本来经中介看中一套东风广场的三房，116平方，中层，西南向，430W，由于我们当时一直以为只要名下无房就可以按首套这样来交易，签三方合同的时候中介也是明确告诉我只要名下无房，有贷款但已还清的话算是首套，可以三层首期，并申请利率85折！在这个前提下我们和业主中介签了三方合同，但是后来办理贷款的时候才发现，从4月1日开始，银行既认贷又认房，也就是我们曾经有过贷款记录，就算现在已经还清并且名下无房都要按二套来算，那就只能首期六成并且利率上浮10%。由于首期从原来的129W变成现在的258W，这对于我们来说比较困难，并且担心20%个税的很快实行，业主想尽快过户，所以现在只能和业主解除合同。这套房子超游泳池，景观很好，装修很新，学位未被占用，我们也是看了很多套才看上这套，业主人很好，很好说话，如果有兴趣并且可以一次性付款的MM，可以直接和业主交易，省却一大笔中介费，有兴趣的联系我吧，本人不是中介，是个苦B的买家。

我老公也是买过房，已卖出，有贷款记录，请问我们准备买学位房是算几套房呢？

楼主请问这套房卖了吗?我也看过这套房,感觉很不错.主要是价钱太贵了,后来中介跟我说给人卖了.另外朝向是向西,没有西南,望游泳池的.我如果要买,也只能假离婚去买.

我最近也是在看二手学位房，也是看的裕丰，怎样个黑法，能讲一下吗

签了三方合同，不管什么原因交易不成，就算业主同意退你订金，裕丰的中介费照收不误。