改善置业时段：2012年7月卖出，同年11月买入
改善置业的区域：越秀区单体楼房改房
改善的户型面积：65平方米，2房1厅，可改小三房
改善置业预算：100万
实际改善花费：100万
改善置业遭遇的问题，如何化解：，卖掉海珠区地铁旁小区的顶楼9楼，本想着3房换2房，小区换房改房，买越秀区低楼层的应该差不多够钱了，看了两个月发现不现实，低楼层的除非你买小面积，不然100万根本买不到，果断在11月份出手买了现在的白云路单体楼7楼。今年年底地铁6号线要开通，至今短短半年，每平方已经涨了2千了。
给将要改善的人儿一些建议和注意事项：最好是先卖了旧房钱拿到手了再找新房，不然会很被动。一买一卖的过程有点漫长，找心意的新房需要运气，有人一眼就看中，有人就是找不到，期间会有很多意想不到的情况，所以最好所有钱都到手了再租房慢慢找心仪的新房。

改善置业时段：2012年8月买入，2012年9月卖出
改善置业的区域：五羊新城
改善的户型面积：97平方米，3房2厅
改善置业预算：250万
实际改善花费：270万
改善置业遭遇的问题，如何化解：卖家给的时间只有3个月，三个月还没有资格购买就要没收10几万的定金。卖出房子的时候，时间着急，要求买家能马上交易，买家普遍压价较低。承受的心理压力大。
给将要改善的人儿一些建议和注意事项：最好先卖后买。如果先买后卖，一定要和卖家约定好充裕的时间，以免压力过大。

改善置业时段：2013年5月卖出，将要进行时
改善置业的区域：荔湾芳村
改善的户型面积：131平方米，4房2厅
改善置业预算：220万左右
实际改善花费：230万+
改善置业遭遇的问题，如何化解：
1、目前居住在增城，在东圃还有一套小面积的房子，增城的房子和东圃的房子都有过贷款，虽然都很快还清了，但现在还是不能贷款，现在的贷款政策是认房也认贷，只要有2套住房或2次贷款都不能再贷款了。可惜我的公积金贷款从来没用过，之前都是商业贷款。
2、6月份将东圃的房子卖了，广州已经没有住房了，可是增城还有2套房子，去售楼部咨询，说我们这种情况在广州没有购房资格，增城的房子 也算广州的。之前接待我们卖房的中介说我们这种情况在广州还有资格买2套的，说法不一致。这2天打了天河房管局的电话和珠江新城房管总局的电话，说的和二手中介一致的，说我们还有资格买房的。现在的问题是问了好几家楼盘（亚运城、保利公园九里等）的销售，他们说我们没有购房资格，说以前有我们这种情况的客户，在房产局备不了案。现在都不知道听谁的好，因为开发商没理由不想卖房啊。

给将要改善的人儿一些建议和注意事项：改善房，首先要做好预算，想买多大面积的，想买哪个区域，一手还是二手。定好这个前提再去看房，否则没有大目标的话，会浪费很多时间。

改善置业时段：进行时（卖的房子无放款，我买的第二套房子也没有放款拿到房产证）
改善置业的区域：花都
改善的户型面积：94平方米，2房2厅带平台的。和135方3房2厅的
改善置业预算：170万
实际改善花费：200万
改善置业遭遇的问题，如何化解：
一、无做功课，导致心理落差巨大。建议之前至少要做个攻略提前1-2个月了解情况什么的再卖房子和买安心好多。我们就是好彩碰到个很好的房子，各方面都符合要求，卖家还很好很好。
2013年2月在我去韩国出差前一天冲动挂牌卖房，然后我老公就把房子给卖了。等我6天后回来的当天下午就去买了个二手房--大三房，（只看半天，之前我老公看过大半天的房子）。感觉房子比我们想象的贵好多，差好多，完全接受不到。真是幸运死了，看到个非常合适的就马上出手了，一分钟都无犹豫啊。
二、卖房遇见不靠谱中介和小白买家，导致2月卖房7月银行还无放款
因为涉及到要在一个小区买一套给我爸妈住，遭遇到无钱的状态。哎，厚着脸皮找亲戚朋友借了70多万啊···如果可以其实稍微便宜几万，要一次性付款的好太多，而且好多要求最好签订合同的时候讲好。我的买家小白，我们也是第一次，又遇见个不负责任的中介，买家又一次性第一次就给了2点的中介费啊，后面拿中介一点办法没有，如果可以分次付中介费。
三、看中就买，没有又便宜又好，又完全符合要求的房子，只能权衡利弊，选择牺牲一小部分。
我看中的2房，因为给父母住，所以选了有平台活动的房子，那种房子很少，放卖更少，当时我买的时候竟然有4家在放卖，当时觉得卖的多，不着急不能全部一下卖出去吧。所以第一次看完又过了2个星期约其他家的，因为老公很急的性格，让我早定下来，怕没有那种房子了（因为我妈妈很喜欢那种户型）。在他的催促下，我就去看了第二套房子，证过五年唯一物业支持公积金贷款，刚好可以规避国五条（当时是4月，国五条轰轰烈烈的）。但是妈妈不大喜欢，我还想约其他2家房子看看，但是老公觉得我妈妈喜欢就买吧，也就相差10来万（妈妈喜欢的房子证不够五年，不支持公积金贷款，还贵2万），万一买个老人家不喜欢的，估计也不会太高兴。多亏他这个想法了，因为后来付了定金后马上得知没有看到的2家中的一家卖价非常贵（投资客来的），证不足五年，觉得不到那个价钱就不急着卖的。另外一个租出去，国五条惜售。哎，还好第一次看的也就是我们买的房子是最好的（后来我看了另外2个房子，都没有我这个户型位置好）。

给将要改善的人儿一些建议和注意事项：看准就下手，不能犹豫！在天朝是个奇怪的国度，分分钟出什么奇怪的政策，可能卖了房子就不能买房了（不能第三套房商业贷款，就是你之前贷款过2次，现在名下无房，都贷款不了）。或者国五条，房价狂升。我的房子四月买的，现在贷款还没有放款，房子已经涨价不止百分之十了···这个价钱是有人肯一次性付款，然后刨去刷墙橱柜等，还有税费的纯利润啊····如果只是算买房子的房款来讲，长了百分之25啊···

小编说的都是我的亲身体会、心声！不敢想改善住房了，现在只想着买个越小越好的学位房搞掂学位算了，回头租房住，中国式的父母伤不起啊！

改善置业时段：2012年2月卖出，一个星期后买入
改善置业的区域：越秀区
改善的户型面积：100平方米，4房2厅
改善置业预算：200万
实际改善花费：195万（包括房价，中介费，税费，装修费）
改善置业遭遇的问题，如何化解：结婚前买的两房在孩子出生后就显得拥挤了，换房就被提上了议程，把自己的房子挂给中介后也开始了看房，由于房子地段好，装修新净，放盘后很快就有人接手了，由于价格不错，在没找到合适的房子情况下我们就签订了卖房合同，还好，一个星期后我们也找到了同地段非常不错的房子，卖家急买，要求我们在未正式网签的情况下给先给了50W，在痛苦的等待中熬了两个月，终于拿到了房产证，放下心头大石。
给将要改善的人儿一些建议和注意事项：该出手时就出手，看到心水的房子一定要果断下决定。

这话题开得太好了，说到我心坎里了，顶

星河啊，你真是说到我的心坎里了 本来想着看看孩子初中考到哪里我们就搬到哪里去的。原本想着买第二套房，把现在这套房出租出去，但现在这政策一出，过五年唯一的二手房房价华丽丽地飞涨了，我们内心的纠结痛苦就不说了。握手。

过来围观一下.

我就是准备2014年年初卖一买一的，看美妈这些经验的分享很适合我，期待着更加多人把你们的置换经验放上来啊。。。

大家一起分享分享，我来参考参考！

+1，卖一买一伤不起，一圈下来，命要去掉半条，现在寻思着再存点钱去很郊的地方再买一个二房的。

    之前也有种冲动，打算卖一买一，提前买个学位房，但稍微向中介打听了解：学位房，三高：楼龄高，楼层高，价格高。。。冲动的感觉瞬间冷却，继而打消所有念头。。

啊，到底可不可以买呢？我也是增城一套，市内一套。不过中介都说可以买，只是要全额付款哦。

你在增城可以一次性付款买。在广州就不行啊。

教你一个简单的方法,随便去一个区的房管局,花40元查询一下你,你老婆,和你小孩名下有没有房子,就知道是否可以购买了,,,其他说法都不准确的,这个最准确.....

哪个小区的？有电梯吗？2W6一平米，真的好贵啊