小编从奥园城市天地直接转战敏捷海大大厦。从奥园附近公交站（桃桃忘记留意站牌名字了，天气太热看到车就上了）搭乘公车到达华南碧桂园站，下车后看到海印又一城，敏捷海大大厦销售中心就在附近。[图片][图片]华南碧桂园公交站牌[图片]     从车上下来以后，穿过一座人行天桥，对面就是海印又一城了，敏捷海大大厦销售中心就在附近，步行可达。不过项目实地并不在这里，桃桃帖子开头就说过啦，忘记的网友可以回去查阅清楚位置信息哈[图片]海印又一城：小编好想进去逛一下     沿着上文提过的加油站的小路进去。销售中心在海印星玥和上城国际附近。[图片]海印星玥[图片]销售中心位置     一路上都是敏捷海大大厦的广告，跟着指示走就可以来到它的销售中心了。[图片]路边广告[图片]路边广告[图片]路边广告      从这些铺天盖地的广告中，不难看出，海大大厦主打高实用率、层高可观以及不限购不限贷三大优势。[图片]沙盘示意图      敏捷海大大厦项目建筑主体由2座独立的塔楼及其配套商业中心组成，塔楼为独立产权楼宇，其主要功能为商业办公及公寓。其中1号楼是出售的，2号楼则是海大集团统一外包，不对外发售，也就说是，敏捷海大大厦公寓总货量并不多，总计279套。如上图所示，2号楼旁侧的南大路口即为规划中的地铁口位置，距离项目大约200米左右，名副其实的“地铁上盖”。[图片]      1号楼公寓共有12层，三梯28户。其中有两层是商铺，loft公寓产品共有十层。户型有两种，58平米和98平米，主力户型是58平米单位，98平米的公寓单位仅每层有四套，分布在每层的四个角方位上。据销售介绍，该公寓产品层高为5米，一套58平米的户型使用率高达近百平米，堪称超高实用率。[图片]       敏捷海大大厦正前方为规划路万博四路。两栋公寓楼之间由二楼的商业廊桥连接。该项目的公寓产品可作为投资、商业写字楼和居住使用。据销售介绍，买家多用来做商业写字楼或者投资物业使用，据称整座公寓楼都是不通煤气的，自住买家居家使用不是特别便利。由于项目的公寓产品还未正式推出，前来看房的客户大多是来了解商铺的，loft公寓产品目前登记认筹可以享受开盘95折优惠。至于价位，销售称大致均价是2.1万每平米，1.9万起。但是这个价位，在小编踩盘后两天，立刻有了新的变动——欲知后事，请继续看下文[图片]      敏捷海大大厦地块拿地时间是2013年，公寓产品产权为40年。公寓的停车位基本按照1:1配比。     [图片]        据悉，海大大厦的loft公寓将不提供统一返租的服务，业主购买后如果作为商业出租使用，将自行进行管理。 敏捷海大大厦共有商铺40套左右发售，loft公寓产品货量有279套，毛坯出售，不限贷不限购，预计最快今年5月底推出，交楼时间是2014年底。商铺面积大概在100—200平米之间，价格方面，单价大概在5到6万之间。按揭方面，四大行都是项目的合作按揭银行。[图片]      项目loft公寓共有A、B两种户型，主入口面向万博四路。loft公寓5米挑高，最高利用率可达225%，设计空间多变灵活。[图片]公寓户型示意[图片]1号楼平面示意图             近日，番禺拍出一幅商业用地，楼面价1.4万每平米，造出区域商业地王，与新地王同处万博商业区的敏捷海大大厦立马涨1K。处于诚意登记阶段的海大大厦，由此前吹风的2.1万每平米上涨千元，如今去到2.2万每平米，新出地王或是涨价的直接原因。       敏捷·海大大厦坐落在番禺万博CBD核心商圈，紧靠规划中的地铁7号线鹤庄站，距离地铁3号线大石站仅15分钟距离。紧邻南大路及番禺大道，万博CBD核心商圈为其提供很好的发展平台，其兼具居住、商务、投资的三栖物业，升值潜力可观。[图片]项目周边规划       敏捷海大大厦坐享万博核心商圈规划，附近的商业和住宅配套林立。万达广场、天河城、雅居乐、碧桂园等项目都在周边地段，万博商圈正在逐步成熟的阶段，已有海印又一城、天河城等大型商场，随着未来番禺万达广场及地下商场的开业，万博商圈的发展潜力不容小觑，以其长远发展看，敏捷海大大厦周边配套成熟应该是无可置疑的。[图片]附近配套示意图[图片]附近配套示意图        敏捷海大大厦的样板间就设在销售中心门前，只有58平米这个户型的板房。小编踩盘的时候听销售说，样板间第二天就要开放了，可是小编在门口望去，工人还在样板间紧张地施工。先上几张毛坯真身给大家先饱眼福。[图片]样板间大门[图片]层高五米[图片]样板间实景[图片]样板间实景[图片]样板间实景奥园城市天地和敏捷海大大厦同位于番禺区，两者产品性质基本一致，都有商铺和loft公寓推出，产品面向的人群和需求基本一致。户型方面，城市天地主推40—80平米户型，选择较多；海大大厦只有两种户型可供选择。层高方面，城市天地公寓层高为4.5米，海大大厦更胜一筹，层高达到5米。价位方面，城市天地具体价位尚未有风声，销售称会参考周边同类型产品定价；海大大厦均价为2.2万每平米。          区域发展方面，奥园城市天地依托奥园商圈大规划，其发展尚需时日，但项目本身靠近长隆娱乐商圈，也是其一个发展优势；敏捷海大大厦依托整个万博商圈规划，无论在商业配套还是住宅生活配套方面，都具备良好的发展前景，如今番禺地王的出世让项目潜力价值更添筹码。奥园城市天地优势：1、位于地铁3号线汉溪长隆站旁，交通方便2、坐拥长隆项目周边130万高端消费群，承接2000万旅游客流，商业氛围好3、产品货量充足，户型多样，自身大商业配套规划齐全劣势：项目规划尚待完善，整体规划尚需时日敏捷海大大厦优势：1、地处番禺万博CBD核心商圈，升值潜力巨大2、交通便捷，规划地铁口距离项目仅数百米3、层高5米，空间利用率高，不限购不限贷，是投资优选物业劣势：1、目前周边配套有待完善2、项目自身货量少，户型较为单一，自身商业配套也较为单薄