本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

对对，你说的很对，是方圆大学时光，很早就听其他老师说是商业用地，只有40年，一直没去看，导致我直到决定看房前都以为大学城的房子都是40年的产权，进门第一句问销售就是多少年产权的，囧死

而且我觉得几位买了大学城房子的MM，对大学城房子真是了如指掌，做过很多功课的。。。

不是刻意作功课，住在大学城，散步就到。，对了，postdoctor 博士后，佩服啊！

楼主，你还没下定决心买啊？

我们手上已经有两套房，必须卖掉一套才行，一套是学位房，很小，不能住，一套是自住的，明年证过五年，觉得明年才好卖，最麻烦的是，今年10月份的样子，老公要出国一整年，中途很难回国，一卖一买，我一个人折腾不来。。。目前的想法是明年老公回国大学城不要涨得太离谱就做打算，太离谱的话，看看能不能租房先

回复 gnahzgnoh 的帖子

这个就难了。。。建议现在这套自住的可以放盘，说清楚返租多久。没过五年其实就是亏了那个5.6的税费，等的话未必有合适的房子了。文翰跟文宇是比较可以考虑的，如果三房的话；能买大户型的，就可以增加个小筑做考虑。诶，感觉我像托了。。。

大学城什么都好，要模样有模样，要气质有气质。有钱人不用考虑交通，也不用考虑学位，也不用考虑购物，他们只需要有个让心灵休憩的地方。。。
唯一不好的是，做为大学城的老师，我买不起。。。

回复 gnahzgnoh 的帖子

（大学城小学今年9月份开学，一年级 有三个班。地段生为小谷围岛的居民子女。现在有个机会，二至六年级的学生，愿意转学的，请在下周三（2013年6月19日）下午14:00到小谷围街道办补报名，如一个年级报满25人即可开班。大学城小学正名为“广州大学附小”，高标准办学，有直升广大附中大学城校区的名额。大伙儿不要错过了。

报名时请注意带上代表上述几类人的身份证明（如业主是购房合同），户口本及学生在学证明。切切。）

这个信息有问题，实则是这个时间有座谈会。请注意！
郑重道歉！

这个真让我无比的纠结

现在孩子已经适应小学一年级了
不敢就这样转到大学城

再说，我们明年9月份才入住，这一年的接送怎么办？

主要是新办的学校，心里真没底

很喜欢心灵休憩这个感觉。当一个人厌倦了人头涌涌，厌倦了灯红酒绿，厌倦了商业味，厌倦应酬。就会想找个地方把自已藏起来。而且随使任选一个区：荔湾，越秀，天河，海珠为中心至大学城画圈圈，圈内它是唯一。这就够了。懂就是懂，不懂再说也不懂。

 对于小学，我觉得家长和家庭的影响程度更重过学校，名校也并非是唯一的选择。想当年，我儿子四年级从内地转学过来，还是在棠下小学毕业，也没觉得多么不妥。是不是现在家长对孩子的教育太过紧张了？
  何况，以广大附中的师资力量承办大学城小学，我觉得还是值得期待。

接送 不是问题，大不了在大学城先租房，呵呵

回复 美丽八角 的帖子

这个二至六年级未必能办得起来，很多人有你一样的顾虑。还是要斟酌好，居住、培优、伙伴等等。。。

我是凭直觉、看上大学城滴，把它定位将来的家，呵呵。。。
人与房子，也许跟人与人一样，都是冥冥之中的一种缘分吧？

不看好大学城小学，小学的办学能否成功，很大程度上取决于生源和师资。
1、生源杂，招收了很多村民的小孩，大学城教师一直吵闹要建立纯教师子弟生源学校的愿望落空了，大学城小学沦为另一间穗石小学，很难吸引更多的教师子弟，并形成恶性循环。
2、大学城房价太高，青年老师基本上买不起，只能买在其他地方，小学是需要最近入学的，从而进一步限制了教师子弟生源选择入读。
3、小升初方案未定，虽然有可能直升广大附中，但没有确定，也不可能全部直升，存在较大风险。而且番禺学籍在中考时相对于越秀，荔湾，天河等区是比较吃亏的
4、广州大学和广大附中都是市属学校，大学城小学是番禺区属学校，管理关系和投资主体难以理顺，可能会沦为人人不疼的境地。
5、新办学校，教师大部分应该是招聘的应届毕业生，教学经验严重不足。

对不起八角，信息来源有问题，我删除信息了。非常对不起！

哈哈，我觉得大学城的开发商应该给你发奖金。         其实，我们四月份去看房，最纠结的还是小孩读书的问题，我小孩很小，明年才能够得上公立幼儿园的年龄。现在住的房子和小学的学位房挨得很近。如果彻底去大学城住了，势必要上大学城的小学，学位房也可以干脆卖掉，两套换一套。
        问题就是大学城的小学各方面条件待定，据我所知，年轻的老师确实大多买不起大学城的房子，买得起大学城房子的老师，小孩也基本都快高中了。即使老师可以无条件入读，因为大学老师不需要天天坐班的，去上学要天天接送也麻烦。

我觉得大学城的房子，不考虑学位，自住的话，肯定是值得买的，但是每家都有具体情况，约束就多了