【周话题】改善置业好苦逼，分享改善置业的辛酸以及技巧经验，我和老公都惊呆了！

全部回帖

publicwin沙发

改善置业时段：2013年5月卖出，将要进行时
改善置业的区域：荔湾芳村
改善的户型面积：131平方米，4房2厅

啊，到底可不可以买呢？我也是增城一套，市内一套。不过中介都说可以买，只是要全额付款哦。

2013/07/11回复

家有幸福女板凳

publicwin:

啊，到底可不可以买呢？我也是增城一套，市内一套。不过中介都说可以买，只是要全额付款哦。

查看原文

你在增城可以一次性付款买。在广州就不行啊。

2013/07/11回复

sakura19004楼

新盈:

2013年5月卖出，将要进行时荔湾芳村131平方米，4房2厅220万左右230万+1、目前居住在增城，在东圃还有一套小面积的房子，增城的房子和东圃的房子都有过贷款，虽然都很快还清了，但现在还是不能贷款，现在的贷款政策是认房也认贷，只要有2套住房或2次贷款都不能再贷款了。可惜我的公积金贷款从来没用过，之前都是商业贷款。2、6月份将东圃的房子卖了，广州已经没有住房了，可是增城还有2套房子，去售楼部咨询，说我们这种情况在广州没有购房资格，增城的房子也算广州的。之前接待我们卖房的中介说我们这种情况在广州还有资格买2套的，说法不一致。这2天打了天河房管局的电话和珠江新城房管总局的电话，说的和二手中介一致的，说我们还有资格买房的。现在的问题是问了好几家楼盘（亚运城、保利公园九里等）的销售，他们说我们没有购房资格，说以前有我们这种情况的客户，在房产局备不了案。现在都不知道听谁的好，因为开发商没理由不想卖房啊。改善房，首先要做好预算，想买多大面积的，想买哪个区域，一手还是二手。定好这个前提再去看房，否则没有大目标的话，会浪费很多时间。

查看原文

教你一个简单的方法,随便去一个区的房管局,花40元查询一下你,你老婆,和你小孩名下有没有房子,就知道是否可以购买了,,,其他说法都不准确的,这个最准确.....

2013/07/11回复

longhuahua5楼

改善置业时段：进行时
改善置业的区域：芳村
改善的户型面积：103平方米，3房1厅
改善置业预算：180万
实际改善花费：190万
改善置业遭遇的问题，如何化解：遭遇的问题就是时间很难控制，我是卖一买一，买的那套跟卖的那套是同一天网签，所以时间上很难控制，还好网签了后约业主8月30号前递件，但我自己卖的那间只约定了3个月交房，应该协议再多一个月时间就充裕，最可恨的事中介不让我们自己去公积金担保中心办按揭，一定要在他们那里办按揭，所以搞得我现在很担心时间上是不是可以保证，希望接下来一切都顺顺利利的。
给将要改善的人儿一些建议和注意事项：如果是卖一买一的话最好预留的时间充裕点，不然就很被动。

2013/07/11回复

yexi6楼

改善置业时段：2013年6月1日三方合同，21日开好无房证明，24日递送材料，28日面签，7月4日递件，7月10日放款。现在马上就要收楼了
改善置业的区域：天河区华阳学位房
改善的户型面积：90平方米小三房
实际改善花费：235万
改善置业遭遇的问题：卖一买一很是折腾。两边的时间要接驳好。在没有首付款的情况下，先多看房，不要那么着急下定。在拿到自己卖房的首付款时，此时新买家已递件，再加上自己原有储蓄可以真正意义上出手了，看好立马下定。这样原有房子的尾款放款也不会很长时间，也不耽误自己新买房的首期款。
给将要改善的人儿一些建议和注意事项：看预算，看中了就要出手，卖一买一最怕时间上的折腾了，卖了的通常都买不回来，所以要尽快出手，减少损失！建议一定一定要用纯公积金贷款，这样如果名下无房，开好无房证明后还可按首套利率4.5来贷款，而且一定要自己去公积金中心办理按揭事宜，不要找按揭公司，不要相信中介了！至于中介费就是个看中房子的买房的“信息费”，尽量谈到最低，给个一万多两万块意思一下（看房子的总价）。这样省下的按揭费又是几大千哦！另外，我新买的二手房要翻新，所以现在选择租房过渡，租个大半年吧，很是折腾，但是想想这么大件事尘埃落定还是很开心的！

2013/07/11回复

9F的小牛7楼

改善置业时段：2013年6月1日三方合同，21日开好无房证明，24日递送材料，28日面签，7月4日递件，7月10日放 ...

哪个小区的？有电梯吗？2W6一平米，真的好贵啊

2013/07/11回复

宝宝就是BOBO8楼

也准备14年头卖一买一，进来看看各位给的经验和建议

2013/07/11回复

cncn0209楼

当房驭真是苦逼。。。

2013/07/11回复

yyen10楼

改善置业时段：2013年1月20日左右
改善置业的区域：西门口
改善的户型面积：65平方米，1房2厅（原2房2厅）
改善置业预算：130万
实际改善花费：135万
改善置业遭遇的问题，如何化解：由于父母年纪大了，开始行动不便，所以要卖掉6楼的楼梯楼，换二楼的楼梯楼或电梯楼，而且必须买回附近的房。当时很幸运的找到一套，业主是急着卖，拿资金买新房，所以压了3万的价格，约定第二天就签约。看中当天就把6楼的楼梯楼放盘，售价不高，所以当晚就找到买家，就是邻居。而且这位邻居也是比较好说话的人。所以很幸运的可以买一卖一同时进行（同一天同地点签三方合同）
给将要改善的人儿一些建议和注意事项：有条件的，问亲戚朋友提前打招呼，要借二套房的首期。如果自己本来住的地方时比较容易出手的（可以提前放盘试试买家的反映），最好是先买，后卖，这样会没有这么被动。而且楼价一定是越来越高的，先买后卖也不用亏太多。而且现在做卖家的一般好像都比较多要求。例如我买的楼盘，1月签约还付清房款，但签约时卖家就要求必须6月30日才交楼。所以相应的，我也跟邻居沟通，我们是9月30日前交楼。所以自己卖的房，最好把交楼时间往后写一点。很多细节，必须想清楚，最担心的就是卖了以后买不回来~

2013/07/11回复