3号线大石地铁站，然后坐地铁接驳8号线，大概20分钟后到达官塘东站（也可以在广州雅居乐站下车），下了公交车就可以看到远通半山国际销售中心的导示牌以及入口处的楼盘标志。接下来就沿着入口的道路，一直向前走大概10多分钟，就可以看到远通半山国际了。

远通半山就位于万科欧泊和广州雅居乐中间，近期小编看到很多网友讨论附近的那个变电站问题，小编也特别留意了一下。刚走进入口的那条道路，就可以看到被围墙起来的变电站，从变电站走到远通半山大概10分钟左右。小编在与现场销售交流时，也向他询问了变电站的问题，销售回应说：变电站和远通半山之间这块地是万科欧泊的，万科欧泊的楼座，其实已经把变电站和远通半山隔开了。整个变电站不会对远通半山国际有什么影响的。

小编也观测了一下，变电站与本项目之间距离是比较远的，而且中间有一些屏障，基本上不会有什么影响的。在入口的那条路上，可以看到一些高压线，不过与楼盘的距离也不太近，相比较来说对广州雅居乐的影响更大些。

变电站离远通半山国际挺远的，变电站和远通半山之间这块空地未来是万科欧泊的。

小编到达楼盘销售中心时已经下午5点多了，有些担心销售人员会急着下班，不会有耐心地做楼盘讲解等。不过小编当天运气还不错的，遇见的销售GG人非常热心，也很有耐心地讲解了沙盘、去看了样板间。从他给的名片上可以看到，远通半山国际是由中原地产来做销售代理的。

2013/03/26

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程灵素楼沙发

【项目情况】
项目由广州市佳乐房地产开发有限公司投资建设，占地面积约为35101平方米，总建筑面积约为104223平方米，容积率2.0，配套公建地下室建筑面积36750平方米，土地为商业性质用地，40年产权，不限购不限贷。小编从阳光家缘上查询得知，楼盘是2005年拿的地，在销售现场也向销售人员进行证实了这一情况，掐指一算，本地块的使用年限只剩下32年左右。

项目规划图

据销售介绍整个项目的绿化率达到35.8%左右，而且项目背靠的有一座山，政府已经出来了相关规划，那里不会再建什么项目。未来从远通半山小区内有一条路，可以直接上后山散步休闲。小区为地下停车位，车位配比为1:2，可以保证每户有2个车位。

停车场入口

【为什么叫“半山”？】

看到上图小编的标示，你会不会感到奇怪？没错“负一层”就是在那里，而这也是楼盘取名为“半山”的一个重要原因。销售GG向小编介绍说，楼盘目前的销售中心，也就是未来的商铺实际上是楼座的负一层，就是我们在地面上看到的一层其实是“负一层”。
销售指着楼盘后面的一块地势比较低的地块说：未来那里都会给填埋上，楼盘的一层实际上要比地平面高出好几米。小编向销售GG询问得知，楼盘所说的16层，实际我们在地面上能看到17层，他们的“负一层”是露在地面上的。小编猜这也许是楼盘宣传口号里“境有别”的由来了。

正在施工的地方未来是会被填平的

2013/03/26回复

程灵素楼板凳

【产品情况】
远通半山国际是由10栋16-22层的楼座组成，共266套产品，首期推出的是1-3栋，共98套，已经取得预售证。销售讲说，1-3栋户型为170平米左右平层户型，基本上是有2个户型，都是170平米左右，两个户型略有一些区别，每一层都是两梯二户。本期产品均为南北对流，楼高均为4.5米，收楼后可自行添加夹层，提高楼层的实用率。首期1、2栋20层，3栋是16层。

产品折后均价大概1.75万/平米，毛坯交楼，小编大概算了一下，一套297万起，首付5成，大概需要148万多，置业门槛不低啊！本项目所针对的目标人群，应该是城内较富有家庭、改善型置业者。
4.5米层高是楼盘在宣传时重点突出的一个亮点，在讲解过程中，销售也不止一次的提到了这一点，而且在看房时，销售也让小编实地感受了一下，“坐在那里不会看到天花板，整个空间感觉比较大，不会有一种压抑感。”

在推的1-3栋

项目开盘之前有“按揭可享额外99折优惠，一次性付款可享98折优惠，交5万诚意金开盘抵10万”的购房优惠，在现场小编询问是否还有这些优惠，销售表示当天是还有这些优惠的，但不确定这些优惠会持续到什么时候，据他讲首期的98套产品目前去货率50%左右，首期大概是明年年中交楼。

2013/03/26回复

程灵素楼4楼

【配套】
远通半山国际位于多个大盘集中的华南板块，而且紧邻广州雅居乐这一成熟的社区，周边的教育、医疗、休闲等配套资源都在不断升级之中。小区内部配套有泛会所，游泳池等设施，定位比较高端。

1.商业：规划道路直达万博

远通半山国际位处于万博商圈内，周边有天河城百货、沃尔玛山姆店、四海一家餐厅、万达广场等一众知名商家。据销售讲，小区内将规划建一条道路，可以直接通向万博，将会更加便利。本项目属于商业地块，区内本身就会有许多商铺入驻。

2.交通：多路公交车停靠未来地铁7号线官塘站

项目毗邻多条城市主干道，新光快速路、南沙港快速、洛溪大桥等，交通比较快捷。楼盘周边也有好几路公交车停靠，楼盘离官塘东站和广州雅居乐站的距离都比较近，步行出楼盘出口的那条道路就可以看到公交车站了。

广州雅居乐公交车站

目前乘车需要从大石站转乘接驳巴士到达项目，而根据规划，未来只需要步行10分钟就可到达规划中的地铁7号线官堂站，交通将更加便利。

3.学校：商业地块不带学位
学位资源紧缺是华南板块面临的一个问题，作为商业地块，本项目是不带学位的。不过楼盘周边还是有几所学校的，省级小学市桥中心小学，以及华师附中番禺学校及其附属小学，广州市执信中学及其附属小学等学校。

4.其他

小编在楼盘周边也看到了兴南大道上的一些酒店、商铺，不过在未来的规划中，这些地方可能会被拆除。接下来就看一下这些配套。

【楼盘以及周边实景图】

销售中心门口

销售中心

项目门前的道路（双向单车道）

项目旁边，建筑工人宿舍

这就是那条通向万博的规划道路

2013/03/26回复

程灵素楼5楼

【户型赏析】
远通半山国际目前主推的是170平米的平层大户型，楼盘的户型图有2个：平层户型和夹层户型，废话不说，先来看看户型图吧。

1.远通半山国际01单元3室2厅3卫1厨（夹层）170.00㎡

首层

夹层

带夹层可以增加了户型的实用率，但隔层的设计一定要人性化。小编在看样板间时，上到隔层上面，一不小心就碰到了耳朵。

首层的户型，3个卧室，进门的地方就有一个卧室，图中显示是儿童房，入门就是卧室，感觉比较怪啦。

2.远通半山国际02单元3室2厅4卫1厨(平层) 170.00㎡

同样入口处也是一个卧室和卫生间。本户型3房设计，每一个房间内都有一个独立卫生间，入口处有一个公共卫生间。没有隔层，空间较大，在房间内不会有压迫感。

2013/03/26回复

程灵素楼6楼

【周边楼盘】
远通半山国际位处于广州雅居乐和万科欧泊的半包围之中，另外附近还有番禺万达广场项目。

广州雅居乐花园：比较成熟的一个社区，生活配套设施相对比较完善，整个小区的环境也不错。但小编在踩盘时也看到雅居乐花园部分楼栋离高压线距离很近，而且临近变电站，是一个让人比较头疼的问题。雅居乐花园二手房不同楼龄价格存在差距，均价大概在1.7万/平米左右。

万科欧泊：与远通半山国际相比，万科欧泊70年产权是一大优势。楼盘整体环境也还不错，A1、A2、A3栋93-95平米2-3居单位，精装均价18000元/平米，总价160万—170万/套。
【小编踩盘】万科欧泊78、95平米二三房，小学学位，吹风价1.6-1.7万/平米，够“刚需”吗？

番禺万达广场：位于番禺迎宾大道万博中心以东，汉溪大道以北，兴南大道以南，小编站在远通半山国际销售中心门前就能看到万达SOHO，这几个楼盘之间相隔都不远。40年产权，不限购不限贷，带车位，车位只租不售。一期层高3.1米，二期层高为3.3米。目前全部公寓已经售罄，仅剩少量写字楼单位。一期公寓均价1.4万/平米，带1500精装修；二期公寓为33-86平方米的单间和两房单位，其中以33-64平方米的单间为主力户型，带装修均价1.5万/平米，面积最小的33平米单位总价50万元左右。
【小编踩盘】番禺万达广场公寓吹风精装价1.4万/平，大客整层选完才到散客选

【小编评盘】

与周边楼盘相比，远通半山国际针对的应该是改善型置业者，根据小编实地踩盘情况，总结楼盘的优缺点有以下几点。

优势

1.商业性质用地，不限购不限贷；
2.4.5米层高，可根据需求添加夹层，提高空间使用率；

3.环境较好：小区内部绿化率较高；背依森林公园；
4.周边规划建设的大型商业设施较多，未来生活较为便利；

5.多路公交车经过，交通便利，未来更可享受7号线所带来的便利；
6.道路通达，适合有车一族，附近有华南快速干线、新光快速干线以及迎宾路城市主干道。

劣势

   1.2005年拿地，土地使用年限仅剩32年左右；
   2.每套297万左右，首付5成，置业门槛不低；
   3.周边配套有待完善。

2013/03/26回复

程灵素楼7楼

【样板间美图放送】
样板间为实景板房，在楼盘的三楼，两个样板间：夹层户型、平层户型。本盘是毛坯交楼。