3.根据小区或者楼盘的名字, 查询该楼盘曾经有哪些房屋被法院查封过, 是否解封, 何时解封.

http://www.pyfdc.gov.cn/(S(y0ixbm55ociuej55g2udgl55))/XXGG.aspx?ID=3

4.针对业主的老房产证: 查询该房产以前和现在的抵押情况(何时开始抵押, 抵押是否还在生效,何时注销抵押).针对后面过户之后新出的房产证: 如果能在这个里面查到, 就代表抵押完成. 否则表示仅仅出了新证或者仅仅归档了还没有抵押.

http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=6

5.根据小区或者楼盘的名字, 查询该楼盘开工日期, 交付日期, 预售许可证信息. 这个可以查看该楼盘真实的楼龄.

http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=7

6.根据递件之后的回执单右上边的案件办文号码查询办理新房产证的办理进度(例如, 处理中, 派件中, 已办结等)

http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=0

7. 如果你是公积金买房, 你还可以通过广州住房公积金管理中心的网站跟踪公积金贷款的进度(同贷, 抵押, 审批等等).

http://www.gzgjj.gov.cn/  

点击右边第二个业务"个人住房公积金业务", 然后输入公积金账号和密码, 这个密码是公积金中心派发到公司, 然后由公司发给每个人的, 很多公司都已经分发, 如果你没有,你可以找公司行政部门询问或者索取.

2013.3.19，周二下午，第3天:交资料
准备好了全部资料交给按揭公司. 并且和按揭一起到房管局开了我们全家在广州的无房证明(这是第一次, 后面还有一次).

2013.3.20，周三上午，第4天: 填写贷款申请的表格
和按揭的人一起去银行签贷款申请, 按揭递交全部的材料给银行.

当天中午收到公积金中心的第一条短信说开始审批.

我中间不断的催促按揭, 让他们帮我催促银行出同贷. 希望他们看到最高按揭费的面子上给我抓紧办. 钱果然是个好东西. 按揭很卖力, 银行也很卖力. 6天之后的3月26日收到出了贷款被批准的短信.

2013.3.24，周日，第8天: 回老家开无房证明
我坐晚上的火车回老家准备开无房证明. 我们家只有一方是广州户口. 不得不回老家开另外一方的无房证明来减少契税.  这里要说明一下, 番禺是允许提前回老家开无房证明的, 其他地方应该是需要老家的无房证明的日期是递件当天或者递件之后, 具体的情况最好和中介或者财政局确认好.

2013.3.25，周一，第9天: 从老家返回广州

在老家的房管局顺利拿到无房证明. 吐槽一下, 广州开我们三口之家的无房证明按照家庭计算一共是40元. 老家那边却按照人数计算, 每个人50元, 开我们三口之家的无房证明一共花了我150元. 老家也不过是一个普通的二线城市, 在剥削人方面可是不含糊.

坐25号晚上的火车, 26号一大早回到广州.

2013.3.26，周二，第10天: 出同贷书

26号中午收到公积金中心的第二条短信说贷款已经批准, 已经进入抵押环节. 我立刻和按揭联系, 按揭打电话到银行确认了没问题, 下午他去银行拿我的同贷书, 同时确认了贷款的金额和年限是按照我要求的 (他确定这个之后可以通知我是否要准备更多的首付). 然后按揭马上通知中介, 让中介联系买卖双方准备第二天27号用一整天的时间去交税递件过户. 晚上我收到中介的电话, 业主明天有空, 让我准备好全部的户口本身份证原件明天一大早过来, 排队的人肯定多, 希望一天可以弄完.

2013.3.27，周三，第11天: 第一次递件过户

注定是激动而且悲催的一天. 激动是因为要过户了, 悲催是因为太倒霉了.

业主非常配合, 准时到达, 而且他是开车来的, 这就非常方便了.  他带着我和中介先到房管局开我在广州的无房证明(第二次开这个证明, 因为这个证明只有当天有效), 然后去地税局交营业税和个人所得税(税是我全包的), 因为业主是过五年且唯一的房产, 我一分钱也不用出, 就是走个流程拿到地税局的税单. 最后去财政局交契税, 因为我同时有老家的和广州的无房证明, 契税按照1%缴纳.

税交完了已经到了中午, 赶到房管局的时候他们已经下班, 没有办法, 只能等下午来办理递件过户了, 中介, 我和业主三方半天下来还算顺利, 气氛也都比较和气, 我就主动请大家就一起吃个午饭. 吃完午饭立刻赶到房管局排队, 人是预料中的多, 他们下午2点上班的, 中介说我们预计需要排队两个小时.

等待的过程中, 业主提出去不远的银行看看人多不多, 说人不多的话先去隔壁的银行把首付的钱过了, 以免递件过户之后银行下班, 因为是大额转账, 银行的人说不用排队, 可以到VIP室直接刷卡转账. 对业主是好消息, 对我可是坏消息, 因为还没有递件过户. 我问中介有没有什么问题, 中介说我们的材料都没有什么问题, 递件过户肯定可以, 而且房产证在中介手上, 先付首期问题不大. 于是在银行付给了业主全部的首付款.

大约四点才轮到我们开始递件. 材料递上去之后, 奇迹发生了. 居然业主的身份证的芯片坏了, 房管局过机的时候不能读取信息. 身份证如果不能过机就不能递件过户. 我的天. 这种小概率事件我都能碰上. 房管局的人说要业主回户口所在地重新办理新身份证. 我的天, 我知道办理一个新身份证要几个月的时间, 那我不是要在担心害怕中等几个月? 首付款已经付了, 我如何开口要回来然后说下次递件的时候再给他? 房管局的人又说了一句话稍微平复了一下我的心情, 他们说可以回老家开办理新身份证的回执, 当天就可以在派出所领取这个回执, 房管局也是认可的, 这就快很多了. 因为过户不成功, 中介是拿不到那个50%的中介费的, 中介着急的跟业主说, 你明天上午赶紧回老家的派出所, 下午一定要拿到这个回执, 后天上午回广州, 后天下午我们再过来递件. 中介让我不用担心, 房产证他会一直保留到自己家手上, 直至递件成功为止, 业主没有房产证也不能做什么. 后来证明业主确实是个实在人, 我担心过多了.

估计业主看在已经收到首期的份上, 也觉得对不住我和中介一天下来花的那么多精力. 现在由于他自己的原因导致递件过户不能成功, 向我和中介说了对不起, 说明天回去尽快办好. 这个业主真的是个通情达理的人.

2013.3.28，周四，第12天: 业主回老家办身份证

业主坐早上的车回老家, 下午到他当地的派出所开办理新身份证的回执, 这期间, 我和中介不断地打电话问他开到没有, 他说老家派出所的电脑和网络因为打雷闪电出问题了, 现在正在检查, 不知道什么时候可以修复好, 我的天, 中介和我都急死了, 打雷闪电都可以影响我递件啊, 派出所也是个奇葩. 我相信业主没有撒谎, 打交道这段时间他人还是很不错的, 只是我太倒霉了. 最后一次给他打电话, 说派出所的网络好了, 马上就可以拿到回执了. 我的这颗小心脏啊!   中介跟他说明天就周五了, 赶紧回广州, 明天下午我们争取办好, 他说明天周五中午可以到广州. 我在无比忐忑中睡了一晚上.

2013.3.29，周五下午，第13天:第二次递件过户

业主如约赶回广州, 和中介, 我下午两点钟在房管局碰头.  这是4月1号之前的最后一个工作日的下午,感觉里面的人都不像人了, 都是疯子, 保安大哥和中介都说, 今天是他们工作以来最疯狂了的一天. 取号排队, 前面还有46个人, 等吧. 我怕到我的话房管局就下班了, 就问保安, 我这个号确定可以办理吧, 他说放心, 凡是领取到号码的人今天肯定办完, 就是加班到晚上10点也给你们办完. 听了保安的话, 我心头舒坦很多, 房管局也蛮敬业啊.

等到大约四点半, 终于到我们了, 交材料, 终于验收通过, 签了很多名字, 按了很多手印, 还有幸和业主一起照了一张合影(应该是房管局留作档案吧). 然后到另外的窗口排队缴费, 又是排队两个小时, 缴了几百元苛捐杂税之后, 又回到刚才收材料的工作人员那里领取出新房产证的回执. 递件过户终于他妈的完成了啊.

然后就是放血, 数了一大笔现金给中介, 打电话给按揭, 他说来不了,先让中介帮他拿按揭费, 我又数了一笔现金, 分别是他们各自费用的50%.

2013.3.30，周六，，第14天

北京上海公布国五条细则.

广东省之前出了不能执行的细则, 坐等着看广州如何执行.

根据递件之后的回执单右上边的案件办文号码查询新房产证的办理进度

http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=0

2013.4.10，周三，第25天:出新的房产证

除去清明节的原因, 本来4月7号可以出新证, 但是由于房管局工作人员的输入失误,将原业主房产证的编号弄错, 房管局在查档的时候发现查到别人的房子档案上去了. 不得不重新走办新证的流程. 今天4月10号中午我在番禺区房管局的网站上查询到新的房产证已经出来了(办理状态是"已办理完成, 正在发件"), 马上联系按揭, 他说今天下午去房管局帮我领取新证.

晚上收到按揭的电话，说已经领取到了我的新房产证，他在公司扫描了，然后用手机发送了扫描之后的图片给我看了一下。终于见识到了第一个属于我自己的房产证，虽然不是原件.

2013.4.11，周四，第26天:和银行预约签贷款合同

2013.4.17，周三，第32天:抵押登记开始(入押)

http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=4

http://www.pyfdc.gov.cn/(S(k2fn1s45xhrwlw45uon1s255))/QueryInfo.aspx?ID=6

2013.5.19，周日，第64天: 收楼
因为时间的问题推迟了几天. 今天完成收楼, 检查了全部的家私家电,没有问题,交接了租客押金,按原来的租期重新签了租房合同, 注明下次开始房租交给我. 算是走完交接的流程.

在中介, 老业主, 租客和我都在的情况下, 开始谈提前搬走的问题, 同时发现了一件事情, 这个女租客居然和老业主有不正当的关系(应该还没有到E*N那种程度), 真他妈恶心. 从看房开始我就有点怀疑, 看房的过程中他们的眼神明显不正常, 过户之后我找他要租客的电话,他也不给,说如果有事想去房子里面,先和他本人联系然后他陪我去,我当时一直奇怪. 现在谈判的过程中,老业主不断的维护这个女人. 我私下问中介怎么看, 中介不明说,他说这种情况他见的多了. 我敢100%确定了. 业主老婆我也见过,是个及其本份的女人,他还有三个几岁不等的小孩, 我敢肯定他老婆不知道这个事. 他哥哥我也见过,在番禺某派出所当警察. 我只能说这个业主是个败类, 人不可貌相.

上次说到业主想找我要补偿的问题, 现在是这样处理的,如果能说服租客一个月内搬走, 就给补偿, 否则就不给. 最坏的情况是, 等到租约到期赶租客走. 如果再不走, 拿房产证强行进屋搬东西.

收楼完成之后给了中介费的最后的20%. 算是和中介的关系有个终结.

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(1)看房买房是大事, 一生中就那么一次或者几次, 找个理想的房子不容易, 看房的过程中其他的事情都可以放一放, 尽量让中介知道只要有好房子, 你随时可以过来看, 表现出急切的心情和热情的态度,这样中介给你推荐房子的几率就比较大, 在那种随便看看的心态下看房,中介是不会给你打电话的, 免得浪费他们的时间.

(2)卖家也是挑剔买家的. 那些对卖家的房子总是挑毛病和对卖家不礼貌不尊重的买家, 或者一看就不实在的买家, 卖家肯定不喜欢. 买家看房子要看仔细一点,这是对房子和对卖家最起码的尊重, 多说房子的优点, 少说房子的缺点(但是绝对不能不说), 对卖家要礼貌, 如果房子里面有租客, 在卖家面前对租客也要有礼貌, 大家都是人,都懂人情世俗, 都需要尊重, 给卖家一个好印象会大大的增加卖家把房子卖给你的几率.

(3)中介和按揭也是打工的, 不排除有些中介和按揭不老实两头骗人的, 但是很多中介和按揭还是不错的, 只要给的钱不是少的太离谱(我觉得给他们的钱不能太吝啬,从找房子到真正能够顺心的买到好房子, 都得依靠他们),然后多和他们聊天, 侃大山,虽然不能谈人生, 谈理想, 但是谈下家庭, 小孩, 或者除开房子之外他们感兴趣的话题, 整个过程中请他们吃吃饭, 还是可以和他们交上朋友的, 除去钱的因素, 是朋友他才会真心帮你办事, 也会适时的帮你控制风险.

(4)虽然我只看了一个星期的房子, 但是已经经历的很多次业主的反价, 也见证了广州房价涨的是多么的疯狂. 大家就别指望房价跌了. 房价可能跌, 但是绝对不会发生在北上广深这样的一线城市. (当年日本房价下跌, 如今你知道东京的房价有多贵吗?). 一个东西的价值, 排除垄断的因素之外(如果非要用马克思的凝聚在房子里面的一般劳动力来解释, 用脚思考都知道这个劳动力有多少), 取决于需求, 而一线城市的房子, 恰恰融合了垄断和需求两个因素, 国家垄断土地, 每年成千上万的人涌入广州形成庞大的需求, 你觉得广州的房价会下跌吗? 另外我专门说一下广州, 北上广深我都去过, 我觉得四个城市里面广州是最适合生活的:气候, 城市的面貌, 城市的文化, 还有这个城市的包容和对人的尊重,甚至PM2.5都是这个四个城市里面最低的, 可以预见, 将来会有越来越多的人来到广州, 广州的房价必定会直逼北京和上海. 如今政府全部的政策都只是安抚民心消解民怨的一点伎俩罢了.如果哪天政府说,全广州的人同城同权,广州的本地人和外地人的一切权利和福利全部和房子脱离关系,以此来缓解需求, 房价才有降低的可能.政府出台这样的政策的可能性有多大? 住房和城乡建设部都说了，未来20年内，房地产行业仍将是我国国民经济的支柱产业, 你细心研究和体会就应该知道这里面的深刻意义.