投资商铺有什么风险？
1852625房产楼市
SimInTheSea现在房产证的名字是该投资公司的老板的名字。如果购买商铺，那就和该公司签约，然后
该公司过户给客户。前三年的租金8% x 3已经在房款里直接扣除，客户支付的是余下的金额
。不过，该公司所定的每平方单价很高，所以即使扣除了前三年的资金回报，也仍然要60多
万，可以一次性也可以按揭。客户的房产证要4个月后才能拿到。
三年后可以自己出租或者继续由他们放租（所以这8%三年之后变不变化是否如此未知）。
商铺从去年6月开始招商，除了1000多个不卖只放租的铺位，到现在还有300个左右没卖出去
。
大家说说，这里面会有什么猫腻或者风险吗？
2013/03/27
titanium88全部回帖
香约
sakura1900唉,,一铺养三代的是神话...大多数铺都是比住宅投资价值低的...
2013/03/29回复
viewer136楼SimInTheSea:
总之我觉得售后返租那种风险挺大的，不过现在好多商场铺都来这么一手，自己考虑 ...查看原文
总之我觉得售后返租那种风险挺大的，不过现在好多商场铺都来这么一手，自己考虑 ...
先把售价提高一截，再告诉你售后返租，三年租金直接从购铺款中扣除....然后三年内你对自己的铺还没有自主权......
2013/03/29回复
翠城小区的那三层说要做批发市场的，可以买不？
2013/03/29回复
Kimmo8楼“前三年的租金8% x 3已经在房款里直接扣除”
这个我觉得就是最大的猫腻，说得好听，8%的租金回报率，问题扣了3年，跟没扣其实是一样的价格。无非是制造一个8%高回报率的假象而已，3年后你再租出去，估计3%都不到。
这个我觉得就是最大的猫腻，说得好听，8%的租金回报率，问题扣了3年，跟没扣其实是一样的价格。无非是制造一个8%高回报率的假象而已，3年后你再租出去，估计3%都不到。
2013/03/29回复
葫芦宝11楼SimInTheSea:
商铺所在的楼，1到3层是商铺，3楼以上是住宅。开发商建起了楼盘之后，由一个投资公司买下，所以现在房产证的名字是该投资公司的老板的名字。如果购买商铺，那就和该公司签约，然后该公司过户给客户。前三年的租金8% x 3已经在房款里直接扣除，客户支付的是余下的金额。不过，该公司所定的每平方单价很高，所以即使扣除了前三年的资金回报，也仍然要60多万，可以一次性也可以按揭。客户的房产证要4个月后才能拿到。三年后可以自己出租或者继续由他们放租（所以这8%三年之后变不变化是否如此未知）。商铺从去年6月开始招商，除了1000多个不卖只放租的铺位，到现在还有300个左右没卖出去。大家说说，这里面会有什么猫腻或者风险吗？
查看原文楼主了解下，现在拿出来卖的是几楼？有多少个铺？有没有不卖的位置区域？
2013/03/29回复
SimInTheSea楼12楼viewer13:
以公司名义买商铺的好处是税费可以少很多，而且物业算作公司的固定资产，公司资产额高，就更容易贷到更多的款。
查看原文不过客户买了之后，要过户给客户的呀
2013/03/30回复
