本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

已短群号

收到，谢谢！

2.5w，两房。车位怎么不用买？

啥意思呀？

大学城车位不紧张，而且各高校都是开放型的，如果愿意走路就停在学校里，就算将来学校不让停，很多业主是老师还是会就近停学校的，不用担心车位的问题。

有闲钱，不急着住绝对可以买

说句实话，大学里面的大部分年轻老师真的买不起，单价2.6万，就算是80平也去到200多万，像我在大学里一个月4千怎么可能买得起，就算咬咬牙能供得起，首付在哪里？我也喜欢大学城，可是买不起

幸好就是小孩子读书暂时不用愁学位，学校有附属幼儿园

现在外地人却看不起本地人来了，是什么逻辑啊？

如果不啃老，有几个人年纪轻轻都能买得起房子的，现在毕业二十多年的四十多岁的人在房子面前一样感觉压力非常大。

用白话说：大学城的配套搞不起来，原来南北区都来一个宏城超市，商品单调，生意惨谈，关门大吉。
就是小区开一二个小店，价格奇高，跟在天河商务中心小店一样价，甚至更高。三个自然村市场，产品少，单一。连吃饭的地方都没有。。。
学生一放假，大学城就是空城。
关于空气质量，略好于主城区，但江对岸几个化工罐，以及星罗奇布的小工厂，排污严重。
关于教育，那更是没有办法比，建议如果你有些钱，英语尚可的话，早日想办法移民吧。

信政府，那不是你的错，那是教育的错。你不见广州市政府一年一个口号，什么智慧城，科学城，知识城，金融城，大学城，亚运城，大学城二期。。。概念炒作罢了，但这些都没有改变“这些所谓城”的实质配套。

要是工作二十多年肯定早买了房子吧？以前房价不贵啊

我总觉得有一套自己的房子就好，好过不停搬家，搬一次家等于放一次火啊

我很纠结要不要在大学城买啊。。可是只能一套。不可能在市区还有一套。。。个个开口就是说以后就好，十年。。那是好地方。

以前大学城商业配套搞不起来，是因为大学生消费群体的单一，而在建的商业楼盘入住以后，商业配套会自然起来。不是靠政府，是靠消费力。包括幼儿园、小学也会开学。另外，南区的宏城超市取消，是因为南区商业区要拆了建其他的，是被迫迁出！我看好未来。大学城岛民

我倒是觉得大学城就应该只是大学城。
做和配套就应该以老师，学生为主。其他为次！所卖所售必须符合学生的低销费，所经营的餐厅也应属学生餐或物美价廉的小餐厅。说句难听话：岛内小学和中学也只为老师和岛民的孩子服务，就算差点但便利即可。有能力选择可往外选择。
但医疗的确也要做得很好。因为学生众多。
老师买不起岛内房，学校就应该提供免费学校内公寓给老师家庭，毕竞老师数量不是巨大。
所有买房的富豪若想高档便利请出岛！能住大学城的富豪谁家没车没工人？他们的需求不用考虑的！

本地人看不起外地人才符合逻辑吗？

这个我非常同意！