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从签三方合同到递件共13日,我的番禺买房经历.(实时更新...)

50710154房产楼市

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今天中介也是算我3个点的中介费。,我觉得好高啊,2个点我都付不起了。想想,要不要等到年底用公积金,唉。
2013/05/07回复
苏小文苏小文102楼
楼主买的是哪个小区?短下我,我最近也在关注番禺的
2013/05/07回复
ccnupqccnupq103楼
6月海豚:
楼主,麻烦短我,是哪个楼盘呢。最近看市桥的房子,看到很崩溃。半年直接上了10万。我才看了3次。,来福园我也看了,都是一套,看了后我再也不看那里的房子。江南新村被我否定够,也看过了几套。侨基没阳台,我也看了一套。康乐园的,看了一套,旧。唉,看了一套富都城,但是也是没小区管理的,可是相对来说还是喜欢的,可是好贵好贵啊。评估价远远低于成交价,本来看上华葆明苑,被抢了。
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以上妈妈的问题已经全部通过短消息回复.
2013/05/07回复
TLTL104楼
ccnupq:
以上妈妈的问题已经全部通过短消息回复.
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楼主,想咨询几个问题:1 递件那次的无房证明只能当日有效?
2 缴税是按贷款评估价,还是自报价?
3 递件和过户一天能办理完吗?
2013/05/08回复
ccnupqccnupq105楼
TL:
楼主,想咨询几个问题:1 递件那次的无房证明只能当日有效?2 缴税是按贷款评估价,还是自报价?3 递件和过户一天能办理完吗?
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回复如下:

1 递件那次的无房证明只能当日有效?
回复:
针对番禺的情况(找的按揭公司,没有找公积金担保中心)
如果是老家户口开过来的无房证明, 一般在整个买房的过程中一直有效.
如果是广州的无房证明, 最开始交资料给银行申请贷款查一次, 递件过户当天查一次, 这两次是分开的.
原则上是当天有效吧, 我当时有个特殊情况,27号递件过户当天查了一次, 但是递件失败, 29号再次递件过户的时候没有查, 还是用的27号开的广州的无房证明, 递件成功.

2 缴税是按贷款评估价,还是自报价?
回复:
缴税用的是中介公司给我们开的自报价, 业主同意做低, 非常低, 税少了很多.
收税的单位有自己的一套定价机制(楼龄, 朝向等等), 自报价太低也通过不了, 中介公司一般心理有数, 知道最低报多少可以通过.

贷款评估价只会银行用到, 其他地方应该不会用到, 主要影响给你贷款多少钱.

3 递件和过户一天能办理完吗?
回复:
番禺缴税,递件过户一天可以完成,快的话半天就可以完成.
递件实质就是过户, 递件成功的话就等着出新的房产证.
2013/05/08回复
TLTL106楼
ccnupq:
回复如下:1 递件那次的无房证明只能当日有效?回复: 针对番禺的情况(找的按揭公司,没有找公积金担保中心)如果是老家户口开过来的无房证明, 一般在整个买房的过程中一直有效.如果是广州的无房证明, 最开始交资料给银行申请贷款查一次, 递件过户当天查一次, 这两次是分开的.原则上是当天有效吧, 我当时有个特殊情况,27号递件过户当天查了一次, 但是递件失败, 29号再次递件过户的时候没有查, 还是用的27号开的广州的无房证明, 递件成功. 2 缴税是按贷款评估价,还是自报价?回复: 缴税用的是中介公司给我们开的自报价, 业主同意做低, 非常低, 税少了很多.收税的单位有自己的一套定价机制(楼龄, 朝向等等), 自报价太低也通过不了, 中介公司一般心理有数, 知道最低报多少可以通过. 贷款评估价只会银行用到, 其他地方应该不会用到, 主要影响给你贷款多少钱. 3 递件和过户一天能办理完吗?回复: 番禺缴税,递件过户一天可以完成,快的话半天就可以完成.递件实质就是过户, 递件成功的话就等着出新的房产证.
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非常感谢!
2013/05/09回复
翦107楼
同样财务审批通过。。。期待下个星期三之前可以放款
2013/05/10回复
ruokenieruokenie108楼
不错~~收藏了!
2013/05/10回复
留名学习。同问哪个小区多少钱。 (来自手机端的回复)
2013/05/12回复
非常好的帖子,谢谢楼主了,不过我想问一下,我去查土地证情况时,产权状态是注销,这是怎么回事呀?有没有什么影响呀?谁能帮忙回复一下!万分感谢!
2013/05/13回复
同问哪个小区,还有市桥只签三方合同,不签房屋买卖合同的吗
2013/05/13回复
ccnupqccnupq112楼
百合影子:
同问哪个小区,还有市桥只签三方合同,不签房屋买卖合同的吗
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已短信给这位妈妈, 签了的, 但是那个不怎么样重要.
中介在网签之后给你打印出来. 然后你和业主签个名字就可以了. 递件的的时候会用到. 那上面的价格不是真实的成交价格.
2013/05/13回复
多谢楼主如此真人仔细地与我们分享买房经验!受益良多呀!我也打算在市桥附近找合适的房子,想请教一下楼主买的是哪个小区呀?
2013/05/16回复
ccnupqccnupq114楼
missedinburgh:
多谢楼主如此真人仔细地与我们分享买房经验!受益良多呀!我也打算在市桥附近找合适的房子,想请教一下楼主买的是哪个小区呀?
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已发送短消息
2013/05/17回复
翦115楼
额。。。原来还有小三出场,学习之余还有剧情了,哈哈!
2013/05/21回复
87小蜗87小蜗116楼
好帖好帖,正好需要这样一个流程,谢谢!!
2013/05/22回复
为何办理水电过户也要中介一起去?
2013/05/24回复
ccnupqccnupq118楼
西红柿MM:
为何办理水电过户也要中介一起去?
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可以自己去的. 如果靠自己查地图慢慢找就比较耗时间了.
有中介帮忙肯定更快, 他去过很多次, 知道如何坐车. 这个中介比较勤快, 或许是因为中介费比较高吧.

如果遇到前业主之前的费用没有交清, 中介在场的话可以作为第三人和业主电话沟通, 让业主之后再给钱.
2013/05/24回复
mm,可否告知最后买了哪个小区,谢谢。
2013/06/06回复
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