从签三方合同到递件共13日,我的番禺买房经历.(实时更新...) -

6月海豚101楼

今天中介也是算我3个点的中介费。，我觉得好高啊，2个点我都付不起了。想想，要不要等到年底用公积金，唉。

2013/05/07回复

苏小文102楼

楼主买的是哪个小区？短下我，我最近也在关注番禺的

2013/05/07回复

ccnupq楼103楼

6月海豚:

楼主，麻烦短我，是哪个楼盘呢。最近看市桥的房子，看到很崩溃。半年直接上了10万。我才看了3次。，来福园我也看了，都是一套，看了后我再也不看那里的房子。江南新村被我否定够，也看过了几套。侨基没阳台，我也看了一套。康乐园的，看了一套，旧。唉，看了一套富都城，但是也是没小区管理的，可是相对来说还是喜欢的，可是好贵好贵啊。评估价远远低于成交价，本来看上华葆明苑，被抢了。

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以上妈妈的问题已经全部通过短消息回复.

2013/05/07回复

TL104楼

ccnupq:

以上妈妈的问题已经全部通过短消息回复.

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楼主，想咨询几个问题：1 递件那次的无房证明只能当日有效？
2 缴税是按贷款评估价，还是自报价？
3 递件和过户一天能办理完吗？

2013/05/08回复

ccnupq楼105楼

TL:

楼主，想咨询几个问题：1 递件那次的无房证明只能当日有效？2 缴税是按贷款评估价，还是自报价？3 递件和过户一天能办理完吗？

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回复如下:

1 递件那次的无房证明只能当日有效？
回复:
针对番禺的情况(找的按揭公司,没有找公积金担保中心)
如果是老家户口开过来的无房证明, 一般在整个买房的过程中一直有效.
如果是广州的无房证明, 最开始交资料给银行申请贷款查一次, 递件过户当天查一次, 这两次是分开的.
原则上是当天有效吧, 我当时有个特殊情况,27号递件过户当天查了一次, 但是递件失败, 29号再次递件过户的时候没有查, 还是用的27号开的广州的无房证明, 递件成功.

2 缴税是按贷款评估价，还是自报价？
回复:
缴税用的是中介公司给我们开的自报价, 业主同意做低, 非常低, 税少了很多.
收税的单位有自己的一套定价机制(楼龄, 朝向等等), 自报价太低也通过不了, 中介公司一般心理有数, 知道最低报多少可以通过.

贷款评估价只会银行用到, 其他地方应该不会用到, 主要影响给你贷款多少钱.

3 递件和过户一天能办理完吗？
回复:
番禺缴税,递件过户一天可以完成,快的话半天就可以完成.
递件实质就是过户, 递件成功的话就等着出新的房产证.

2013/05/08回复

TL106楼

ccnupq:

回复如下:1 递件那次的无房证明只能当日有效？回复: 针对番禺的情况(找的按揭公司,没有找公积金担保中心)如果是老家户口开过来的无房证明, 一般在整个买房的过程中一直有效.如果是广州的无房证明, 最开始交资料给银行申请贷款查一次, 递件过户当天查一次, 这两次是分开的.原则上是当天有效吧, 我当时有个特殊情况,27号递件过户当天查了一次, 但是递件失败, 29号再次递件过户的时候没有查, 还是用的27号开的广州的无房证明, 递件成功. 2 缴税是按贷款评估价，还是自报价？回复: 缴税用的是中介公司给我们开的自报价, 业主同意做低, 非常低, 税少了很多.收税的单位有自己的一套定价机制(楼龄, 朝向等等), 自报价太低也通过不了, 中介公司一般心理有数, 知道最低报多少可以通过. 贷款评估价只会银行用到, 其他地方应该不会用到, 主要影响给你贷款多少钱. 3 递件和过户一天能办理完吗？回复: 番禺缴税,递件过户一天可以完成,快的话半天就可以完成.递件实质就是过户, 递件成功的话就等着出新的房产证.

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非常感谢！

2013/05/09回复