本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

这个确实是，北区原来在06年是都算热闹，当时好像是有个华润，后来就关闭了，感觉生活配套跟不上。现在这边一到过年市场提前半个多月那些卖菜的都回老家了，所以寒暑假是基本生活都成问题了。那些新房我都不知有多少户是唯一住房的，会全年在这住。

现在的大学生比不上小学生中学生有钱。他们的钱比大学生的钱好赚多了。

还敢买大学城的房子，来广中医看看这边的教学楼沉降现象吧！改天拍几张照片给大家看看

不是能住大学城的都是富豪，试问这位妈妈，广州哪里的房子不贵？照你这样讲，广州大部分有房的人都是富豪了。

但我认为有钱去买市区就没什么感觉，关键是买在大学城我不知多少人会在这住喔，我记得一开始开盘大学小筑最便宜一套是480万

请慢慢看，我从未说过买大学城的都是富豪。而是说不用考虑买了大学城的富豪的高销费需求。广州的房子贵与不贵是相对不同人不同背景和收入的。在这不讨论了。
现在不是在聊大学城值不值得买吗？我在说出大学城值得买的因素。仅供参考。
如果一定要讲广州，你说的的确是，如果任何一个家庭在广州旧区拥有80平方以上住宅就表面价值过百万了。
把房子卖了就是百万富翁了。不过现在百万富翁不值一提而已！而且不应以金钱衡量观点。我在说观点而已。

市区没有房，只有大学城有一套的话，综合考试还是不太方便。
除非两夫妻都是大学城的老师

大学城的优点：空气好，容积率低，人文气息较浓；缺点：生活配套不足，投资价值被FZS严重透支，如果工作在大学城，自住，可以考虑买，如果投资，估计二手交易不畅。

  ★ 该信息来自【广妈iPhone客户端】★   

大学城，现在大学教育算是最便宜的了，不像本地广州中学学生那么有钱。

学生中要靠贷款的学生还是很多，就业也不是很好。

总体上，自然环境还可以，商业搞不起来。 寒暑假基本是荒岛。

住着还可以，但是生活积极其不方便。

公交线路一到假期就减班， 不太靠谱。

子女教育问题大，没有啥好的教育资源。

住在大学附近，没有中小学学位那种优势！

教育，不用过重于师资，以生源家庭教育为主，老公很多同学在华附教学，说学生本身都已经很聪明厉害，她们都不用怎么教，点到就好了，所以如果和大学老师的子女一起上学，学到的是思维方式和学习习惯，这在小学教育里更重要，对一些人还是有吸引力的

你好 我是星汇文瀚的业主，可否也短文华业主群号？

地王出现,广大附中办小学,大学城的房价又要涨了

大学老师的孩子不见得各个都很好的，我老公同事的孩子有一小半也是混混。

很悲催的是，有孩子在上小学这个年纪的大学老师现在根本买不起大学城的房子，而且大学老师不用天天坐班，如果没买大学城房子的话，也不会让孩子在大学城上学，每天跑来跑去挺远的，所以大学城的学校生源也不会有太多大学老师的孩子。

大学城的明天会更好,大学城的楼价会更高。

2，2万我买市区好过

在大学城生活久了,非常喜欢大学城