不管怎么样，你现在已经卖房了，如果有看上的，那也只能快点操作，自己多操点心。如果还没有下定，那还有的挑，可以选择满五年且唯一住房嘛。不瞒你说，我们在3月30日正式递件过户，完成了卖一买一的过程。

我卖房很顺畅，差不多七个工作日搞定（中间碰上过年）。买房就复杂多了，签合同时新国五条没出来，没过几天，就颁布了新国五条，只是细则没出。卖方说要赎契，一开始工行说要三个月，然后一个月，最后半个月搞定，呵呵，整个剧情也是很狗血的！白头发都出来了

其实楼主首先可以跟你准备买那套房子的卖家商量先签合同，但是约定假设碰上20%就取消买卖；然后等你买家同贷一出立刻去过户，房产证归档可以找房管局的人办加急归档的，四个工作日可搞定；等你名下无房后立刻跟你的卖家一次性付款过户，有望在四月下旬搞定！其实如果你的卖家愿意等你，那就也不用急着网签，等你名下无房后跟他网签过户一天搞定关键看人家愿不愿意等！你一次性付款还是可以争取很多时间。

意思是我买的话算二套先网签着？

有最近经历卖一买一的吗？给点意见吧。。

这个不太明白，能否详细解释一下？本身我卖的那套就只有1个点的契税。会在什么情况下变成三个点？

谢谢回复，应该就是说，我卖那边归档之后才能办理买这边的递件，是吧。。总的看来风险很大，看来要重新考虑买房的问题了。。

跟房子扯上的边的都是很复杂的感觉。。原本在考虑20%的问题，现在不仅是20%，又出来个3%。。

恭喜买到合心意的房哈

房价最近确实是涨的厉害，看房其实这一两年都陆续在看，价格水涨船高，新政一出，计划全打乱了。买房这边本来没看中的，也就同意买家了按揭，买家配合全部商业快贷，想着时间差不太多的
没想到啊，突然就被拉去看了套房，就这样有点心动了。。但是有5.6+20%。。所以还是要谨慎考虑一下

卖出那套买家要贷，纯商业快贷，已交银行审核我自己买就打算一次性，为了赶政策。。

谢谢提醒，我也催着点按揭和中介那边
这边买的还没下定，大不了就算了，不是非它不可，找五年唯一好过了。。
也是为了孩子。。十几年的楼换二十几年的楼。。。

真好啊，听说要赎契都是挺久的。。你这么顺利办下来真好。。3月对很多人来说都是煎熬的一个月

多谢指点。。就是找房管局的关系不容易，我这边的中介好象也没有什么渠道。。希望希望能一切顺利。。

卖那边递完件完税过户后，我买的这边马上递件，递完件后只交营业税和个税，契税拖几天卖那边归档了再交，这样可行吗？？？？