求助，因为业主资料问题，银行拒绝放款
431423房产楼市
doublepp后经中介、按揭公司打听才知女房业主跟男业主已离婚，后又与一外籍人士结婚，4年后离婚，现与男业主仍生活在一起，但未复婚，2人现均是单身，但在卖方时一直以我老婆相称。银行说女方未提交2次离婚协议，需他们补交，但业主方比较排斥补这份资料，说他们是法院判的。
因为这份材料涉及到财产分割，因此银行在批贷时需要，但业主可能比较介意自己的隐私，不愿意配合。
请教各位美妈，这种情况有没有其他银行可以批贷？如果此房买不成，过错是不是算对方的，我们付的5万定金是否可拿回？
事情最新进展，业主那边仍然沟通不下来，不愿补2次离婚协议等资料，中介让我们去银行退资料，他说有把握找到能批的银行，让我们放心。
但我们心情忐忑，担心中介使用不合法的捷径让银行审批，如批下来，我们过户后，房产产权是否是有争议？我们更相信现在的银行，希望业主可以出示明确的财产归属证明或声明，但业主拒不配合。
当我们提出如果其他银行也不批，我们是否可以以业主违约解除合同，中介多次避而不答，说不会批不下来的。
心情忐忑啊，房子也是一辈子的大事，像我们普通人，这种动则上百万的交易一辈子也不会有几次，很担心出问题啊，房子拿到了也担心惹上官司，真有点想退钱我走人了，可又不能我方提出，否则违约啊。。。。。。。。。。
提醒大家，买房时一定要弄清房子的产权问题啊。。。。。
2013/07/10
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xiaobaobao这个过错是业主,你的定金可以拿回来吧
2013/07/10回复
玖玲板凳doublepp:
6月初看中一套江景房，产权为业主及其老婆共有，经过艰难的周全，还是以业主最初的报价购入，只因房子的外景很心水。自找按揭公司，6月底去农行提交按揭申请，准备组合贷，哪知银行来电话说业主方面的资料不全，无法批贷，详情不方便告知。 后经中介、按揭公司打听才知女房业主跟男业主已离婚，后又与一外籍人士结婚，4年后离婚，现与男业主仍生活在一起，但未复婚，2人现均是单身，但在卖方时一直以我老婆相称。银行说女方未提交2次离婚协议，需他们补交，但业主方比较排斥补这份资料，说他们是法院判的。 因为这份材料涉及到财产分割，因此银行在批贷时需要，但业主可能比较介意自己的隐私，不愿意配合。 请教各位美妈，这种情况有没有其他银行可以批贷？如果此房买不成，过错是不是算对方的，我们付的5万定金是否可拿回？ 事情最新进展，业主那边仍然沟通不下来，不愿补2次离婚协议等资料，中介让我们去银行退资料，他说有把握找到能批的银行，让我们放心。 但我们心情忐忑，担心中介使用不合法的捷径让银行审批，如批下来，我们过户后，房产产权是否是有争议？我们更相信现在的银行，希望业主可以出示明确的财产归属证明或声明，但业主拒不配合。 当我们提出如果其他银行也不批，我们是否可以以业主违约解除合同，中介多次避而不答，说不会批不下来的。 心情忐忑啊，房子也是一辈子的大事，像我们普通人，这种动则上百万的交易一辈子也不会有几次，很担心出问题啊，房子拿到了也担心惹上官司，真有点想退钱我走人了，可又不能我方提出，否则违约啊。。。。。。。。。。 提醒大家，买房时一定要弄清房子的产权问题啊。。。。。
查看原文现在银行要求提供后补资料，业主配合就行了。不配合就审批不了，所有银行都一样。业主竟然觉得卖房，就应该接受会泄露隐私。如果由于业主的不配合导致银行审批不了那就撤案退钱。很正常的。
2013/07/10回复
自由之子
爱德华二世
小玫
易贷天骄
doublepp楼10楼玖玲:
现在银行要求提供后补资料，业主配合就行了。不配合就审批不了，所有银行都一样。业主竟然觉得卖房，就应该接受会泄露隐私。如果由于业主的不配合导致银行审批不了那就撤案退钱。很正常的。
查看原文现在中介建议换家按揭公司，找其他银行试试，不知能否审批下来
2013/07/10回复
玖玲13楼doublepp:
现在中介建议换家按揭公司，找其他银行试试，不知能否审批下来
查看原文只要业主提供的资料有显示两次婚姻状况，广州市所有银行都要要求提供“离婚协议”的，业主这两次婚姻已经涉及到财产分割的问题，哪个银行都不敢冒这个风险。除非你们自己认识银行贷款内部的人给你们走特殊通道啦。
2013/07/11回复
kukuv14楼doublepp:
中介费还没给，现在才到银行审批贷款的阶段，中介费和按揭费都还没给
查看原文你真好！中介和按揭都还没给。我们是签合同就给了按揭费。中介费给了1/3
2013/07/11回复
doublepp楼15楼玖玲:
只要业主提供的资料有显示两次婚姻状况，广州市所有银行都要要求提供“离婚协议”的，业主这两次婚姻已经涉及到财产分割的问题，哪个银行都不敢冒这个风险。除非你们自己认识银行贷款内部的人给你们走特殊通道啦。
查看原文中介说有把握批下来，现在让我从农行退件，给他去弄，我们估计他可能伪造离婚协议，我们当然站在银行这边，希望对房子的产权归属有个明确的说法，这房子买的心情忐忑啊，我们又不能现提出不买了，否则就要我们赔钱了
2013/07/11回复
玖玲17楼doublepp:
中介说有把握批下来，现在让我从农行退件，给他去弄，我们估计他可能伪造离婚协议，我们当然站在银行这边，希望对房子的产权归属有个明确的说法，这房子买的心情忐忑啊，我们又不能现提出不买了，否则就要我们赔钱了
查看原文中介造个假的离婚协议，这也是一种办法。不过，我觉得你们还是有必要跟业主沟通一下。免得以后买回来存在什么法律纠纷问题。中介的意图就是促成你们的成交，这样他也可以早点收佣。但是作为买家一定要了解多点清楚内幕情况。我想如果不是银行说业主有两次婚姻情况，你们也不知道吧。例如：如果这套房屋有一半是判给了第二个老公，业主故意不提供判决协议谁知道呢，到时人家起诉说没经过他同意卖房，谁来担这个责任。
2013/07/11回复
天下7819楼回复 doublepp 的帖子
只要房产证的名字是业主和他老婆（实际是女朋友），他们俩又同意过户的，对于买家来说没有任何产权上的风险。因为物权以登记公示为原则，只要你们以市场价正常购入，而不是恶意串通购买，将来有任何产权纠纷（该纠纷通常是潜在共有人也就是产权证上没有名字，但实际上有共有份额的前妻前夫，出来争夺房屋产权）法院也肯定支持你的获得房屋产权，这就是物权法上的不动产善意取得制度。
银行之所以要业主提供离婚协议，是因为他无法判断你是否串通恶意购买，只能通过离婚协议来排除潜在的房屋共有人，这也是为了这个交易安全采取的一项措施。
由于业主不提供离婚协议导致银行不批贷款，进而买家无法完成付款交易，这个责任应该由卖家来承担。因为买卖合同应该注明了付款方式是按揭付款，既然卖家同意这种付款方式，那么卖家提供相关资料也是合同的附随义务。如果卖家确实不提供，买家可以发函给卖家要求其一定的期限内提供，将来也为追究对方违约责任提供一定证据。当然这个事情最好跟卖家摆事实讲道理，协商解决。中介的假造协议也是个方法，但买家要当坐什么都不知道，因为查出来参与伪造也是要承担相应法律责任的
只要房产证的名字是业主和他老婆（实际是女朋友），他们俩又同意过户的，对于买家来说没有任何产权上的风险。因为物权以登记公示为原则，只要你们以市场价正常购入，而不是恶意串通购买，将来有任何产权纠纷（该纠纷通常是潜在共有人也就是产权证上没有名字，但实际上有共有份额的前妻前夫，出来争夺房屋产权）法院也肯定支持你的获得房屋产权，这就是物权法上的不动产善意取得制度。
银行之所以要业主提供离婚协议，是因为他无法判断你是否串通恶意购买，只能通过离婚协议来排除潜在的房屋共有人，这也是为了这个交易安全采取的一项措施。
由于业主不提供离婚协议导致银行不批贷款，进而买家无法完成付款交易，这个责任应该由卖家来承担。因为买卖合同应该注明了付款方式是按揭付款，既然卖家同意这种付款方式，那么卖家提供相关资料也是合同的附随义务。如果卖家确实不提供，买家可以发函给卖家要求其一定的期限内提供，将来也为追究对方违约责任提供一定证据。当然这个事情最好跟卖家摆事实讲道理，协商解决。中介的假造协议也是个方法，但买家要当坐什么都不知道，因为查出来参与伪造也是要承担相应法律责任的
2013/07/11回复
聆听心声
