不管怎么样，你现在已经卖房了，如果有看上的，那也只能快点操作，自己多操点心。如果还没有下定，那还有的挑，可以选择满五年且唯一住房嘛。不瞒你说，我们在3月30日正式递件过户，完成了卖一买一的过程。

我卖房很顺畅，差不多七个工作日搞定（中间碰上过年）。买房就复杂多了，签合同时新国五条没出来，没过几天，就颁布了新国五条，只是细则没出。卖方说要赎契，一开始工行说要三个月，然后一个月，最后半个月搞定，呵呵，整个剧情也是很狗血的！白头发都出来了

其实楼主首先可以跟你准备买那套房子的卖家商量先签合同，但是约定假设碰上20%就取消买卖；然后等你买家同贷一出立刻去过户，房产证归档可以找房管局的人办加急归档的，四个工作日可搞定；等你名下无房后立刻跟你的卖家一次性付款过户，有望在四月下旬搞定！其实如果你的卖家愿意等你，那就也不用急着网签，等你名下无房后跟他网签过户一天搞定关键看人家愿不愿意等！你一次性付款还是可以争取很多时间。

网签而已，这套房子还没属于你，房管局查不到的！

意思是我买的话算二套先网签着？

有最近经历卖一买一的吗？给点意见吧。。

只是，你卖的房子在房管局没有销户的话（有规定时间的），要交三个点的契税哦

不过，买房网签确实不影响你卖房。

网签的时候给自己多预留点时间，以防万一

保险起见吧，心急吃不了热豆腐。

这个不太明白，能否详细解释一下？本身我卖的那套就只有1个点的契税。会在什么情况下变成三个点？

意思是，如果房管局未销户，你购买的房子将会按二套算，因为购买二套房，买方需要缴交3%的契税

谢谢回复，应该就是说，我卖那边归档之后才能办理买这边的递件，是吧。。总的看来风险很大，看来要重新考虑买房的问题了。。

跟房子扯上的边的都是很复杂的感觉。。原本在考虑20%的问题，现在不仅是20%，又出来个3%。。

LZ自己解决自己的好多问题啊，呵呵，你们现在才网签，如果双方都能一次性付款，那流程就很快了。如果牵扯到贷款，时间就有点难说。房管局你卖房递件过户后，还要销户归档嘛，有个时间过程的，快的话三天，慢的话也可能十天半个月，这个不好说。如果你名下这套还在，那不就是要交3个点的契税嘛

不管怎么样，你现在已经卖房了，如果有看上的，那也只能快点操作，自己多操点心。如果还没有下定，那还有的挑，可以选择满五年且唯一住房嘛。不瞒你说，我们在3月30日正式递件过户，完成了卖一买一的过程。

这个？？不要引起不必要的恐慌，房子过户完成，有完税证明，拿到房产证，这还怎么交个人所得税？现在的房价分分钟在涨，怎么界定这个所得呢？

恭喜买到合心意的房哈

房价最近确实是涨的厉害，看房其实这一两年都陆续在看，价格水涨船高，新政一出，计划全打乱了。买房这边本来没看中的，也就同意买家了按揭，买家配合全部商业快贷，想着时间差不太多的
没想到啊，突然就被拉去看了套房，就这样有点心动了。。但是有5.6+20%。。所以还是要谨慎考虑一下

哎，为了孩子，舍新房取旧房，心里总是没那么舒服。没办法